目前看了两间房， 总价A贵15％, 屋龄都是20年。 两间距离几条街而已。
A 室内27坪， 交通环境比较差一点。 地坪只有4.5坪。 总户数人口多。
B. 室内加阳台外扩约24坪， 未来环境是我觉得好一点的。 室内就是小了点， 隔三房真
的很挤。 重点地坪可以到12坪。
想问， 毕竟是中古屋， 大地坪是否重要?? 未来如果都更或改建是否比较容易有空间。
《目标区域得几条街，5年内，已经有2都更， 2自行改建了》
作者:
bowenchen (K.Raikkonen)
2021-01-31 11:08:00大楼没差 透天有差
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-31 11:09:00地坪12室内24容积根本没用完 都更危老初步看起来有机会只是屋龄20年这坪数看起来真的很怪 居然有这种物件？
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F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-31 11:13:002是黑土屋吧
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sagarain (HNY 2010)
2021-01-31 11:19:00你要同建物权状 然后比邻居土地持分大才有用啊不然大部分你分不回1坪
作者:
denhhy (santhigh)
2021-01-31 11:22:00你觉得有身之年办法改建吗....担心这个
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-31 11:25:00没看过屋龄20年的黑土屋...土地持分比邻居大没用，因为你邻居室内会变小就不会同意一定要整栋建物容积没用满才能有整栋改建动机
作者:
gk1329 2021-01-31 11:33:00很有用啊 地价税靠你贡献惹
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-01-31 11:41:00你自己查土地分区 算一下楼层就大概知道了差太多就要拼人品了
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F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-31 11:44:00先讲哪个区段大家比较好判断，内湖住二跟大同商三差距很大
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abyssa1 (abyssa1)
2021-01-31 12:09:00跟仲介要产权资料 上面会写地号面积持分跟容积率说不定大地坪是吃到道路用地根本没用屋龄不到20年 都更很遥远... 北市18年五楼公寓超罕见
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F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-31 12:20:00有，看过民族东路的，航高问题
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abyssa1 (abyssa1)
2021-01-31 12:38:00屋龄20年已经有容积率管制了啊 说不定A根本是商业区？
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Nubybee (Nubybee)
2021-01-31 12:41:00B应该是吴兴街449巷的物件吧,那是华厦不是公寓~坦白说容积率225的东西基本上都不太用考虑重建啦225%通常三层公寓或房价极高的地方才会有赚
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abyssa1 (abyssa1)
2021-01-31 12:43:00法定容积>现况容积 大家室内都可以变大 比较有都更机会不过18年物件离都更真的太遥远 谁知道30年后法规是怎样温州院就住三啊 勤耕延吉也是 住三都更越来越多了如果街廓内搭配两层楼透天或停车场空地就有机会
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F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-31 12:47:00还早还早还有车位，再撑三十年没问题