各位版友大家好，
上个月初在汐止看到一间格局不错地点好的35年老房子，房仲为XX房屋。买房前，
检查过没有漏水，后阳台壁面有裂缝，但不严重。
在用完印后，最近去看房子却发现厨房开始漏水，不知与前阵子地震有无关系，后阳
台的裂缝变大。此外，请修缮的师傅来看他说后阳台侧边面主卧的外墙看得到明显裂
缝，他说主卧墙壁用木板装修的那面可能有严重漏水外加壁癌。
在标的现况说明书中，渗漏水情形和大于0.1公分的裂痕都是"勾否"，糟糕的是我们
另有增补契约，注明"日后买卖标的物的发现尚有其他渗漏水的情事"，不适用XX房
屋提供之漏水保固保障办法。"
请问，在年后交屋的日期前，我们还能做些什么? 有什么办法可以请屋主处理吗? 如
果屋主摆明著不要修缮，要如期交屋。我们是不是只能全盘接受。
谢谢各位花时间看完我的问题。

之前有遇过类似情形，先请房仲找屋主协调看如何处理了。

现在举证都算交屋前，不是吗？

赶快拍照存证，请房仲负责到底，千万不要直接交屋，跟仲介的对话纪录或内容都要录音或存证，发生纠纷才是看出一个房仲本性好坏的时候，可以没注意到或没检查到瑕疵，但是不能装死

现在交屋前发现的话，找师傅来查验后 是可以适用物之瑕疵保固五年的，但还是要看你的业务帮不帮忙 、有些代书会用习惯法还有当初签约有勾的半年漏水保固来凹你 千万务必小心 别被骗

谢谢大家的推文，很受用。