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https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/3422547
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〔记者陈昀／台北报导〕今年是无壳蜗牛运动32周年，台湾房价所得比却攀升至9.19倍，
许多青年已放弃买屋、倾向租屋，民众党立委蔡壁如、张其禄今开记者会指出，我国租屋
黑市占7成以上，至少有70万户房东没缴税，导致房客对租屋抵税、租金补贴“看得到吃
不到”，呼吁政府研拟解决方案，推动台湾租屋市场透明化。
蔡壁如指出，蔡壁如指出，去年实价登录2.0三读通过，居住正义在房市透明化上已有初
步进展，下个阶段就是租屋市场的透明化，目前台湾房价所得比约9.19倍，青年只能将希
望寄托在租屋市场，然实务上对租屋族仍不友善，房客要申请租屋补贴，必须取得租屋建
物资料，变相还是得经过房东同意，政府宣称要透过包租代管达到租屋市场透明化，实际
上过去5年只媒合1.2万户。
i其禄表示，内政部2020户口普查统计有102万户租屋家庭，但2019年财政部统计房东
申报租赁所得的仅32万间，保守估计有约70万的庞大租屋黑市，又2019年申报房屋支出抵
税的房客仅2.7万，不到房东申报数的1/10，可合理怀疑前述31万数据中应有相当比例并
非作为居住使用，意即，台湾租屋黑市绝对大于7成，原因不外乎是房东多数不申报、逃
漏税，结果导致一般房客连租金抵税都不能申报，弱势者则是租金补贴“看得到、吃不到
”。
张其禄表示，内政部推估租屋人数是采每10年一次的住宅统计，再以此做为政策评估，根
本完全忽略随着房价变动，放弃购屋、选择租屋的意愿，且台湾的房价狂飙，薪资却没有
相对应的成长，2000年薪资水准在3.7万元，到2020年也才达到4.1万，但2000年台北市房
价是每坪25.7万，现在是88万一坪，许多年轻人的人生规划已经完全放弃买房，可预期更
多青年家庭进入租屋市场，政府却没有积极的管理举措。
蔡壁如批评，财政部就三番两次回避囤房税议题，处理租屋黑市时，就推说是内政部业务
范围，但数字会说话，至少70万户没缴税，这就是国家的税损，应立刻严查，并研拟分离
课税、房东大赦等配套方案鼓励房东申报。
崔妈妈基金会执行长吕秉怡表示，租屋本来是个过渡型服务，三五年就存到头期款买房子
，随着房价比飙高，台北市首购年龄已经增加到40岁，多数北漂年轻人对买房已经放弃，
囤房税、实价登录怎么做，对他都是遥不可及，除非有好爸爸、好妈妈，真正切身之痛反
而是租屋问题，每天要跟房东的契约、涨租、环境品质恶劣搏斗。
吕秉怡指出，社会住宅推动联盟调查，78.6%房东不同意房客申请租金补贴，62.6%房东若
房客申请租金补贴会尝试转嫁税金、51.9%房客因申请租金补贴被房东不续约，显见租屋
市场的报税漏洞，房东不配合，许多内政部的租屋政策也是事倍功半，胡萝卜跟棍子并上
，给房东单一税率分离课税的大社条款跟日落，比照自用住宅鼓励纳管、让租屋市场公开
透明，否则可以透过囤房税施压。
财政部赋税署署长许慈美回应，房屋税条例第五条本来就针对非自住用的房子提供
1.5-3.6%差别税率机制，让地方政府依情况订定不同税率，但有些地方政府可能碍于地方
民代的要求没有积极推动，才导致单一税率的问题，针对囤房税制度，行政院有发布健全
房地产市场方案，盘点各部会政策工具、排定行程。行政院已经在评估是否推动囤房税，
会视房地产市场情形决定是否研订适时推出。
内政部地政司副司长林家正表示，租金补贴从6万提高到12万，就有非常大案件量增加报
税件数，还有社宅的包租代管，现在的住宅法、租赁专法都有提供房东所得税、地价税、
房屋税的优惠，呼吁房东诚实申报，引导正常发展。
内政部营建署组长欧正兴指出，房屋税、地价税、所得税的减税人数是逐年倍增，房东让
房东申请租金补贴的意愿成长，从减税户数的成长可看出端倪，2017年住宅法修法时，引
进包租代管制度，第一期2018年推动试办计画，达成状况约5000多户，制度推动已有进展
，再配合二期包租代管、租赁住宅服务业，已有800多家业者加入行列，一、二期加起来
有1.3万户，第三期1月13号已经奉院核定，目标2024年达到8万户社宅目标。
心得：
民众党和柯P不用幻想大选了...打房东和查税等于和资本家对干，
资本家的选举力量一定比承租客强...
不过对国税局查税这点我也蛮疑惑的，
为什么国税局不爱查房东逃漏税，
还要租客提出7证据。