朋友于2020年6月和永庆房屋仲介购买一间中古屋，
购买之初房屋看起来并无漏水，屋况说明书内也表明无漏水问题，
由于永庆房屋有六个月的漏水保固修缮，朋友就很放心的购买了。
去年12月1日发现主卧室天花板开始壁癌漏水，于是朋友请房仲找人抓漏，
房仲说要找他们配合的水电来看，拖延了一阵子才确认。
之后陆陆续续处理了一个多月仍找不出原因，期间房仲处理一直推拖，
常常等个师傅来看就是好几天，和邻居协调又是隔好几天，
朋友受不了决定自己约水电和抓漏师傅来，只花了五分钟就找到了师傅，
并于隔天抓出漏水原因，师傅们说这个状况是隔壁栋四楼漏水漫到平行的四楼，
再导致三楼朋友房子天花板漏水。
后来请隔壁栋四楼邻居处理漏水，对方先是不让人进去检查，
好不容易调解会协调好让抓漏师傅进去看时，
才发现对方前一天前已先在浴室做简单防漏处理(对方是水电工)，
已抓不出问题点，而朋友房子也才开始没再漏水。
但因隔壁栋四楼漏水邻居仅做简单处理，师傅表示过两三年后问题又会再发，
于是朋友要求房仲
1. 进行主卧的漏水部分水泥重做和全室防漏、保固。
或是
2. 协调隔壁栋4楼漏水邻居，让房仲找水电进去做更完善的永久防漏。
以上两种处理房仲都以拖待变，而且非常消极，
目前只帮忙约了时间找隔壁栋4楼邻居、房仲和朋友上调解委员会进行调解。
因为漏水问题发生在六个月保固期内且未处理好，
想请问版上有经验的各位有什么方式能让房仲把漏水问题处理好?非常感谢！