其实,房市崩盘,一般都是很严重的实体经济灾难,或是金融大危机.
并且要发生在台湾自己本土有影响状况.
2008是美国次级房贷崩溃,烧到世界金融,在烧到台湾股市.
但实际上台湾的不动产只是陷入低潮...
除了炒做比较高的物件外,大多数物件也都没跌到.
所以你很难听到什么2008低点进场赚多少赚多少...XD
因为低点是2003...你2008已经爬到山腰了...
所以你股票要烧到房市很难很难.
至于房市烧到股市...喔..房灾一定全面灾难.
2008的美国就演给你看过了..XD
之后几次股票震荡,什么中国股灾之类的..
你看,有烧到不动产吗..XD
甚至是不是房子继续涨他的,管你股票是万点还是跌到七千点.
连中国股灾也都没烧到中国的不动产.
因此21世纪以后,基本上一路走来,一点房灾的机会都没有.
最大的理由就是..
利率太低...
我们知道压垮房价绝对不是靠一般交易,而是靠法拍.
整个市场冷冻,然后法拍不断流标,才有办法快速把市场房价行情洗低.
你靠市场买卖要把价格洗低太困难了.
主因就是..房价是银行认可的银票+他可以出租.
所以缺钱就去贷款就好...再用租金嘎贷款.
你真的很崩溃....去办二胎也可以再让你多称半年一年,再办三胎再撑半年.
如果房市又回温,那很容易就被你称到房子卖到一个行情价.
直到,你三胎也撑不住崩溃被法拍...外加市场整个凉菜.
最后你的房子才会被法拍到一个很可悲的价格.
因此..法拍才是压垮房价的主力.....
但是要把屋主的房子打入法拍市场被贱价卖出...靠的是什么?
房贷压力....!!
而...21世纪后,利率只剩下1~2%...
房贷压力那么低...屋主疯狂的转贷增贷...就可以称好多年.都还不需要办二胎.
那就自然造成21世纪...一路看过来,就是看不到房灾可能的契机.
当然这也跟我们实体经济都没很崩溃有关...不像2000年,不向1990年那么崩溃.
当然...你真要说21世纪我们可以看到的房灾...
其实也是有的.
那就是现在的观光不动产..XD
有没有看到高雄英迪哥旅馆也被法拍.
去年有好几栋旅馆都被法拍...国都,爱客发,大亨...
所以你要看房灾....现在进行式也有得看.
今天的观光不动产就是正在房灾当中.
至于引起观光不动产房灾的原因....就是非常严重得实体经济崩溃.
因此,你如果期待的是全面性住宅的房灾产生.
那...你只要台湾经济比照现在观光业的灾情,那就会产生了...XD
不过到时候,90%的人应该也没钱买房子....
至于要期待什么其他OOXX理由造成房灾.
目前都太困难了.
利率那么低,出租投报那么高...太难太难....