楼主:
intern (Love,peace,望)
2021-01-07 08:26:34连结： https://udn.com/news/story/7241/5151601
内文：
公寓公设低，坪数实在，周边多有生活机能，过去获得不少预算有限购屋人青睐，不过房
仲统计显示，预算有限的人，现在似乎不太想买公寓。根据屋比房屋统计，目前全台网络
待售住宅中，公寓平均上架销售天数高达396天，多数产品卖超过一年都还卖不掉。
屋比统计并发现，越高楼层的公寓有越难卖的状况，目前上网求售的公寓4楼、5楼，平均
待售天数分别达400天、416天。
相对好卖的是3楼，目前平均待售天数是334天，其次为2楼，340天。
屋比房屋总监陈杰鸣分析，公寓虽然公设比低，价格较低，但没电梯，老人家不会买，中
年人考虑年纪大一点爬不动，购买意愿也不大。目前主力客户是年轻夫妻，但随着工作型
态改变，年轻人偏好买远一点，买有管理的大楼，也让公寓市场性愈来愈差。
陈杰鸣表示，目前全台住宅老化严重，到今年Q2为止，全国住宅平均屋龄已来到31年，其
中，抗震力差的老公寓、老透天产就占了住宅存量快七成，老公寓这么多，可是大家都不
爱买，这也是新屋房价居高不下原因之一。
陈杰鸣说，老公寓抗震差，除了有居住安全疑虑，由于屋龄老旧，屋况往往都有些问题，
民众购买入住后，或重新装潢时，这些没预期到的缺点屋况就会开始显见，往往需花上更
大笔修缮费用。建议挑选老公寓时，一定要把后续整修费用列入考量，避免贪便宜购买，
以免自己居住品质与安全没保障。
心得： 的确北市中正大安精华公寓591上都是4,5楼卖不掉, 2-3楼很快卖掉
不过我相信只要打五折40万, 一定马上卖掉不会惨拉.
作者:
candaptt (伟大的明天)
2021-01-07 08:29:00笑了
二三楼有这么难卖? 我是不太相信很多区域根本就没有几间在卖 每次一推出就卖掉了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-01-07 08:34:00又是平均 仑背石门的公寓挂3年跟市中心平均...
作者:
ccps93 (品客)
2021-01-07 08:34:00新北新房 北市古蹟 一样的钱看怎么选择
作者:
lock7 (LOCK上将)
2021-01-07 08:37:00为什么没一楼数据
不要说台北市了 新北市比较热闹的区 旧公寓都很抢手 以我比较有观察的新庄来说 公寓已经涨到跟新大楼差不多单价如果真的是大家都不买 不可能这样上涨的内湖葫洲站一带更夸张 面轨道3楼竟然1700万卖掉 单价52.6贴出来应该才两三个月而已实价登录是10月成交 大约七八月591上开始看到这间
苗栗云林公寓卖不掉我相信，在跟台北平均一下，300多天差不多啦，人类平均有一个蛋蛋的概念
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-07 08:50:00完了卖不掉，五折收
作者: rainbow321 (joe) 2021-01-07 08:51:00
价格吧每个人都想开天价当大爷 哪有那么好的事情
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-01-07 08:55:00四五楼说 我有顶加要卖 2楼价格你说好不好卖二楼相对三楼 屋主心态较硬
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-01-07 08:57:00北市市中心一间2-3000 不如去新北新社区当大爷
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-01-07 09:03:00数字网AI也太神仙了吧。复数委托怎么分辨啦
作者:
reil (REIL)
2021-01-07 09:04:0045楼爬了会累
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2021-01-07 09:17:00双北以外的公寓就是这样容易入手没有买不起的道理只是解决了居住正义不会让你赚钱的房子有人要吗
作者:
bce (归云)
2021-01-07 09:28:00旧公寓尽量不要买二楼的,真心不骗厨房或马桶淹水这问题上网爬就一堆了,还有一楼如果被人租来开
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-01-07 09:30:00卖不掉不是都加价卖吗? XD
作者:
bce (归云)
2021-01-07 09:30:00作吃的,那油烟味抽风机的声音员工客人抽菸...没遇过不会懂的
作者:
briareus (briareus)
2021-01-07 09:35:00现在房价喷出，晚300天卖房价不知多涨几成了
作者:
doomx (天无二日 民无二主)
2021-01-07 09:39:00楼上蛮有道理的，太早出场吃亏啊
作者:
aesdu (123)
2021-01-07 09:39:00低公设、停车位无用论..... 鲁空超爱的
作者: ikaru (幽离) 2021-01-07 09:43:00
很多都屋主不缺钱不降价慢慢挂等盘子啊(茶 家附近有几户挂2年了
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-01-07 09:45:00卖不掉就是公寓开大楼价阿!!!自我感觉良好的屋主而已
作者:
bire (异乡游子...)
2021-01-07 09:58:00找房子快三个月了 北市2f/3f的公寓 好的案件几乎秒杀阿XDD
作者:
payaya (BT)
2021-01-07 10:08:00不缺钱又没差
作者:
lulumii (鲁鲁咪)
2021-01-07 10:14:00天龙国无感
作者:
Neymar (内马尔)
2021-01-07 10:20:00双北精华区公寓2-3楼只要开价合理几乎秒杀。甚至只要低总价，就算单价行情高于之前实价也是秒杀，自住客还和你抢...
作者:
york1987 (明华~明华~!!!)
2021-01-07 10:32:00加价卖就卖掉了，还要我教
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-01-07 11:22:00双北老公寓是一个很奇特的市场, 不懂的人看数据真的会失真 会和现实落差很大包含很多觉青喊投资客该死在炒房更多的是自住客几十年 毫无成本压力的 要卖高价这些一手屋主你以为会便宜卖 ---> 大错特错他们因为没压力 + 要缴一堆土地增值税所以大多开高价去卖对这些屋主来说, 他的认知就是, 隔壁卖 1600但林北要缴100多万的土增税我至少也要卖 1700反正我贷款早就缴完了 房子空在那林北都没差的概念这才是大部分一手双北公寓屋主的真实样貌真的遇到实登低价卖的一手屋主, 超少你去跟他喊 "大哥~你 30-40 年前只买 200 万耶"你觉得他会鸟你吗?
作者: daniel3658 2021-01-07 11:33:00
真的 只有鲁空在那边眼红自己连古蹟都买不起不缺钱的公寓屋主真的就慢慢卖啊 眼红喔
楼主:
intern (Love,peace,望)
2021-01-07 11:38:00然后这些人每月1.5-2.0万的贱租, 拉低精华区租金
我认识实际上有参加文林苑/洪仲秋/太阳花的爵卿夫妻 自己卖长辈遗产的台北市公寓时也是市价卖 没有什么正义可言XD
板上之前就有人回过啊 我照市价卖 可是我是自住的心态 可以 你投资心态照市价卖不行 傻眼其实我可以改变我当天人设的 那我也自住
作者: daniel3658 2021-01-07 11:55:00
投资客就说自己内心24个比利 每个人格住1间 爵卿闭嘴
我找银行贷款是真的会拜托行员坳自住利率 结果我第六间问的时候 行员直接说 你这个到哪都非自住啦 囧
作者: daniel3658 2021-01-07 12:04:00
爵卿逻辑：自住市价卖 投客5折卖
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-01-07 12:16:00一般人其实都不太知道 老公寓很多当年买200 现在卖1200土增税要缴400多
作者:
joice76x (Poker Face)
2021-01-07 12:34:00住过二楼公寓后 这辈子发誓绝不碰二楼
作者: midmid 2021-01-07 12:38:00
大安区二楼八折三楼七折收
楼主:
intern (Love,peace,望)
2021-01-07 12:58:00总价市场啦 2000上下本来就秒杀，3*大坪数3000万以上的除非精华中的精华，不然90万还是少见
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-01-07 14:48:00公寓租给买不起的就好啦 干嘛卖
作者:
lbehide (岁月两三事)
2021-01-07 20:31:00没翻修就开大楼价当然难卖....翻新公寓很少卖超过三个月的....