我先说：5倍以上。
考虑到台湾经济受到全世界疯狂印钞票的刺激以及台湾年轻人强劲的赚钱能力，
食物都可以卖十倍价格而且供不应求，房屋为何不可能？
再者，台湾都市更新才刚开始婴儿期，
旧址新成屋未来一定是雨后春笋年年长到满出来，
搭配都市家庭数量激增的成长动力，房价直接喷上去很正常的。
不知道大家觉得我这种看法怎么样？

先说鸡腿便当一个多少

五十倍吧

你是说多远的未来？这次世界大印钞，还不知道之后会怎样你以为美国欧洲这样几兆的洒都不用付出代价吗洒完后，钱坑就只能靠膨胀资产去补洞这个效应目前无法估算并且为期可能是十年但是，如果科技大进步例如核融合商转那就又另外一个故事因此未来的事情很难讲大概2~10倍都可能我指后20年十年，很多政府可能还会干涉资产不要太夸张所以非双北两倍，双北30~50%只是因为后面继续涨可是“复利计算”所以以今天房价来看，未来是越涨越快目前看来，可能几都市中心，会维持每年5~8%资产不会毁灭，毁灭的是你的钞票这次疫情，世界经济受伤很大，这个伤被转嫁到钞票身上也就是，钞票替产业承担了大量的伤害当然为啥转嫁给钞票，因为可以透过钞票再转嫁给所有人所有福利，退休金，存款，保险，全都被收割谁手上有钱，或是未来会拿到固定的金额，谁就倒楣疫情的伤害，最后会大量灌再这些人身上

还看不出来政府有到无法调控

简单来说，钞票越来越不值钱

好奇为啥是复利计算

每年5%，算10年当然要用复利啊年化报酬率跟总报酬率是不一样的

如果后续没持续印钞应该不会固定成长，这波台北也没喷

收入不涨的话，各位可以缴现在五倍的房贷？

会开放50年贷款，所以还是缴的起政府早就都计画好了

如同f兄所言, 若薪资不长的确无法负担不要说5倍 3倍都有困

不然就是，少数人再多买几间，租给其他人

现在买只要缴一倍

台北也没北京上海那么夸张，人家都称的住

若薪资没办法涨三倍 往好处想跟薪资连动的租金也不会涨3倍

其实政府早就在带，居住正义是租屋正义的风向租金可以涨，压缩其他大餐出国开销就好那个等到老房东都把房子传给他子孙就会产生

现在就是政府没人敢喊 居住正义不等于买房正义只要政府带头喊 居住正义就是让你薪资50%左右租得起5哲团可能才会死心

五折团永远不死，房子送他他都会说税金太高这跟吃东西就会大便一样的必然存在族群

我同学开医美，旁边有个技术差 门面差的诊所，病人一直流失，我问同学为什么不把他干掉收购就好，他笑笑没理我。我后来想通了，留着一个要死不活 成不了气候的丑角苟延残喘，才不至于引来更强的敌人，孙子兵法也说围师必阙。

我认为薪水会涨每年都在调基本薪资了

留着sway, 5折团这种角色，只会呐喊却成不了气候也好，多君不要气焰太盛，才不会招惹政府更大的打压。

政府已经在带风向了这波就是加快通膨，这次的损失让退休留现金的人担

多久到五倍？ 2012~2015也才翻了一倍啊…

工读生时薪都比20年前多三倍了，最低薪资再继续调就...

股票都满出来了 你觉得呢

如果持续三年一倍是真的很快就五倍了

涨-1倍吧！

不如买股比较快，长荣阳明翻一倍才多久时光

我觉得5倍太少 应该有50倍

买长荣敢开5倍杠杆 身家多的我看也只有航海王

今年股票没赚的可以考虑认份买房了？

当初htc涨到1000也很快

三年翻一倍 六年变四倍 九年八倍…5倍轻松达成

我持有一大堆金融股 去年绩效真的差

航海王在loan版征台中整栋30间套房大楼贷款 真包租公好吗

5倍太少了吧，少说也100倍

所以变倍之后，房租应该也要跟着走，对吗？房租跟薪水走，所以薪水也翻倍吗？之后新房更多，人口更少，租给谁？

现在是许多一手屋主成本低乱租，等到房子被投客 集团少数人拿下，就会精算出合理租金让你吞下。

财团要的投报，这些新房根本给不起，只有商用办公室给的起难道财团有空像投资客一样装潢的美美的租懒惰租客吗投资客如果愿意接这些房子，这房子就不需要便宜租了

不一定会到五倍以上.

不就是投资客也觉得那价钱盘，不愿意接手

五倍以上比较难问题现在全球资金一直涌进来.台湾也可能取代香港成为亚太的资金炒作中心.到时候房价想压也压不住了

不要太幽默，人家干嘛不选新加坡要选你台北

那时恐怕真的会让绝大多数人彻底对买房绝望新加坡没有那么大的腹地.而且它们能炒什么?

讲的好像香港腹地很大一样，天才

投资客的脑袋是活的，对价格认知不会是固定的；他们看的都是”相对”价格，会一直觉得价格盘的投资客就会转到”相对”不盘跟还有涨价空间，或是”民智未开”的区域去买低价房

是啊，所以现在不都是涨乡下

台湾有科技股.有房地产能炒.香港有地产金融股能炒..

说真的台湾就鼻屎大，台北没有比较好住啦，来台中啊！天气好、腹地大、街廓漂亮、东泉辣椒酱，只差路上妹子没有台北多而已

你把房子当做金融商品，而不是居住品，就不会有要租给谁问题

现在在讨论房地产价格，跟天气有什么关系

香港紧邻中国.又是重要的转运中心.

是啊，所以你们就一直囤货不出租，自己吃每年成本等涨价

你会不会太看得起所谓投资客在房地产的影响力啊？价格都是跟着自住客跑的啦，投资客只是草～刚需才是风

而且经济绝对自由化..所以过往吸引了很多资金去炒

是啊，所以才需要一直帮刚需算如何能买得起房，一直跟刚需说不贵高雄大多说了，买房自住最盘啦

不然建商会趴带到去没有人要”住”的地方买地盖房吗？看你想住哪啊

a7有人要住阿，满满的房，有什么问题吗？

想住高雄自住买一间人家爽啊！为啥要觉得他盘？

讲句白话点.如果不是香港有办法吸引那么多资金垫高股价房价

他们的金融机构也壮大不起来但是付出代价就是高房价

塭仔圳吗 那个一出来反而对下新庄有正向帮助耶

觉得买房自住盘的是高雄大说的，你可以请教他为什么

一般齁，社区大楼；屋龄满5年，入住才会接近8成，这很正常好不好

对哪里有帮助不是重点，重点是赶快盖满满的新房，谢谢

结果你现在把工厂弄成重划区 在给他时间发展

香港现在有反送中问题.原本的资金转到离香港近的台湾机率

喔，那有受损的地方吗？

满满的涨价房....

工厂会一直外移的，地价上去，搬走底价差异大于迁厂成本，工厂就走了

有啊 泰山五股会被吸过来

2趴投报就是这些满满的新房搞出来的

啊2%有木有比定存高？有木有赚钱啊？

还在2%投报 玩那种在拼增值啦 你就游走各大重划区不停搬家就有了

是啊，所以有新房就好有惨房

几乎现在全台店面，投报率都2%或以下惹，啊有木有人在买啊？

我们社区有个仲仲，就是不停搬家XD感觉这样赚到贷款都要归零了

投报率低就低啊，我就喜欢稳稳的收租，等他涨上卖掉；小赚个10%走人

房仲不是应该当投资客吗XD

房仲不一定有那个本事跟胆量当投资客啦

那些你们建议人家现在买不起可以买的区域，以后就是那些惨房

就跟你说 我这边以500万为主 如果投报只有2% 我年收40000初 每间房子赚没3500 搭上成本一间房子租8000你来下新庄找给我500万买房只租8000的房东

你是不是不会算epicroic自动选字选错了

总价低所以投报高阿，租房当然要租总价高的房才划算

看看105年左右的台中北屯，富宇 大城，还有什么水莲系列跟宝佳系列在那边盖一票，被酸到比柠檬还酸，后来咧？当初有买过两房的现在赚200以上囉吧

总价高是多高 台北2-3房主力在买卖好 人家资本利得不在乎房租甚至不出租的都有你不设定区域 我不会跟你争论 讲来下新庄根本就没搞清楚状况

不出租的跟我有什么关系？！

圆梦有个版主也是仲仲喊打房，满神奇的

我讲希望越多重划区越好，有什么问题吗是你自己假设我认为会跌价，不是，好吗

总价高的投报率都普普八

我在下新庄五间都没低于5% 其他认识包租公包租婆有些没我高的也不会低到你说的2% 这还是不算隔套顶加乙工那些

重划区进场够早就是要持有够久咩，没个3-5年很难获利啦

总价高就在买卖了 越小投报才越高 但买卖的主力在2-3房

隔套顶加算上去要8%以上才会有人接巴

你的2%租房理论太狭隘 跟房价无关

都说是新重划区了，下新庄是吗？！

你也承认有地方起来就会有地方下去，不是吗

台65切割 塭仔圳下新庄有什么错？

重划区本来租金就弱了

你没搞清楚整个局势 本来就不是什么都会涨啊 有涨有跌

所以泰山五股是你们口中的乡下吗？

原来有涨有跌阿，我还以为什么都会翻倍呢，我看那些赶快上车的没说有地方会跌阿这篇讲5倍耶

明明说塭仔圳会把外围人口更往内拉 至少拉到泰山五股一些区域 又要乱扣帽子 而且是之后

还有哪些地方会受新重划区影响跌价的，要不要好心点跟大家说

但如果是现在持有 会变成缓涨之后跌我没认同五倍 只是觉得你不要同一套套到所有重划区跟2%租房论同为重划区 你要说淡水我肯定认同的

我叫大家找2趴的房子租，有什么问题吗？a9耶

新北万里三芝石门 金山 你要他怎么涨

你叫大家找2%可以啊 但不要认为所有区域都是你的2%

我没这么说过，你太敏感了，我也一直说租整理过的套房最贵阿

我是针对区域的我了解的有把握的 自身的经验 才会拿出来说

而且不需要涨5倍，40就有都更价值了我讲的也是新重划区，自身的经验，有什么问题吗？

新房更多 人口更少 房子谁租 这点早就板上讨论不知道多少次 人口就是往都市集中 闹区集中

真的有地方会跌哦？哈哈哈不是全面上涨房市大好

问题是重划区的差异 你看淡水不也是重划区 以前的林三淡 现在只剩下淡水 你现在租林口 之后发展起来你看还有没有2%的房能租算了 房价讲区域 跟整体是有差的 p大是装傻还是？

预言家出手就知有没有

所以你们要讲清楚哪里是都市阿，现在才知道泰山五股是乡下那莺歌是都市还是乡下？涨最多的潮州，是都市还是乡下？林口满满的地耶，建商懒到连隔壁条路都不愿意开发林口没2趴可能就去新庄新重划区，更近一点

五股泰山也是要看区域 不是什么都被吸过来

每次只会说只有乡下会跌，但是又跟人家说买不起可以买哪里，你们的那些哪里在我眼中都是乡下阿

要混在一起谈没有意义以前我就写过要当包租公不要去重划区 重划区拼资本利得比较有优势 等生活机能好才卖出 有发展性的是如此

所以好歹像投资基金一样，下面加个警语，不然五倍耶，哪里会跌，哈哈哈怎么会好啦，a7满满的房，以后超塞车阿，哈哈哈

所以我之前帮你总结过 重划区 大坪数 没家具没装潢你可以找这样的物件 但人家发展起来 就没这么好投报 你就得搬家 游走于重划区去租房 还要看发展情况发展的快就需要早点离开但最后只会离市区越来越远 因为地有限所以我才跟你说搬家是成本 前后租屋处交叠也是成本我也从没说过下新庄会涨五倍 不必这样 我都尽量跟人好好讨论的同时你也要考虑未来 小孩唸书不停搬家好吗 老婆愿意陪你搬来搬去吗 这些议题是我定居所考虑的

讲到2%...刚好有朋友等交屋在我住的附近租，他的租金台面上也是目前实登的2.x%...但实际上那间房涨了超过30%

你假设我是男生才奇怪吧

quiet93 XD

小孩念书送私立的，旁边康桥校车多到跟陆客团一样

有时2%是假的，因为你不知道房东原始成本

我用市价算，不需要知道房东成本阿

这我跟他解释过了

那改另一半好吗 有能力送康桥的我觉得想干嘛都没问题不过有那样的实力 比较少还在租房 康桥很贵的

欸，不玩了，大家晚安早点休息都说养小孩才贵，房贷没什么啦

重划交屋时的价格，跟房东入场时应该有差距。重划刚交屋时机能还在发展...会造成算法投报很低

重划区拼涨幅 等到发展起来 就像你的房东要卖房 你不就得搬家了 那是不是换下一个重划区下一个有更近的塭仔圳 在下一个是哪 下下个是哪 你可以思考下康桥真心贵 我处理过他们办公家具 有能力唸康桥的不太可能没能力买房他们住那可能就是为了康桥 甚至康桥旁边建案有在打康桥招牌的 这种跟到处租2%房的族群又不同

我觉得至少要涨100倍才够，全台湾的房价至少都要破千万才符合台湾人贪婪水准

40年倒是有可能一百倍.另外怎么会是千万呢??是用亿为单位.

还是要看薪水涨幅吧!之前因为大陆所以台湾薪水上涨有限!!不过可见的是，大陆冲内需应该也会搞高薪资，相对带动台薪只是房价还会涨多少?要看地段吧，淡海新市镇一堆1字头大楼如果现在建筑成本涨，以后建筑成本10W/P上，加上土地新屋价格能开低到哪??

每年以平均12%的复利上涨，也就是10年涨3倍12%刚好也是ceca大说的40年100倍

人口不是越来越少......

你有感觉人口越来越少造成周遭同事越来越多智障吗？有，公司要烂了。没有，公司在前段班。

2030估薪资+30%，台北房价+40%，桃园+230%，台中100%早买早存钱退休阿

昨天去一家卖高价公仔的公司 高朋满座一个楼层不大一百多人 然后他还在扩张 之后可能还会租新的商办然后跟我买办公家具 同时我也拆了很多间旅行社 或是做进出口的在缩编 如果需要投资 你会投资谁 如同买房一样 没人要的空屋你买吗 市区房子挤破头 人口少影响哪？

很难啦，8年级还头有30万人，然后一路溜滑梯再过几年4..5年级炒房主力开始死，9年级长大..卖给鬼哦

我觉得这辈子不知道有没有机会看到新庄社区大楼没人要会有人跑进去跳楼那个除外

50年贷款有种债留子孙的节奏

原来楼上是做OA家具的喔? XD

现在总人口就还没下降，一直说哪有少子化，一堆天才

看总人口数......还真是天才......

看时薪涨幅。 房价一定会超过法定时薪涨幅。但是不会高太多10年前 时薪大概70元。现在时薪大概140元。 房价平均大概涨一倍物价也涨超过一倍

5倍..... 银行干脆全贷算了 稳赚不赔 今年降息搞得金融股跌成这样 笑死