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内文：
根据好时价统计2020年的全台房市价格，各县市与前一年同期相比，全面上涨，其中嘉义
县市的涨幅更超过10%，跃居冠军。
以六都而言，受惠于中美贸易战的台商回流，台南市更有台积电扩厂、相关供应链进驻等
题材，使得台房价涨幅居六都之冠、全台第2，年增率高达到8.03%。
其次为房市一直非常火热，自2016年一路上涨至今的台中市，年增率有6.77%的水准，排
名第3的则是桃园市，从2014年10月房市开始反转盘整，直到2017年底再度走扬至今，年
增率达到5.85%，其余排序依序为新北市（2.97%）、台北市（2.51%）、高雄市（2.36%）
。
四都房价创历史新高 双北差一步
值得注意的是，桃园市在2020年底的房价指数已来到128.98，正式突破2014年10月的高点
，创下历史新高。全台房市在2014至2015开始向下修正，其中北北桃三县市被影响最深，
盘整期间最久，中南部则相对快速反弹，因此有“北冷南热”的说法。时至今日，六都中
仅剩台北市距离历史高点仍有约6.5%的差距，新北市则有约2.6%的差距，其余四都皆持续
创造历史新高。
观察六都以外的县市，嘉义县市的房价年增率居全台之冠，涨幅达10.58%。究其原因，与
嘉义房价相对容易负担有关，根据内政部2020年第3季资料，嘉义市的房价所得比为全国
最低，嘉义县也仅比基隆市及屏东县高。至于其他县市，新竹县市、屏东县、南投县的房
价涨幅也超过5%，表现都相当亮眼。
好时价分析，疫情初期影响了去年房市第一季的交易量，但台湾的防疫成效稳定了国民信
心，再加上中美贸易战促使台商、资金回流，使得2020年全台房市的交易量与价格指数全
面上涨，但要注意的是，应避免房价走势变成“失速列车”，影响居住权利。
心得：
台湾薪资成长幅度不如房价上涨速度，
台湾人口还是负成长，
这或许证明，
房价上涨跟人口和薪资无关，
房地产是投资商品，
不能用人口和薪资的基本面看。