※ 引述《mfcke (drive)》之铭言：
: 两年没注册PTT都要倒了 到处老人臭
: 来端正一下风气 正规讨论一下
: 这篇讲得满散的
: 首先讲讲台北人口流失问题
: 基本上 就是 没问题 只有非台北人不了解
: 我们7年 8年级 跟着捷运 高铁 国道拓宽 快速道路 搬到外围 这样而已
: 毕竟新房子住起来还是好一点 记得当年江子翠那边重划被嘴烂 结果现在.....
: 不过台北老公寓还是会很猛 因为租赁市场就是这么猛 所以不可能低破租金
: 只要租金能打平利息 PE ratio算一下就知道多少能买
: 还可以拼都更梦
台北基本上没毛病
虽然世界级的贵
因为政经都在这
很难被取代
要注意点：
1. 价格已经被前人炒到一个高点，现在买就是帮前人退休，将来获利也有限
除非就拼那个都更梦，适合买古蹟租给别人
2. 灾害，台北荣获全球最脆弱都市，当然大部分的人会跟你说，屁啦！不会遇到
核灾，海平面上升极端气候淹水，大屯火山，盆地遇地震，土壤液化.....
: 新北就没什么好讲 跟着台北走 有捷运 有国道 有台铁 基本上都不败
新北就一句话：贴著台北市，报告完毕
: 桃园虽然我个人不喜欢 但是有鉴于政治因素 硬件直接先硬干
: 我认识北漂仔 父母没后援的 一律是落脚桃园 因为要买新北台北 很难跟原本在地人抗衡
: 而且桃园很大 是也不怕盖完 不过桃园就是只能吃台北新北踢出来
: 本地产业我非常清楚有多鸟 就是一些相较台北新竹低毛利工业
: 不过基础工业基数大 人口增加也会相当快速
: 除了台北新北的影响力 也怕政府试着翻转南北轴线
: 一旦欠缺南部推力 桃园会失去强大成长动能
桃园在地人当然要声援一下
没错，桃园人口素质就乡下，但这5年来已经注入了约20万优秀的年轻人及轻熟大叔
https://udn.com/news/story/7324/4288581
政府大力做多 各项建设齐发！
房价所得比合理
根据最新资料109年第三季为7.93倍
https://reurl.cc/o9L5V5
低于全国平均9.19倍
远低于台北的15.29 新北12.16
注意事项
1. 轨道建设是城市翻转的轴心，台北贵有一半归功于捷运，桃园正在发展捷运，
铁路地下化，可享城市发展红利
2. 城市转型，过去就像楼主说的本地产业低端多，随着政府宣示规划
航空城，交大阳明设校，盖医院，公路建设，各项发展，未来很乐观
3. 以前信义计画区去买的会被笑，历史总是不断重演，高端的族群直接买台北
预算有限又想买个未来，桃园会是值得移居的都市
4. 虽然桃园很多都是吃台北外流人口，但尖峰时间通勤真的不是长久之计
: 至于新竹我平常讲太多 现在真的懒了
先说结论：
新竹不可能海放桃园，等升格7都开始规划捷运再讨论
新竹就是一个电子重镇而已，高级代工城市
新竹经由竹北王(OGL)宣传
让我们知道竹北也有满满的未来性
一般来说，房价应该是要跟在地的建设以及离首都的距离来做变化
如果统筹款比六都少，建设不怎么样，东西不好吃，离首都也远(虽然有高铁)......
也没有什么人文艺术气息
竹北就算是沙漠中的绿洲吧
只是因为居民薪水高，素质高，就要付出比别人高的房价......
CP值应该只比新北高一点
基本上能力够的竹科人，还是会回来住台北的
: 台积电股价还在200多的时候我就买新竹房子 买台积电了
: 我也不管三小系统风险了 我就是房子买新竹 股票买台积
: 之所以我买房子 不直接全买台积 单纯是金主反对
: 现金6000给我买台积好不?? NO
: 那3000买台积 3000当房地产头期好不? YES
: 私心希望新竹彻底海放桃园 这事关不同世代人的投资成果较劲
: =====================================================================
: 台中 不说了 没问题 而且发展步骤满稳定的 我也是看好74环内
: 南高 现在大概只能冀望台积电了 不过我南部朋友都说 水电不稳
: 虽然我是不懂 为什么水电不稳 不就运来运去就搞定
: 他们一句话:懒得跟你这台北人废话 你不能体会 反正高雄水电不稳
: 我是跟他们说就看这5年吧
: 如果每一年都是负成长 一年比一年少得快 连续5年 那应该是趋势明确
: 话说我本以为台积会让台南转正 结果还是不行 看来流失真的严重
: 至于人口流失房价一定跌吗 不一定
: 但是人口流失都不会跌 那人口成长的岂不是?? 爆炸稳
: 话说屏东高铁不是要盖了 直接盖赌场+妓院不就好了 一下车就直奔赌场+干泡
: 一日吃喝嫖赌生活圈 搞定
: 到底在假卫道学什么????
: 然后要投资应该是要走中长线了 政府在乎选票 然后民怨也是真的
: 本来房地产投资分析期 报告书都是十年在出的好吗....