房版各位先进前辈好!简述一下目前状况
希望能给我一些建议或者我能从中有一些新的想法
小弟家里在去年买了新北新店市区一间三房预售屋
交通地理位置机能都算挺方便的,是要给我拿来未来成家后的新房
房贷预计会贷1500W左右,交屋时间在民国114年,会先住在旧家(新店郊区公寓五楼顶加)
除了自己之外家里面也有大力赞助,所以房贷的部份是已经减轻过后的
这阵子有一个想法是交屋后将新房子出租,继续住在旧房,撑个几年慢慢累积资产
后面再换过去,会这样犹豫的点是房贷压力对我们来说算蛮大的(尤其之后有规划生小朋友)
因为有家里面长辈的帮忙,否则这间房算是越级打怪,和女友年薪加总约180w
想知道各位的想法觉得怎样会是比较好的做法?
预售屋交屋后简单装潢出租,一样住在旧屋打带跑,还是直接住新房捏著,或是有其他想法
另外简单说一下两者的优缺点
旧房:40年公寓
优点:空间真的蛮大的楼下楼上加起来五间房,室内坪数应该有50p左右,也住习惯了
家里面在两三年前也有重新拉皮装潢过,关起门还是挺舒适的,空气很好
缺点:没有电梯真的很不方便,另外就是停车位租在走路约3分钟距离的停车场也是一样不方便,
现在可能还行,之后有小朋友可能会非常麻烦
再来就是邻居素质也慢慢变比较差,社区劣化的问题
预售屋:
优点:有电梯,大楼社区管理,离捷运站走路5分钟,周遭生活机能相较旧屋好非常多
缺点:大概也只有房贷的部份压力较大的问题,如果出租出去应该能补贴大部份的房贷@@?
投报率抓2.5~3%左右 (新屋总价+装潢约3000W左右)
另外现阶段不考虑卖掉旧家(卖了也没几多钱...而且长辈不希望处理掉)
家中长辈除了上述这两间房外在新店有其他房子可以住,所以这个部份不用考虑
先谢过各位前辈了,谢谢!!!