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2017年危老政策上路，似乎让老屋春天再现。根据房仲业者统计，六都屋龄30年以上的老
屋4年来房价变化中，以台南激增37.6％最可观，居次的台中也有23.1％的涨幅，高雄则
以19.5％排名第三；北三都表现最佳的是桃园，涨福9.4％，台北与新北也各自有6.3％、
1％的成长，六都老屋身价看涨。专家分析，台南有着庞大的观光商机，许多巷弄老屋接
连被打造成文创商店，促使台南老屋身价越老越值钱。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，危老重建是政府为了加速市容更新而推动的政
策，虽然危老的同意门槛为百分之百，但没有最小基地面积的限制，且审议流程简便，加
上时程容积奖励，因此近年老屋循危老途径改建的风气日盛，从2017年政策上路至2020年
底为止，累计已核准1236案，由于去年更进一步修法增加规模奖励制度，可望进一步加速
促进危老重建的推动。
统计显示，六都中以台南老屋身价涨幅最大，从2017年9.3万涨到2020年的12.8万。台湾
房屋台南成大加盟店店东欧明东表示，危老重建只是台南老屋创造身价的原因之一，主要
因为房价基期低，加上庞大的观光商机，让台南老屋房价扶摇直上。
欧明东指出，台南拥有全台古都的荣衔，文化底蕴深厚，因此后疫情时代的国旅热潮，让
台南拥有庞大的观光商机，除了安平老街、国华街等观光老街，许多原本不起眼的巷弄老
屋，也接连打造成极具特色的文创商店，进而形成一个又一个的特色老街，像神农街、正
兴街就是最具代表性的新兴旅游商圈。
欧明东表示，台南老屋身价越老越值钱，不论买来出租或转售都相当吸引投资人目光，像
位于神农街的一栋86年老屋，就曾以近三千万总价成交转租做为文创商店，而台南知名的
百年酒楼“宝美楼”， 2020年也由知名连锁咖啡业者进驻展店，将老屋活化重现风华，
更借由老屋魅力成功打响品牌知名度，带入庞大商机，因此将老屋做为商业用途，能创造
更大效益，也让台南老屋身价跟着水涨船高。
统计指出，六都中老屋涨幅北低于南，尤其是新北市四年只涨了1％。张旭岚分析，购屋
者舍台北买新北，多半偏好新大楼产品，尤其新北市重划区推案量大，低总价区仍有不少
新屋可选择，加上危老都更价值不如台北高，导致屋龄的价差幅度小，老屋买气和房价难
见涨势。
心得：
台南好猛，新屋跟老屋房价都很会涨。
北部老屋除非等都更，不然没什么实际效益，没办法像台南一样赚观光财。