这边还是对这篇新闻解读一下好了.
年收百万以上的分布.
三民区 694件 成交金额19.2w/p
左营区 684 21.9
凤山区 551 18.1
鼓山区 527 23.6
苓雅区 432 21.9
在下来排名是 楠梓 仁武 前镇 小港 桥头...
然后新兴,前金没上榜.
其实这个统计数据跟新建案有关.
这也是小港都上榜了,新兴前金区上不了榜.
但是如果有上榜,你可以从成交金额看出还是有落差.
就像凤山上绑了,但她成交金额是18.1 前镇都还有19.4高于凤山.
so...这个统计数据受新建案推案量影响很大,这也是楠梓仁武都排很前面的原因.
至于为啥三民区会是第一.
恩...三民区很大很大很大...XD
其中比较重要的,它包含了"中都","1/3个文山特区","河堤"...(这三个很关键)
另外三民区在市区这边是建国路以北(不是铁轨以北)...
因此前面某篇文章讨论的太普明日站也都是三民区.
所以三民区的推案量数量可不小,外加拥有中都 文山特区/阳明 河堤 这三个高价区.
自然他占的件数多很正常.
再来是左营区.
左营区也很大.
重点区域在 富国明诚 生态园区 海军官校附近 高铁
里面最贵就是富国明诚那一区...那边推案很少,但价位我觉得应该有压过农16.
但是推案量太少..所以成交件数有限.
而生态园区,高铁的推案量就不少.另外海军那一区也很重要,那边推案量也有一定量体.
只是左营撇除富国明诚和生态园区后,其他地方房价就略低.
因此平均下来跟苓雅区价格差不多...
再来是凤山.
凤山则是夭寿大...XD
凤山重点区域,2/3个文山特区,1/2个75重划区...
但是因为太大了,所以他涵盖到顶新特区(包含七老爷,中仑,步校)
凤山这么大,总推案量我没搞错的话是这几区里面推案最大量的..
这时候"透天案"就会加入战局...
例如你在七老爷或是华凤特区那边,大楼很便宜,买家年薪破百比率可能不高.
但是这些地方的透天车库别墅...就很多都是年薪破百的买的.
甚至到外地人讲的凤山和大寮交界处,那边也有一整卡车的别墅推案..
so..凤山基本上就是以量取胜...涵盖太夭寿大,并且有大量别墅建案.
再来鼓山区.
恩....我是不知道那个外地人知不知道,他讲了半天的地方,都是鼓山区..XD
美术馆 农16 巨蛋...
(一般在讲1.5线的巨蛋是指裕诚路以南,比较不包含以北,裕诚路以北的房价就明显低一点.
也就是外地人都不知道,农16,巨蛋...都是鼓山区...XD
当然阿,鼓山区还包含到西子湾,渡船头,蓬莱,也就是盐埕区的"轻轨以西以南"都是鼓山区.
不过这边不讨论这几区,因为这几区新建案很少,所以在这个统计数据内没有啥影响力.
那...鼓山区包含了美术馆农16和巨蛋...他成交单价最高有很意外吗..XD
至于推案量..
恩,农16和巨蛋的推案量最近很低...主要是美术馆推案量比较大..
因此总推案量输给三民和左营很正常..
最后第五个市苓雅区.
苓雅区最有名就文化中心,武庙,苓雅寮,和大远百/85大楼....XD
(65重划区还没释出先当他空气)
因为老区,所以推案量比较少,造成他的成交件数少很正常.
但是毕竟他涵盖旧高雄市非常重要京华的地方.
因此老屋的价个也没有多便宜,很多也都是百万年薪才买得起.
so....苓雅区的价格会跟左营差不多...他老屋战斗力其实很强..
比较有趣的是,85和大远百市苓雅区,不是前镇区...这个我之前都搞错.
so...郭书摇代言的新建案,滨海..他是苓雅区.
当然啦,我是不知道干嘛突然用一个百万年薪贷款条件做基准的统计出来.
然后来写新闻.
百万年薪比较类似中产阶级...
但其实如果你是百万年薪白手起家,你能买到的房子大多紧绷也大概在700万.
除非你双薪,家庭收入150万,你才敢冲1000万.
没爸妈靠,你还要养小孩,百万年薪要冲一千万太硬了.
(毕竟在高雄有选择低阶的物件,所以可能选择屋龄老一点的物件.
你在台北就必须览趴压着买,因为不买更惨,并且无法压金额,因为会直接压缩住宅空间.)
so...这是中产阶级的型态.
但是如果你今天要真的买美术馆,正新弯区...
那...中产应该很吃力.
三房平车很容易就九百万上下起跳,新的就不用提了...
退买两房...其实严重影响到刚性空间需求.
所以有可能就选择例如例如之前兰园画世纪只要六百多万又是龙华国小学区这种.
(当然也因此,兰园终于在去年爆涨一波...各位兰园买15凹到今天的,你们看到阳光了)
或是巨蛋那边的2x年屋...
而美术馆,农16的主力买盘...
讲白一点,基本上不是爸妈有得靠,就是爷爷奶奶有得靠....XD
剩下的就是家庭年收两百起跳...例如医生,或是夫妻两个医生...
这不是中产阶级型态...并且跟年薪一百的放在一起看也有点奇怪.
年薪一百或是家庭年薪150,例如中钢,例如石化业工程师,例如两个日月光,两个老师.
其实这两者在购屋上的类型是不一样的...
是我我不会建议把这两个族群摆在一起当一个整体看.
但....反正记者还是写了新闻出来.
那就....那就这样吧...稿费又不是给我...XD...