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公寓公设低，坪数实在，周边多有生活机能，过去获得不少预算有限购屋人青睐，不过房
仲统计显示，预算有限的人，现在似乎不太想买公寓。根据屋比房屋统计，目前全台网络
待售住宅中，公寓平均上架销售天数高达396天，多数产品卖超过一年都还卖不掉。
屋比统计并发现，越高楼层的公寓有越难卖的状况，目前上网求售的公寓4楼、5楼，平均
待售天数分别达400天、416天。
相对好卖的是3楼，目前平均待售天数是334天，其次为2楼，340天。
屋比房屋总监陈杰鸣分析，公寓虽然公设比低，价格较低，但没电梯，老人家不会买，中
年人考虑年纪大一点爬不动，购买意愿也不大。目前主力客户是年轻夫妻，但随着工作型
态改变，年轻人偏好买远一点，买有管理的大楼，也让公寓市场性愈来愈差。
陈杰鸣表示，目前全台住宅老化严重，到今年Q2为止，全国住宅平均屋龄已来到31年，其
中，抗震力差的老公寓、老透天产就占了住宅存量快七成，老公寓这么多，可是大家都不
爱买，这也是新屋房价居高不下原因之一。
陈杰鸣说，老公寓抗震差，除了有居住安全疑虑，由于屋龄老旧，屋况往往都有些问题，
民众购买入住后，或重新装潢时，这些没预期到的缺点屋况就会开始显见，往往需花上更
大笔修缮费用。建议挑选老公寓时，一定要把后续整修费用列入考量，避免贪便宜购买，
以免自己居住品质与安全没保障。
心得： 的确北市中正大安精华公寓591上都是4,5楼卖不掉, 2-3楼很快卖掉
不过我相信只要打五折40万, 一定马上卖掉不会惨拉.