楼主:
suwy (Hank)
2021-02-06 12:02:50连结：
https://house.ettoday.net/news/1915011
内文：
坚持不都更！北市再现不同意户遭“夹杀”奇景
记者张菱育／台北报导
国安会秘书长顾立雄夫妻所住的“蓝田升玉”，位于文林北路上，而该社区隔壁有块都更案正在拆除地上物当中，但是仔细一看，两块基地中间有一栋3层楼透天，竟没有被划入都更范围，据了解，是该地主不愿参与都更，将来会形成被两栋高楼夹杀的局面。
根据台北市都市更新处资料，该都更案，建筑实施者为璞园建筑子公司璞庆建设，基地面积约943.7坪，使用分区为第三之二种住宅区，建蔽率45%、容积率400%，更新后预计兴建一栋地上19层、地下5层钢骨住商混合式大楼，共66户、车位68个，原本更新之前的价值约8.7亿元，更新后将达28.57亿元，成本约13.57亿元。
该基地邻近北投士林科技园区，坐落于文林北路、文林北路166巷、文林北路166巷2弄的街廓范围。另外针对原地主户在施工期间的安置部分，提供店面每坪每月补助1200元、住宅每坪每月800~1000元租屋补助，另外还提供每户4.5万元搬迁费。
璞园建筑表示，这块基地正在进行地上物拆除作业，拆完之后就会盖展示中心，预计今年中将开卖，开价不会超过百万元，约落在8、9字头，除了1楼店面及2楼事务所之外，3楼以上住家采一层4户规划，顶楼户则为特殊户，地主约20多户，可以1坪换超过1坪。
据了解，原本该透天店面的土地，应是与“蓝田升玉”同一块基地，但是当初“蓝田升玉”和该地主谈都更时，地主就不愿意参与都更，如今豪宅都已经盖好入住了，直到璞园和北市府都来跟他谈多次，地主仍然“故意”不参与都更，似乎一口咬定若没有他这户愿意，建案就无法盖起来，但是其他20多户地主都陆续加入都更，都更案也进入计画审议阶段，该地主才发现事态不妙，才赶紧回来找璞园，希望能加入。
不过该地主已经错过都更容积奖励机会，原本建案透过都更奖励的法定容积，可达400%，但该地主因只有一户店面的面宽，根据法令规定，仅剩下住3的225%容积，就算他要临时加入，也要其他住户同意其户加入建照，不过工程浩大，其他住户也不愿意整个计画都重新来过，导致该屋将来会形成被两栋大楼“夹杀”的命运。
信义房屋石牌店专员张朕瑜表示，从承德路到文林北路一带，因未来会有士林北投科技园区发展，吸引不少建商来此购地、谈都更，像是华固、升阳、璞园、昭扬等建商，都积极在此谈都更或危老案、甚至已经推案，尤其是街廓完整、临马路的素地、矮平房、公寓等的物件，会是建商优先谈都更危老的对象。
心得：
这栋透天坐落于照片中间，完全被夹杀，
https://imgur.com/RL9J3Db.jpg
https://imgur.com/gxkbaDn.jpg
原本容积率适用400%，但因为面宽未满16米，容积率降至225%，
同时因为新法规，需要设置2个法定车位(设置车位就无店面了)，
又有无障碍、逃生梯、防空避难室等议题，
100年内大概无重建可能了。
作者:
intern (Love,peace,望)
2021-02-06 12:05:00舒服
作者: Maninck (我是大天才^o^/) 2021-02-06 12:07:00
应该完全没救了XD
作者:
louic (...)
2021-02-06 12:09:00爽翻了两侧有永久栋距耶...
作者:
krf08 (..)
2021-02-06 12:09:00屋主可自建，把部分户数卖出
作者:
louic (...)
2021-02-06 12:10:00然后趁没人注意时，顶楼再加盖..
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-06 12:13:00卡中间就算了 在边边也想当钉子户喔？
作者: niko0202 (Niko) 2021-02-06 12:14:00
温馨
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-02-06 12:17:00帮两栋补强采光，佛心地主
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-02-06 12:23:00作者:
gk1329 2021-02-06 12:25:00这样超爽der 防火巷变超大
作者:
lefan (红气球雯雯)
2021-02-06 12:26:00感觉不错
作者:
gk1329 2021-02-06 12:27:00旁边住户变多 一楼店面租金翻倍 傻了才参加都更从透天升级独栋透天YA
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2021-02-06 12:30:00不愧是口袋深不见底的地主
作者:
fategg (nothinG)
2021-02-06 12:32:00便当店、胡椒粉店准备开张？
作者: capirex (′・ω・`) 2021-02-06 12:40:00
觉青最爱的居住正义
作者:
ppt0726 (ppt0726)
2021-02-06 12:43:00是透天店面傻了才去参加都更
作者:
ppt0726 (ppt0726)
2021-02-06 12:45:00新大楼1楼又没容积条件设店面户
作者:
apple00 (冒号三)
2021-02-06 12:45:00放心 你租出去卖吃的照三餐检举你
作者:
hdw 2021-02-06 12:47:00贪心吼~~~最讨厌这种钉子户
作者: zakwinner (有错就要勇于承认) 2021-02-06 12:47:00
本来就是这样啊，不要就算了干嘛强迫人家给建商盖
作者:
boringuy (不看不听不想)
2021-02-06 12:47:00原来他旁边参加都更的店面都是傻子
作者: turismo (forza) 2021-02-06 12:47:00
阴暗 潮湿 不见天日
作者: danny790529 (Danny) 2021-02-06 12:49:00
死好，看了就舒服
作者: Hitimothy 2021-02-06 12:51:00
我家附近
作者:
jamo (hi)
2021-02-06 12:51:00这一天大概只能看到太阳两小时左右吧,记得之前和平大苑有打过日照权的官司,有人知道后续吗?
新的盖好一样有店面呀，其他地主又不是傻子就他最聪明想要更多，搞到自己XD
作者:
IS0987 (FQ)
2021-02-06 12:57:00颗颗
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2021-02-06 13:03:00只有你聪明，其他人都笨蛋
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-06 13:07:00这间朝南临大马路 日照很充足啦
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-02-06 13:08:00钉子户吃瘪，本来要大发财了，太贪搞到房子还贬值(容积率暴跌)，这块地算是废了，大快人心
作者:
douge (树大便是美)
2021-02-06 13:09:00拉皮一下 租给星巴克还可以啦
作者:
douge (树大便是美)
2021-02-06 13:10:00少赚了一倍的钱而已
作者:
ppt0726 (ppt0726)
2021-02-06 13:10:00旁边那栋蓝田升店面就一小角面166巷 新大楼规划店面不够分对比面文林北1-3楼店面 拉皮是路易莎星巴克帮你打点的
作者:
douge (树大便是美)
2021-02-06 13:12:00三层楼咖啡轻食馆 第三层顶楼露天咖啡厅短中空 长反而大赚的局面
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-02-06 13:15:00怎么算都是亏，光是少掉的容积就不知道多少钱了，说不定这笔钱的利息都比租金多了，就算租比利息多好了，要租到民国几年几月才会回本
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-02-06 13:17:00这古蹟未来也卖不掉了，完全没有价值啊。
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-06 13:20:00这间店面还是有价值啦 只是跟容积400%能换到的比少不少
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-02-06 13:21:00参加都更原本可以拿个几个亿回来，这辈子可以爽爽过了。结果现在只能拉皮租给星巴克，靠租金还是无法爽爽过啦
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2021-02-06 13:22:00双头担欸 真勇敢
作者:
kissung (天堂鸦)
2021-02-06 13:23:00笑死XDD
作者:
douge (树大便是美)
2021-02-06 13:26:00地坪看来有20 爽的话盖个就地透天豪宅也是不错的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-06 13:27:00这地号99平方公尺约30坪 容积可以换室内120坪权状192坪车位外加大概值1.5亿吧 这透天店面应该肯定卖不到这个价
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-06 13:31:00单卖整栋透天应该六七千万差不多
作者:
reil (REIL)
2021-02-06 13:31:00预约加入民国160年都更
作者:
namie1120 (Namie1120)
2021-02-06 13:37:00作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-02-06 13:38:00作者:
Xinz (Xinz)
2021-02-06 13:39:00不同意都去吃屎吧
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-02-06 13:40:00有些是人在海外无法处理
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2021-02-06 13:45:00这整个双输 破坏景观整个社区完整性现在搞这样他这间还没分到的值钱 87
作者:
flexin ((喘))
2021-02-06 13:46:00最美的风景 推个
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2021-02-06 14:02:00都更是透天户最有价值的时机，被排除后价值尽失啊..
作者:
whface (多吃水果有益健康)
2021-02-06 14:07:00也对啦～有钱的话长期等到下次都更不会输... XD
作者:
briareus (briareus)
2021-02-06 14:16:00顶楼好像是加盖违建？
作者:
sakeru (里昂~)
2021-02-06 14:17:00钉子户你看看你
作者:
r7919 (richard)
2021-02-06 14:22:00顶楼加盖到十九楼就没有违和感了
作者:
Fukker (小强)
2021-02-06 14:25:00法规应该要强制拆除啦
作者:
faiya (Dis)
2021-02-06 14:43:00罗斯福路师大路口那附近也有一间这样，最后建商盖双子星
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-02-06 14:44:00新建案还是不能买看这栋的低楼层 哪天重盖贴到你家阳台欲哭无泪
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-02-06 14:45:00活该，死钉子户，贪的要死
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-02-06 14:51:00人家不想卖阿，不行喔，吃面在喊烧
作者:
sawaman (賽媧)
2021-02-06 15:00:0087......太贪心的下场
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-02-06 15:00:00可以撑到下一回合都更大约80年后
不参与其实不一定输捏...看图这建案一楼没有店面空间所以等另一栋盖好，透天屋主弄个露易莎之类的不就
作者: zaza5566 2021-02-06 15:09:00
人家爽就好= =
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-02-06 15:11:00钉子户哪有爽，要是爽就不会后来急急忙忙要参加都更，叫大家等等不要排除他重盖会有容积率与建蔽率的限制，盖不大的，所以才说这块地废了，只能当古蹟用
作者: capirex (′・ω・`) 2021-02-06 15:12:00
在边边还敢拿翘 准备当古蹟
作者:
douge (树大便是美)
2021-02-06 15:20:00现在不值 孙子那代就值了
作者:
CNTsai (小南)
2021-02-06 15:25:00大部份都是闲置资产，懒得处理
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-02-06 15:27:00闲置资产还会回头要求其他人让他加入都更喔，未免太闲了吧
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-02-06 15:28:00看到这种的，耻笑他就对了！
作者: i376ers (你说呢?) 2021-02-06 15:31:00
可怜哪活该
作者:
ali210 (凡)
2021-02-06 15:32:00两栋崭新大楼中间夹矮小古蹟,立志当奇观吧
作者: capirex (′・ω・`) 2021-02-06 15:32:00
这次没人会强拆 不能请觉青哭喊居住正义了
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-02-06 15:35:00钉子户哪有不想参加，是大家翻脸不理他，如果不想参加后来拜托其他人让他参加是怎么一回事看这种钉子户被打脸的新闻就觉得特别舒爽，都更要顺利推动，就需要更多这种新闻
这是好例子,建商厉害不参与都更也可,其他同意都更的也可
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-02-06 15:54:00理应要有强拆条例
该地主才发现事态不妙，才赶紧回来找璞园，希望能加入是不是贪婪?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-06 15:55:00他家房价崩盘了啦
作者:
senma (ライフ☆ライン)
2021-02-06 15:58:00大哥没有输
作者: capirex (′・ω・`) 2021-02-06 16:03:00
真以为自己那破房子有价值 没得都更就没价了啦
作者:
touurtn (vv)
2021-02-06 16:04:00贪婪台男哈哈
作者:
arran (存心不良)
2021-02-06 16:07:00台北市罗斯福路和师大路交叉口也有一个类似案例
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-06 16:10:00这栋真的稳输 死在退缩 住三之二不是商业区 侧院退两米gg
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-06 16:13:00商业区侧院不退能自己盖 这个退完只能盖一栋楼梯上瞭望台
作者: DAVIDC 2021-02-06 16:13:00
听起来就觉得爽
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-06 16:15:00容积率建蔽率其实还好 住宅区长形小基地最硬的是退缩
作者:
badfood (为自己加油)
2021-02-06 16:39:00作者:
faiya (Dis)
2021-02-06 16:41:00早期这种连栋的都直接盖满，要都更肯定要退缩
作者:
gglong (豆油)
2021-02-06 16:41:00屋顶会被大楼乱丢菸蒂？
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-02-06 16:54:00容积400变225亏到内裤不见了...要凹要凹100多年...
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-06 17:02:00现在新盖的高层钢骨新大楼 50年也不大可能再都更一次至少要80年看有没有机会
作者:
whhw (人有羞耻马无所谓)
2021-02-06 17:12:00笑死
作者:
potabaw (.........)
2021-02-06 17:13:00时间不对，难怪变钉子户
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2021-02-06 17:16:00看到这种新闻有一种莫名的欣慰
作者: wei00 (wei) 2021-02-06 17:21:00
贪心的嘴脸真可笑
推文说罗斯福路那个是大安money吗,两栋基地中间也有夹一户透天
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-02-06 17:59:00看提出纳入重建的理由笑死，要装自己跟上都更的脚步，然后自己也知道日后都更无望，房子要是不小心倒了要重建也没机会，加上版友说的还要退缩，只能古蹟硬撑继续捞点租金
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2021-02-06 18:22:00
把建筑师 室内设计师找来，重新弄个独立书店，兼卖早餐，肯定赚翻文青、网美最爱这味市价3折肯定买
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-06 18:28:00那个陈情跟回复应该不是这间啦 门牌不对
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-02-06 19:15:00开始卖棺材，塔位阿建商傻傻的
作者: guest8888 (访客发发发发) 2021-02-06 19:17:00
还可以啦, 盖两层楼精致小店还是有搞头
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-02-06 19:21:00不然开宫庙好了同归于尽
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-06 19:33:00哈哈 开庙有点狂 互相伤害 不过住宅区可以吗？
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-02-06 19:51:00退缩之后怎么盖文青小店，重建的话一层楼不知道剩几坪？？有没有熟悉法规的人可以讲解一下，剩下15坪？盖6层？扣除楼梯可用面积更惨卖棺材开公庙这个店面就算是废了，屋主钱太多的话可以这样互相伤害没问题
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-02-06 19:54:00
开宫庙是把左右两栋的百户住户当塑胶还是真觉得自己后台是天皇老子
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-06 20:00:00如果能搞得像像璞园信义隔壁的吐司利亚就还不错不过信义路是商业区这间住宅区可能没条件隔壁住KMT都怕的顾立雄 敢乱搞的胆子很大
作者:
briareus (briareus)
2021-02-06 20:04:00中间楼低叫折腰欺主煞大凶，宫庙也不敢租
文末最后有写 透天后来是反悔要再加入的 但不行了呵呵
作者:
DAEVA 2021-02-06 20:59:00系贺
作者:
kougousei (kougousei)
2021-02-06 21:09:00求什么得什么
作者: et99899 (MH) 2021-02-06 21:23:00
UCCU~~~
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-02-06 22:10:00现在钢骨结构的大楼，100年也不用怕的，再等个1百30-50年看有无机会再参加下次都更了
作者:
Fuzishan (奶油小文青)
2021-02-06 22:17:00有钱任性
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-02-06 22:36:00隔壁如果是走都更是可以在插入，危老没机会
作者:
Qpigdog (led bird)
2021-02-06 22:52:00我要其他都更户一定死都不同意，浪费大家时间完还回头要人家帮你擦屁股
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2021-02-06 22:56:00八卦是蓝田卖很差 到现在都还有余屋XDDDD
作者:
ineda (天生超级白)
2021-02-06 23:10:00整栋改成外送中央厨房就好了,有钱人不煮饭一定一直叫外送
作者:
Azabulu (Aza)
2021-02-06 23:41:00活该啊 垃圾钉子户 凭啥其他人配合你重头来吃屎吧
作者:
a386036 (骷髅怪)
2021-02-06 23:49:00那边没限高其实也只是砍掉往上多叠两楼
作者:
douge (树大便是美)
2021-02-07 00:26:00他后面有空间啦 看从后面照个那张图就知道了
作者: eddie0729 (....) 2021-02-07 00:36:00
怎么感觉温馨！
作者:
jecko (振作....)
2021-02-07 00:40:00难怪北市就算能都更 市容还是丑到爆 就是有这种的在真不搭嘎
作者:
Refauth (山丘上的长号手)
2021-02-07 01:29:00一楼卖吃的光是靠赚这两栋住户的钱，后代子孙都躺着赚
作者:
hefe (hefe)
2021-02-07 02:05:00爽 活该
作者: holeleo (tomato) 2021-02-07 02:23:00
这透天本来就是南面采光 两边盖多高应该对他日照没影响但对市容有影响
作者:
Orisinal (http://orisinal.com)
2021-02-07 03:11:00舒服
作者:
skyhome (sky)
2021-02-07 09:12:00谁叫你是变成边间 不然建商哪能这样搞
作者:
briareus (briareus)
2021-02-07 09:13:00永春那间就是一下要一下不要，玩了建商快20年，这间也想学东施效颦建商和其他住户傻了才让你再加入
作者: kailinch (kaikai) 2021-02-07 10:45:00
贪心
作者:
thoms (快乐最重要)
2021-02-07 10:45:00莫名的爽感
车位可以作在店门口啊，故意写得好像很差，替建商广告
作者:
lukee (jj)
2021-02-07 12:13:00贪心自私没公共利益观念落这下场刚好而已~~
作者:
dashi (谢谢 多虾 按仔细)
2021-02-07 12:48:00哈哈哈～UCCU
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-02-07 12:59:00房子前面的地最好能拿来做车位，以为是在乡下吗增建也不用想了，两边住户保证检举到爆炸，透天门口停车也是，一定卯起来检举到爹娘认不得，钉子户越惨越好，对国家有帮助
作者:
et134226 (YAMOTO)
2021-02-07 13:08:00盖庙熏死隔壁
作者: noricos (球球) 2021-02-07 13:25:00
舒服
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2021-02-07 15:40:00
这种两层楼在台北的历史肯定超久的，改建反而减损其价值，钉子户卖早餐，两边住户TA打个85折，爽赚一辈子好吗？
作者:
briareus (briareus)
2021-02-07 15:47:00现在外送这么方便 还真以为开个难吃的店有生意？
作者:
apple00 (冒号三)
2021-02-07 16:44:00一手好牌玩到一无所有
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2021-02-07 16:50:00
弄个吐司利亚分店很简单的，外送早餐还是少数
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2021-02-07 17:05:00顾立雄赚好多啊
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2021-02-07 17:24:00弄餐饮店好赚的话，钉子户早就用了，哪需要等到都更被卡死之后才来思考要发展啥，看钉子户吃鳖就是舒压
作者:
cyora (小鸣)
2021-02-07 18:38:00今天路过，地上物已拆除。
作者:
StarHikki (lose everything)
2021-02-08 09:17:00活该
作者:
rmxtpc (冤妄啊 大人)
2021-02-08 11:15:00看了真爽
作者:
may8010 (爱比)
2021-02-08 11:45:00好疗愈
作者:
horb (猴柏)
2021-02-09 13:51:00很好啊。皆大欢喜