不多说，先上照片，我家40年公寓近况, 今天早上拍的,
回去老家帮忙整理一下顺手拍一下公寓现况
更不用说室内地板没有水平, 墙壁不直, 格局有问题
https://i.imgur.com/skKwqcs.jpg
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高雄三民区正义车站附近，走路可到,不知道算是蛋黄还是蛋白，
老公寓好不好? 看照片很清楚, 壁癌到处都是, 4楼以上楼梯堆了一堆杂物,
这阵子前面在处理铁路公园, 公寓获得一些补助, 我提议把这些补助拿出来处理壁癌,
结果超过2/3的人反对, 理由就是能住就好, 不用花钱处理这些,
然后你就眼睁睁看着公设区越来越烂, 有能力的人就搬走了,
留下来的, 或是搬进来的, 居民素质就越来越差....
要讨论公寓, 我都觉得台北/新北的公寓不能拿进来讨论, 因为真的非常态,
住台北的公寓多半是有能力的军公教, 大家会愿意维护公设,
只要离开台北/新北, 讲难听一点, 公寓就是该区比较没有能力的人居住,
大家心知肚明...手上可运用的资金都不多了, 自然就不愿意维护公共区域了,
前面有乡民分享买公寓的心得,
我想有多少钱做多少事是很好的, 但是真的不用自我催眠买公寓很好........
你就扪心自问,
假设你现在手头上资金足够, 你会买公寓?
还有, 不要说大楼管委会无用, 那是因为你住进烂大楼, 才会有烂管委会.......

有钱谁想住旧的，一切都是钱决定

市中心的四军了...二军高医,三军科工馆/大昌,你这边四军.不过公寓价差不会很大.公共区域环境,公寓如果分10等级,你这个大概是排第六到第七.算不好..壁癌严重,堆放东西有点糟糕(纯鞋柜还好)你那个壁癌有点难搞,并且是整栋的代表盖的时候就盖不好.外墙和窗框应该都有渗水.一般来讲不用想根治,根治太贵..而进阶做法就是,封版....XD封板就快速多了,并且也便宜很多.and..这种状况,重新油漆的话大概只能撑三个月.

封板还是一样，勉强撑个几年吧…对于不想花钱整修的，是个折衷的办法

老公寓要看...你文化中心的老公寓就嚣张的狠.

尤其是看着雨水渗漏从封板里面流出来，只会在心里暗骂花那十几万干么

and...台北万华也有不少公寓跟你差不多..XD北部多雨..所以他们老屋房子损坏的速度比南部快.基隆就不用说,基隆的公寓很多很可怕.and...台北公寓和电梯大楼的价差比率.其实跟高雄没有差很多喔..XD你是用高雄人眼光看台北公寓要一千万.但你没注意到,他旁边的老大楼要1800万.你换算回高雄公寓和旁边大楼价差,疑..比率没差很多..XD并且台北公寓略贵一点是因为,大楼价格压死很多刚需.

油漆应该撑不到三个月 很快会有剥落

所以本来就有一个价格比率差..

要就重新处理要就封板但我一定有人不愿出钱

你这个公寓要倒太困难了..XD你是第六会第七等及...连第九都称不上.还有大魔王第10勒...XD上次2016大地震,我在家都在祈祷那间大魔王快点倒塌.你连个像样的裂缝都没有,梁柱一点问题都没有,怎么倒..XD我不能讲在哪...反正爱河水盖的公寓..这是关键资讯.你顺着去找就知道了.你这间的问题是公共区域很"丑".如果你在2F还好...低楼层一般壁癌比较不严重.外加公共区域范围小.你无论是要封版,还是要一层油性漆一层水性漆都可以挡.甚至如果壁癌是面外的墙面,可以拿长柄刷在外墙刷防水漆.这都是我们投资客每天在做的手段.而2F只要入口到你的房子这一段公共区域弄漂亮.那你翻新之后感觉就会差很大.但如果是4F 5F就比较麻烦.你要从1F弄到4F花费就不少,划不来.因此一般都是基本款的翻修后转卖.毕竟他只是长的丑,但是他没明显裂缝,结构没啥问题.市场的需求依然很大...出租也可以...出租的人更不怕环境不好.并且你公共区域都有窗户,采光不错..你到时候无论卖或是出租,室内用白色系亮色系.观感上舒服度就会明显提升.

有投资客公寓公共区域反而有在维持？

但是邻居堆放的杂物就比较麻烦...虽然还不是资源回收等及(1F做资源回收的会很干你娘)但是他堆那么多杂物,观感非常的差.这个你去说幅看看,最少用帆布盖一下...

台北大安区一堆比你更惨的老公寓 价格更加惊人你这至少没安全问题

so...要卖要租都可以..但是不用期待倒他都更..XD房子还很勇.and...其实,老大楼也很多公共区域状况也很差的.并不是大楼就比较好...XD

话说老公寓住户不能成立管委会吗，怎么住户不想发起，是因为不想缴管理费吗

所以其实你看,投资客经手过的,通常公共区域都会油漆过.甚至更换灯泡..但是老大楼这种东西,投资客基本上完全不处理公共区域.因此有些老大楼的公共区域..阴暗潮湿还有味道.有的杂物堆的公共区域像垃圾场一样.这种其实环境比公寓还惨..不过你话说回来..这种东西出租投报率都很高..XD因为价格便宜.对喔..老大楼的管理费大多都拿去付管理员薪水和电梯.很多也都没有多余的资金来维护公共区域..XD尤其以前老大楼有不少,管理费都被掏空过.因此..我觉得还是case by case..什么东西,什么价格...然后自己选自己能力和需求的.

真有同感，我之前公寓大门坏了没人要出钱修、楼梯间被自私住户放两台30年的没用机车占位，搬走不住连200元清洁费只肯出一半，后来卖掉换有管理员的省事多了

这个烂公寓到底有谁会买

我家5X老透天都没那么烂

会有人买,并且很多很多人...XD老透天整栋都自己的,外加你有两面都是共墙.所以你外墙只有正面和背面.另外你楼高一般都在3F.所以你外墙有渗水就会去做防水,穷一点的也会穿铁衣.因此你的墙壁不会壁癌那么严重都没处理.以至于你在初期就把渗水的问题解决.那你墙壁就可以用一些去壁癌喷剂之类的做处理.那自然状况会差很大很大.反正呢,你要记得.这东西无论你看他多不顺眼.还是有很多人会买.价格不会烂...最多就是无法卖很贵.因此不要随便贱价卖掉...当然要贱价卖掉那也卖给版上投资客.肥水干嘛落外人田..XD而最好就是自己翻一翻卖.

我觉得litt大说的很好，有能力的会搬离老公寓，没能力的会留下来，在哪其实都一样。在台北住老公寓的，就是比台北市住新大楼的没钱。只是台北市住老公寓的相对别县市有钱，所以愿意维护。同一个区域，有能力的一定住新大楼

你这屋况比较糟，同样价格不难找到更好的选择，但预算够的话，谁要住公寓呢

壁癌用硅藻土的漆有效吗？

基本需求满足了才会去顾生活品质

手头上资金足够当然是买台北市精华地段的透天别墅啊

买公寓第一个判断要不要淘汰的条件就是公共梯间，公寓也有很好的楼梯间，窗户很大采光很好，油漆可以旧没关系但是邻居素质很好维持很干净就好，好的公寓早上出门楼梯间很亮其实也很舒服，公寓就是case by case，但有一个好处是，你可以用烂公寓的价格压好公寓的价格

这楼梯好奇特 是四拼吗? 话说高雄人想像中的台北都军公教据说用乐土会透气比较不会壁癌 但是渗水就没办法

这公共区域已经是会影响到风水的等级了。美不美观一回事，基本的整齐清洁都没有，很伤。

照片这种双北卖的也不便宜，跟新房没差多少我附近25年这种公寓一坪42-45万，新大楼一坪57参考一下

台北市公寓与新大楼差价还是很大 新北有些区域几乎同单价因为老公寓地点更好 可是新大楼受到同行政区的重划区建案影响单价拉不上去 比如上新庄就是这样

你这个要大弄了防水重做，板子包起来

上新庄旧市区新建案单价跟老公寓差不到10万 很夸张

那算什么 民生社区联合二村比民生社区里面的大楼贵到成以上两成老公寓有些地方就是吃香 别怀疑单价可以吊打华厦大楼

楼上，凡事都是有原因的，你举的例子就是差在土地持分，联合二村的房子你可以看看每户土地持分多少，买的人是在变相买土地，这种也只有台北市某些区里面的精华区会有人买单。

台北新屋和公寓价差比较小，高雄比较大主要来至，台北新屋总价太吓人以及公寓之前炒作都更

这种的在新北台北也一堆啊，就想说漆个防水楼梯间刮一刮上油漆是很难吗？

赶快申请危老吧...

说起来就是万金买邻。我家老公寓的住户比较愿意出钱维护，梯间杂物也少。前几年大家共同出钱盖了电梯，那时还没有政府补助。可能是这间从盖好到现在超过三十年，全都是预售时就买的原屋主，比较有感情，也比较愿意维护让自己住得舒适点吧

我老婆家在高雄苓雅的旧公寓也差不多甚至更惨一点，卖大概只有300多万但可以租到1.1万，很显然出租划算低总价产品再怎么丑都会有市场，因为有人就只能买那种价位