[闲聊]房地产之后走势

楼主: mfcke (drive)   2021-01-13 03:26:20
两年没注册PTT都要倒了 到处老人臭
来端正一下风气 正规讨论一下
这篇讲得满散的
首先讲讲台北人口流失问题
基本上 就是 没问题 只有非台北人不了解
我们7年 8年级 跟着捷运 高铁 国道拓宽 快速道路 搬到外围 这样而已
毕竟新房子住起来还是好一点 记得当年江子翠那边重划被嘴烂 结果现在.....
不过台北老公寓还是会很猛 因为租赁市场就是这么猛 所以不可能低破租金
只要租金能打平利息 PE ratio算一下就知道多少能买
还可以拼都更梦
新北就没什么好讲 跟着台北走 有捷运 有国道 有台铁 基本上都不败
桃园虽然我个人不喜欢 但是有鉴于政治因素 硬件直接先硬干
我认识北漂仔 父母没后援的 一律是落脚桃园 因为要买新北台北 很难跟原本在地人抗衡
而且桃园很大 是也不怕盖完 不过桃园就是只能吃台北新北踢出来
本地产业我非常清楚有多鸟 就是一些相较台北新竹低毛利工业
不过基础工业基数大 人口增加也会相当快速
除了台北新北的影响力 也怕政府试着翻转南北轴线
一旦欠缺南部推力 桃园会失去强大成长动能
至于新竹我平常讲太多 现在真的懒了
台积电股价还在200多的时候我就买新竹房子 买台积电了
我也不管三小系统风险了 我就是房子买新竹 股票买台积
之所以我买房子 不直接全买台积 单纯是金主反对
现金6000给我买台积好不?? NO
那3000买台积 3000当房地产头期好不? YES
私心希望新竹彻底海放桃园 这事关不同世代人的投资成果较劲
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台中 不说了 没问题 而且发展步骤满稳定的 我也是看好74环内
南高 现在大概只能冀望台积电了 不过我南部朋友都说 水电不稳
虽然我是不懂 为什么水电不稳 不就运来运去就搞定
他们一句话:懒得跟你这台北人废话 你不能体会 反正高雄水电不稳
我是跟他们说就看这5年吧
如果每一年都是负成长 一年比一年少得快 连续5年 那应该是趋势明确
话说我本以为台积会让台南转正 结果还是不行 看来流失真的严重
至于人口流失房价一定跌吗 不一定
但是人口流失都不会跌 那人口成长的岂不是?? 爆炸稳
话说屏东高铁不是要盖了 直接盖赌场+妓院不就好了 一下车就直奔赌场+干泡
一日吃喝嫖赌生活圈 搞定
到底在假卫道学什么????
然后要投资应该是要走中长线了 政府在乎选票 然后民怨也是真的
本来房地产投资分析期 报告书都是十年在出的好吗....
作者: s26492755 (BBX)   2021-01-13 03:33:00
双北桃园中肯 其他我不熟 哈哈哈哈台北市老公寓自成一格下新庄就看楼层了 非二楼很少动 尤其4-5楼我朋友一路看从买得了江子翠到2019 最后买桃园 然后跟我痛骂sway
作者: jamo (hi)   2021-01-13 04:55:00
目前民粹就是这样,你开妓院票先少一半,再开赌场票再少一半
作者: kktt254 (.....)   2021-01-13 08:05:00
高雄蛋黄区不太可能跌 尤其是重划区附近
作者: lovefisk (感动)   2021-01-13 08:24:00
来台中就对了
作者: IS0987 (FQ)   2021-01-13 09:38:00
等到真的人少到一个地步自然水到渠成可以开啦~~~~~反正也没住啥人了就不会有太大反弹
作者: sdhpipt   2021-01-13 10:15:00
水其实很简单 就像桃园一样全面休耕就好 XD电就真的麻烦了 这四年都在冲不稳定的太阳能风力桃园今年一期稻作几乎全部休耕 前几年的缺水风暴不知道会不会重演?台北的翡翠集水区以及基隆东北角几个取水站倒是都没问题
作者: Unsullied (酷酷)   2021-01-13 10:41:00
Sway你只要记住一件事情 他有在房贷 这样就破解了如果他未来看低房价 他为何不把房子卖掉获利?他可以赚一台奔驰耶...说的跟做的不一样 我宁可相信做的嘴巴说不要 身体很诚实
作者: liocorno (小肥闵)   2021-01-13 12:00:00
Sway就综艺咖..
作者: sagittarian   2021-01-13 12:16:00
菜鸡
作者: Unsullied (酷酷)   2021-01-13 12:48:00
拜各位观众捧场 说不定他已经还完了
作者: eddie0729 (....)   2021-01-13 13:11:00
高雄不开赌场真的可惜~~
作者: sdhpipt   2021-01-13 13:42:00
现行法规 只有天然形成 没有桥梁隧道连接的离岛才能开赌距离都会区符合这个条件的最佳选择是基隆和平岛 拆桥即可
作者: chipher (紫星)   2021-01-13 14:47:00
高雄电力过剩还能北送,只有水才不稳,但最近全国大限水高雄反而都没事
作者: whface (多吃水果有益健康)   2021-01-13 15:39:00
台南应该说没南科+台积,人口流失会用喷的,几个同事的小孩在南科落地生根,只因发财市电子资讯职缺少$又少
作者: AIronKuma (Comment allez-vous)   2021-01-13 17:35:00
再怎么臭都臭不过房虫 房虫是推粪的 可不是
作者: Nightu05 (Tiffany)   2021-01-13 22:17:00
江翠北名声不好时我有买 后来几个朋友也买这 看起来没那么烂啦
作者: s26492755 (BBX)   2021-01-13 22:22:00
江翠北不错啊 不要c区的话
作者: odoby322 (322)   2021-01-15 12:53:00
电很稳啊。太阳能风力没配上就火力开下去。水才是问题。至于台南台积电,不用担心水电的问题,人口的话,还要时间。一票外地的工程师,也还没呆满几年,时间到了,离不开台积,自然就会乖乖入籍了

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