楼主:
a386036 (骷髅怪)
2021-02-06 11:10:48我只能说这案子
地点。基地面积。建商。营造。规划。建材。都没问题，没话说
也因为这样时机连续转变，建商跟营造都变烫手山芋
头剃下去无法停
这种超高楼
又是合建的建商成本非常高
这种楼建商拆+盖+用大陆工程+建材。营造费可能要逼近25万，没25也要20几
如果是跟地主对分
建商成本就50万了，还没计算搬迁 租屋补贴
还有公司管销成本，利息，代销费用
全加进去成本来到60万+整合费建商绝对成本要60万
卖70建商等于白玩，这种成本建商没卖80根本是佛心
卖80也只是赚20万跟分到的车位
至于之前价钱，时机不同，求回现金，外加是旧造价成本去卖
还有去年跟今年造价一定落差非常大
这案子什么都是重量级
原本发包费用盖一定赔钱赔到全身脱光
营造不敢放管，但要整建商不难
建商整更惨，营造要追加建商不敢拒绝
循环
但是建商无法少给地主，也无法跟已购加钱
这条建商只能吞，营造也要求不亏或小赚就好
这案如果是小型建商就捐款跑给你看了
变成景气好反而倒的奇景
※ 引述《w111407 (烟雨)》之铭言：
: 想请问一下
: 有没有版友们去看过此建案，想了解一下你们问到的价格落在多少??
: 几房几楼总价OR一坪单价多少?
: 前阵子去看26F ，两房开价2105万，一坪要价72.38.......
: 管理费一坪100元
: 夭寿贵，真的很怀疑这个建案是否有这个价格
: 代销还说三房12月卖光光，两房只剩没几间
: 真的很怀疑是否有这么夯?通常不是都有保留户?