内容是这样的
1/4交屋
1/17房仲告知我售出的客卫浴天花板渗漏水
1/18去看时整间浴室墙面、地板、卫浴设备、天花板已经都打掉拆除了，渗漏感觉蛮严重
的已会滴水，买家表示通常发生在早上楼上洗澡的时候，初期只有一小块水泥湿，目前是
多处，研判是防水层失效。
想请问一下有经验的版友，十年左右的大楼，楼上的防水层是否会因为装潢敲除墙面磁砖
或卫浴设备的震动而导致破损失效？因为之前住的时候都好好不可能这么严重的漏水情形
没发现，加上买家叙述和施工已十多天来看好像是越来越严重，所以才这样怀疑。
并不是不想负担维修费用，只是想厘清真因，谢谢各位

原来房仲说的漏水保固是不管怎样都叫原屋主负责啊

认真讲 确实也不是你该负担 请原屋主跟楼上谈 善意就是趁你现在还在装潢处理好 不过..... 就怕真的防水失效那楼上要拆除重上才能根除 难喔拍谢 原来是卖家 建议你找信任的抓漏师傅去看 厘清漏水原因 才能知道怎么跟买家 还有楼上谈

建议快找人处理 拖久只会更严重 装潢伤害更多

如果买家有打磁砖应该是他们施工防水没做好吧

楼上热水管破掉，我遇过一次

不会因为楼下卫浴装修而导致楼上防水破裂/失效比较有可能是前阵子地震/天气太冷，导致热水管衔接胶合处有裂缝，所以洗澡的时候就开始渗漏这也比较可以解释为什么之前你住的时候没什么问题～但是遇到这样的问题其实也不是你的责任、按照公寓大厦管理条例，楼上屋主是有义务要修缮的喔～只是如果是交屋前发现、那就要你去跟楼上屋主协调请他们处理。交屋后就是买方要去协调但通常除非楼上屋主很通情达理，不然有时候屋主不是那么愿意配合（反正又不是漏我家），我们比较常做的方法是软硬兼施假设你现在赶快处理翻修的话我补贴你1/4、1/3，如果你不愿意修缮可能就要寄存证信函之后申请调解、费用当然不会帮忙

漏水原因不知道很难说 但也可能是楼上热水管漏 而且这个很好查 只是 大家都无法确认时间点 你也可以主张就是这么刚好 买屋后楼上水管才漏 要对方提出证据 不过如果水痕明显 甚至有结晶 那就非短时间的事情还有 防水层破然后造成楼下漏水也不容易 除非楼上积水不退 正常浴室也有做斜坡 洗澡水会快快流掉

楼下装潢不大可能造成楼上漏水..去找楼上处理吧

找有仪器的厂商扫一下就知道了，该楼层装修不会让自己天花板漏水，另外其实不用过于坚持去找到时间点，因为才刚交屋没多久，要说是对方其实很难，当然对方要举证也很难，只能说大家运气都不太好。真的麻烦的其实是要让楼上配合修缮。

应该说 就算有破 正常洗澡也很难漏过去 多数都是冷热给水管破 或是排水管出问题另外装潢打除还有清运会一起 可能没想太多就丢掉了