https://i.imgur.com/qnQ5CAv.jpg
最近看到一个收租物件
是在三重的公寓
改成四个套房收租
看起来收租的金额可以负担房贷
还可以剩下零用钱?
第一个问题是这么好赚干嘛卖
因为房东想买新房吗？
还是这种物件放著也不好脱手
因为已经有点老旧了
所以赚饱了
不如卖掉吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-19 15:44:00收租物件贷款成数低 利率好像也不会是1.31%...
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-19 15:46:00跟没改套物件比，增值比较弱，贷款比较低适合增值疲惫又打死就是要投资这个地方的人但会暴涨的地方，不是好标的
楼上说光了 我在说我觉得的一个点 未来转手受众少改套 公寓 收租 这正常状况绝对比同样地区其他物件贷款成数低跟利率拉高
作者:
intern (Love,peace,望)
2021-01-19 15:56:00贷款时要拿原始没隔套的照片才好贷，如果银行懒的不想现勘
变成买方要增加头期款 就会刷掉一些人不过详情还是得问专做公寓的 看有没有其他优点是没发现的另外改套租客平均素质会比一般独立门户的低（同区域）一下跟你说电费收太贵 一下说我没用多少电为什么要负担跨级距的金额 一下靠北隔壁很吵 blabla
作者:
john0302 (k k k )
2021-01-19 16:11:00二楼大概讲的差不多了。 这种都是买来赚租金，别想说可以赚价差。不要赔就不错买这种物件 一定要够便宜才收。否则一定会套住
作者:
intern (Love,peace,望)
2021-01-19 16:13:00通常都是早期成本很低早就回本，趁行情好cash out出来买下一间，你接手要想能否脱手。
1.公寓隔套不一定贷得到8成2.利率可能比买一般住家高
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-19 16:18:00我熟的银行跟我说隔套只给带贷5.5成
3.不好脱手 4. 房子维护费 5. 额外固定支出如网络6. 麻烦！CECA的意思是，同样的头期款，在暴涨的区域买一般住家好脱手获利快又不用管理省麻烦
作者:
agvnol (something)
2021-01-19 16:27:00长知识，推
会去买改好的都不太在意贷款成数啦，想无脑收租而已寓套变难卖好一阵子了
无脑收租也要考虑转手啊 有个仲仲报我一个低总价公寓改套 我：之后要卖谁 仲仲：可是低总价 我：之后要卖谁 仲仲：可是投报高 我：所以之后要卖谁 楼下菜市场 离捷运远 还在下新庄 现买现套 仲仲：.........后来我跟他同事买了一个社区套房
作者:
agvnol (something)
2021-01-19 16:36:00会暴涨不是好的投资标的，反过来看，租的人赚到了吗XDDD
租房这种纯消费行为基本上很难赢 除非你把买房的钱拿去做投资且效益大过付出的租金
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-19 17:01:00你房子本来价格350改套房工程150涨20%会只有那350万的部分涨你改套的工程150不涨但一般房子，就350万，所以扎扎实实吃20％理由很简单，涨上去后，其他人可以买涨了20％的420万房子再花150万改套而有一票人，专门改套后边租边卖那他们就会让市场行情被压回420+150万的价格因此改套就是，牺牲涨幅和杠杆，换取现金流高投报他有他的投资价值，但不要认为他是完美产品什么都强
作者:
intern (Love,peace,望)
2021-01-19 17:06:00Cecaㄧ言中的，买中古屋来隔套虽然租金大于整层出租，但将来转手不一定容易。
考虑转手就少碰改套吧 尤其最近还有一些学店附近专租学生的改套 等著下车呢 腿都站酸了
作者:
alex8398 (ijust2009)
2021-01-19 17:32:00双北现在也不能改套了 算是绝版
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-01-19 18:07:00现在流行公寓改两房一厅*2两房正夯 三房公寓改成两房一厅一卫*2不需要楼下同意
作者:
faiya (Dis)
2021-01-19 18:44:00请问这种套房可以买来敲掉改自住吗？
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-19 18:54:00这种东西本来就比较贵，你买来改正常格局，会花天价
作者: zaza5566 2021-01-19 18:59:00
隔套本来就比一般住家贵 买来后敲掉又要花一笔钱被盘两次干嘛= =
你买没隔的不就好了 干嘛买隔好的来拆 又不会比较便宜
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-01-19 19:09:00所以乡下那种连栋很难都更的住家是不是只能改套
作者: zaza5566 2021-01-19 19:12:00
乡下你要租谁...
作者:
uv5566 (uv5566)
2021-01-19 19:14:00那只能放著等废墟
作者: zaza5566 2021-01-19 19:15:00
那种就整栋卖掉就好了= =
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-01-19 19:20:00乡下要看是怎样的乡下..XD你说斗六是乡下还是不是乡下.因为大家对乡下的定义太跳跃,所以无法解释.像斗六那种...他房子.一样很会涨别忘了,去年MVP可不是台南的台积电概念区..XD去年MVP是,屏东潮州.基本上,高于潮州,你把它视为乡下..很可能就会产生我们在讨论乡下的定义误差.
这种纯投资件之后要卖也是卖给投资收租客 受众比较少可能会卖很久 另外套房的装潢家俱折旧 还有修缮管理成本等等也需要考虑进去
作者:
yiyin330 (L*VE westwroth miller)
2021-01-19 20:35:00这种物件网络上一堆啊哪有稀奇
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-19 20:43:00刚卖掉一间大同区商三 月收五万，1150，建议你要买也买台北商三地才有未来 五加六就不用买了 4+5才是有利润买这种三重物件 没未来 近捷运还能考虑三重这种五楼盖嘟更机率等于0新北要玩就玩透天隔套
作者:
toehold (熊)
2021-01-20 00:28:00小心钱收不到阿...