最近看了几间物件
都是远高于实价在卖
查了一下，屋主都是在103、104以偏高的价格入手的。
其中一间还是买在社区最高价
所以现在的实价还不到他们当年买的价格，我通常都是以比实价低一点点开始出，但是像这
请教各位前辈，该如何和入手成本高的屋主谈或至少让房仲愿意去跟屋主报？

这种都是开高高钓鱼的，也不会急卖，急的话16、17年就断头了，现在利率更低更不会急。倒是我认为精华区公寓卖一间少一间，尤其中正国中减班后，中正学区房奇货可居，一堆同学指名非中正不要，相信板上版友跟仲介都很有咁。开高高的其实仲介也知道，会先冰个半年看屋主会不会降。

真实状况就是那些地段好的地方 屋主就是很硬买高你只能用更高的价格去买

中正减班后 有房仲开 每坪 70 (最高) 收我公寓也有房仲开 90 收我公寓出 70 是认识很久的房仲 他跟我说 我房子老又没电梯早点卖掉 还能回点钱 不然放下去只剩 50 一坪了

楼上中正是那间 如果是东门站附近3楼以下远市场我出75收

无解 换ㄧ间吧

古亭捷运站2min 内 3F 靠近麦当劳 :p

同地区看久你就知道很多都仲介懒得带看 行情1800

楼上请接站内信

他开2480 仲介打来都说没2200不要浪费时间直接挂 卖5年

东门站附近最好75可以买到

没有要卖喔 只是想到讲讲 觉得看到房板信心无穷

有啦40坪的公寓五楼 单价75万买得到没问题

我只要3楼以下 呵呵我去年买一间东门2楼75以内。市场 迷宫里还是有6*的4、5楼无解了，除非跟凶宅一样打实登7折我才要。其实很简单，设身处地你是屋主，你要卖低吗。

之前看了一间，卖了7年，现在转自售

取得价格偏高应该代表物件相对不错啊 还是衡量你的预算和需求比较重要 不要纠结于开价囉

我最近又有看到一个也是104年买的顶楼，也是社区最高价，然后顶楼有顶加被拆掉的痕迹，嘻嘻

他买的就是实价阿....你是不是对实价有什么误会。

直接下斡试试啊下不到要嘛放弃要嘛追价觉得仲仲演戏或不信任 换家下囉

你就下你要的预算就好啦～

开天价慢慢卖啊!有盘子上当就赚到了。

街上房子这么多套，高于行情就看别户，何必跳进去当替死鬼？

下不到换别间房子 没有哪一间一定是非他不可的 平常心 多几次就中了

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应该很少人会想亏钱卖房吧，你还是找适合你预算物件比较实在……

有遇过这么说，最后赔钱卖我的，也有遇过不卖我后来卖别人创历史高价的

屋主立场肯定实价是以他的实价看，要嘛追要嘛放弃要嘛比谁气长

卖不掉加价卖你以为是开玩笑的吗?赶快找下一间吧 何必跟钱过不去

持有成本低 根本没差