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8年大龄屋增1倍 高雄40岁大楼全年仅成交132户
喜新厌旧是多数购屋族习性，然而随着新屋一栋栋兴建，对于屋龄老旧住宅，房市买气长
期呈现低迷现象。米多司广告统计，高雄去年屋龄超过40年老宅达35万4423户，占全体房
屋30.6%，与2012年相比，短短8年时间，大龄老屋成长高达1倍，然而老屋买气长期处于
低档，尤其是老旧大楼住宅，《苹果新闻网》统计去年仅成交132户，占全市房屋交易
0.34%。
统计发现高雄市屋龄超过40年老宅出现大幅提升，从2012年12月当时仅14.2%，逐年快速
增加至去年30.6%，若将屋龄超过30年以上老宅合并计算，过去8年老屋占比从40.5%提升
至51.6%，目前市场有近60万户属老旧住宅。米多司广告协理蔡宸祐指出，约在6~7年后高
雄屋龄超过40年老宅将突破40%，而屋龄10年内的新屋仅多维持在10%，两类住宅买气将会
出现极大落差。
老屋供给大幅提升，或许可透过都更或危老建筑加速更新，但就目前成效看来可说缓不济
急。高雄市都发局统计，高雄办理都市更新业务至今，核定案11件、审议中案件10件、尚
未报核进入审议程序案件6件，而危老受理件数仍低于百件。据了解申报危险建筑多数属
个体户，对城市改造更新并无太大作用。
《苹果新闻网》统计近3年屋龄超过40年大楼成交量发现，成交件数从2018年38户、2019
年94户至去年132户，虽成交量大幅提升但户数与全市买卖移转量相比仍十分不足。台庆
不动产左营龙华富国加盟店经理蔡卓翰分析，高雄老屋并非没市场，而是产品锁定在屋龄
30年以上的透天或公寓，该类住宅建商收购意愿高，其重视在于土地持有坪数多与可透过
危老申请提升容积奖励，而屋龄超过40年老旧大楼，其屋况多数都已需要大幅整修，包括
社区公共管线、外观等卖相较差，因此询问度极低。（叶家铭／高雄报导）
心得：
我自己是觉得主要还是取决于价钱，因为那些高龄老屋其实也没比新屋便宜多少
屋况还可能有很多问题，买了还要花钱整理，而且日后脱手也不容易
钱加一加搞不好比新屋贵，这样的话，同样要买屋，当然买新屋呀