房版各位先进前辈好!简述一下目前状况
希望能给我一些建议或者我能从中有一些新的想法
小弟家里在去年买了新北新店市区一间三房预售屋
交通地理位置机能都算挺方便的,是要给我拿来未来成家后的新房
房贷预计会贷1500W左右,交屋时间在民国114年,会先住在旧家(新店郊区公寓五楼顶加)
除了自己之外家里面也有大力赞助,所以房贷的部份是已经减轻过后的
这阵子有一个想法是交屋后将新房子出租,继续住在旧房,撑个几年慢慢累积资产
后面再换过去,会这样犹豫的点是房贷压力对我们来说算蛮大的(尤其之后有规划生小朋友)
因为有家里面长辈的帮忙,否则这间房算是越级打怪,和女友年薪加总约180w
想知道各位的想法觉得怎样会是比较好的做法?
预售屋交屋后简单装潢出租,一样住在旧屋打带跑,还是直接住新房捏著,或是有其他想法
另外简单说一下两者的优缺点
旧房:40年公寓
优点:空间真的蛮大的楼下楼上加起来五间房,室内坪数应该有50p左右,也住习惯了
家里面在两三年前也有重新拉皮装潢过,关起门还是挺舒适的,空气很好
缺点:没有电梯真的很不方便,另外就是停车位租在走路约3分钟距离的停车场也是一样不方便,
现在可能还行,之后有小朋友可能会非常麻烦
再来就是邻居素质也慢慢变比较差,社区劣化的问题
预售屋:
优点:有电梯,大楼社区管理,离捷运站走路5分钟,周遭生活机能相较旧屋好非常多
缺点:大概也只有房贷的部份压力较大的问题,如果出租出去应该能补贴大部份的房贷@@?
投报率抓2.5~3%左右 (新屋总价+装潢约3000W左右)
另外现阶段不考虑卖掉旧家(卖了也没几多钱...而且长辈不希望处理掉)
家中长辈除了上述这两间房外在新店有其他房子可以住,所以这个部份不用考虑
先谢过各位前辈了,谢谢!!!
作者:
ytkuo (郭先生^^)
2021-02-01 16:51:00如果不会舍不得新家自己没住到...可以出租啊理论上之后有小孩再收回 装潢款也有了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-01 16:56:00新房出租太浪费 空屋房租也没你想像高 装潢出租又更浪费
而且你可以按照你的需求去装潢 房子自己的也新 家电可以买好一点的
新房出租不会浪费啦 只是算投报你会吐血另外你试过停车场直上直下后 你很难住公寓停车停外面
作者:
sweetjam (sweetjam)
2021-02-01 17:02:00拿新房出租,笑
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-01 17:03:00你还有四年可以存钱 不急
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-02-01 17:06:00新房还要装潢
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2021-02-01 17:09:00有问过爸妈想不想跟你们夫妻住吗
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-02-01 17:22:00既然这样，你当初干嘛不买10年屋
预售低自备香喷喷吧我叫朋友买年轻中古屋不要碰预售 最后还是买预售的多半是头期低很香
作者:
ppc ( )
2021-02-01 17:32:00那你当初买便宜一点的中古不就好了= =
作者:
gdefend (枪响，雷鸣，剑起)
2021-02-01 17:33:00住新屋，出租旧家。
作者:
harry118 (harry)
2021-02-01 17:33:00新房租出去不会舍不得吗？ 然后自己住旧屋
作者: atnight55 2021-02-01 17:35:00
住新房旧房出租啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-01 17:42:00新房出租不如先转约卖掉 以后再买全新的
当然是住新房，旧公寓整理一下以后出租，因为你新房总价太高，出租的投报率一定比不上旧公寓
作者:
john0302 (k k k )
2021-02-01 18:48:003000万的房子出租 损失的钱 绝对大于租金收入公寓如果没贷款 拿来转贷 加上出租 补贴现价贷款该不会有资金缺口
新房子出租报酬很差吧，超过三千万 年报酬又要3％ 试问假如是你 你愿意花这钱租吗？我是觉得年收180贷1500还好 不如自己住 先用宽限期 过个几年在看看
作者:
john0302 (k k k )
2021-02-01 18:51:00交屋时 若还没存够钱。建议装潢费花少一点最佳的方法 就是旧家改成雅房套房出租 月收4-5万不是问题你只要出 公寓改装费 新家装潢费。之后新家的贷款。套房雅房的租金就可以帮你付光了
你头期是家里帮忙，然后后面这一点点说不想要家里帮忙这个逻辑很特别
作者:
john0302 (k k k )
2021-02-01 18:58:00年轻人 想一下赚现金流 拼一点。资金卡死 在跟家人借就好 下下策。
比起头期，新旧房的房租差根本九牛一毛，听你的叙述，你家里根本也不会在意这一点点钱，如果家里帮助你这一笔钱，你们就好好接受家人的美意吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-01 19:03:00真的没逻辑 家里有房空着也不租 家里帮忙买新房却想租人要租就空着没住的拿去租啊 家里根本不差这笔租金压力大其实跟家人说一下就好...
作者:
gk1329 2021-02-01 19:23:00卖掉3000万 实拿1500万退休啊1500万三十年期 本利摊一年66万左右吧年薪180万 ok der 除非以后不会加薪或很不稳
作者:
magpie (一百万种晴雯)
2021-02-01 21:03:00新屋是拿来自住的，要租人当初就不要选预售
作者:
usan (usan)
2021-02-01 21:43:00有家人赞助，真好....
去年买新屋出租，今年新古屋已经喷的比我新屋买价高了。
180无法缴1500/30年吗？少花一点吧不想住新屋干脆卖掉算了
作者:
genius66 (无机化合物)
2021-02-01 22:37:00新房给人开苞....我真服了你...
作者:
zerobx (随意)
2021-02-01 23:16:00真的是越级打怪...
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2021-02-01 23:18:00给你的建议是，放下你那坚持，好好的让老婆跟孩子在良好的环境中长大过日子，不要为了你自己个人的面子跟人生过不去。真有足够的本事，未来有的是时间证明，但不要拿老婆孩子的时间来耽误。你大概根本不懂家中长辈的力量跟后盾有多强，好好思考到底怎样才是对全家人好的，就根本不会有选择障碍
作者:
magpie (一百万种晴雯)
2021-02-01 23:22:00另一半还只是女友，不要把她的年薪考虑进去，一切以你能负担得起为主
作者: daniel3658 2021-02-01 23:35:00
3000万要拿3%投报，确定有人会每月花7万5跟你租吗？
作者: takako1014 (QQ) 2021-02-01 23:47:00
你遇到烂租客~~~包你欲哭无泪喔~~新房要租,太佛
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-02-02 00:21:00我跟朋友反而是可能不得已要出租新房@@ 当初没算到可以买大的 买太小自住、地点、格局都喜欢 有什么好不住的？拿新的出租还是靠家里帮忙，就接受吧～
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-02-02 00:27:00我之前租的房子市价3800万 一年租金才40万...
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-02-02 02:12:00......我3800一半不到也是40 但这已经会被笑了QQ
买全新的出租投报很鸟 还得看折旧 你的想法是建立在父母帮出的钱不算你的钱 所以才觉得没那么亏
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-02-02 09:59:00你什么时候进场。2018-2019进场，交屋顺势行情卖掉，8-15%烧烧入袋怕啥你可以想3年，资金压力大、实登轻松卖掉就好
年薪180缴不起房贷实在不合理，你应该先检视自己的花钱习惯
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2021-02-02 14:45:00负担不起的话，刚开始就不该买了，我是觉得这逻辑有点奇怪啦，就跟版友说的长辈头期都帮忙了，你又打算生小孩，后续怎样自己负担一定都很大…
作者:
fire2003 (幸福也许就在身边)
2021-02-02 15:47:00新房当然自己住，老公寓租给别人新的建筑安全性高这么多，当然自己留着住
作者:
forks (...)
2021-02-03 00:24:00我选住新家。提醒你，跟家人拿钱也是可以还的...
作者:
DMEM (medium )
2021-02-03 19:49:00我跟你想法有点类似 其实就是长辈资产大过自己能力太多自己又不想一直依靠 所以有点想证明自己 只是我差别是不是自己的父母 是对方的父母 所以更不想拿对方太多资助想靠自己 想独立但后来有小孩才发现 其实会干涉自己的没给资源也是会干涉不会干涉的 或是经过沟通就会反省 不过多干涉的长辈 即使有给资源 也不会太不尊重晚辈然后 即使自己也是拚死拼活年薪努力到140+投资收入有了小孩买房还是会觉得很吃力 我们已经很节俭了 但有小孩喷钱根本光速.... 每个月记帐都会觉得这数字太夸张了...我建议是新房留着自住 反正还没到的事 该装潢就装潢等你生小孩之后 长辈会包"大红包"给你们的 XD