建商好不好赚 这很难去讲 活下来就是好赚 活不下来就是炸开
以上感觉很废话 应该说 就是一个公开市场了 没什么特别的
整天一堆智障 卖一间 活一年?????
先来讲大建商 基本上大建商就是无敌了
品牌优势+有些有其他产业+绑架银行+直接标政府地+炒股= 金身
但是大建商躲不掉系统风险 东帝士 国扬建设 宏国建设
之后很多又活过来也是因为绑架银行 反正有钱人怎样玩都行
这种都是等家族内斗自己垮掉 分家 比较快
回到小建商 基本上不好赚 应该说 风险很大
你去查查国税局同业利润那张PDF就知道 使用同业利润课税算是惩罚性课税
利润没有想像的高啦
只是大家都使用 合建分售这个强大税制优惠 尽量把土地价值灌满 少缴点税
硬要给个数字 利润大概就是总销20%上下
没听说什么 卖掉一半就回本的 那大概是养地养十年
20%大概就是 代工利润
至于你土地赚的 下次拿去买地 还是又吐回去给地主
土地价格反应是最敏感的 比房价快多了
不过不动产的预售+高杠杆优势 就很猛 这就是风险所在
土融建融开下去 有勇气 吃到一波景气循环 就一堆商周故事可以写了
重点是也是一堆倒掉你没看到 就跟演艺人员 运动员差不多 台面下的谁都没再关注