楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 14:50:48如果问的是30年后蛋黄区的移转，
先看人口
根据国发会人口统计
2050年台湾总人口数大概降到
1900至2000万人，较2019约下降15%
工作人口约1000到1100万人，
较2019下降35%
2050年相比目前
老年人口达到峰值约746万人约两倍
学龄人口约225万人约下降37%
所以，
没交通没就业的地方全部都不可能
成为蛋黄区
30年后工厂并不需要大量人力，
所以桃园工业区目前就业人口吸引力
优势将会下降
没有大规模天灾的话，
预估，除了三铁沿线，人口区域都将没落
北部地区，人口将更集中在双北平地地区
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-31 14:52:00Ni 484 paler
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 14:54:00因为问的是这么长的时间尺度，所以没有特别看好桃园
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-31 14:55:00如果中正不减班，之后少子化读中正规定应该会放宽？ 大家一起来唸建北好8好啊。
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 14:57:0030年后估计都不一定在学校上课囉
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-12-31 14:57:00桃园的工业来讲没有什么不可取代的，不像新竹高科技全世界领先，以后人力下降，东南亚移工成本增加低阶工业还是活不下去
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-31 14:58:00资本家需要奴隶维持资本主义制度，所以一定会处理少子化问题。
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 14:59:00就算是台积电，一条线需要的人力也是越来越少以30年来说，人口跟自动化就是不可逆的趋势
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-31 15:01:00美国用美钞把全世界都当奴隶，当人口越来越少后，台湾资本家用什么制度维持地位呢？
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 15:02:00对于资本家来说的，造机器人比要人生小孩更容易一点当边际人力成本跟机器成本交叉时，一切会顺水推舟发生
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-31 15:05:00无产阶级连想要出卖劳力跟身体色情资本的市场都没有了。。难怪SWAG素人越来越多。
作者:
jecko (振作....)
2020-12-31 15:37:00台北市政府最近出了一个报告 2049年预估台北市人口约203万，难道30年后桃园会比这个数字低?
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 15:46:00全台湾掉400万人囉台北市进入10到20年转型期必须趁这十几年时间推动大规模都市更新，要不然就废了
SwAG那个都人工的ㄋㄟ ㄋㄟ 马上转台很多人喜欢用工厂来讨论桃园笨蛋 这些都不是重点 重点就是离台北近台北不败 桃园不衰 懂吗房价就差三倍在那边摆未来一定是远距工作 我住桃园办台北公不行吗房价差三倍 未来少子化 长辈财富集中
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 15:51:00因为台北跟桃园之间还有个新北
新北我都不想说 昨天才从板桥开车回来在我眼里只有台北 没有新北 新北就是比桃园更近台北平均素质有比较高吗？ 你去永和逛一圈后跟我说中和人素质不会比桃园人高啦 就警察比较多而已8+9也爱双北 住不起台北的全都挤在新北啦
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 15:54:00新北基础建设是比桃园更好一点没错
要就住台北的老屋等都更享受台北的一切然后祈祷不要地震不要火灾要嘛就到更外围的蛋黄住新屋爽爽人生你80万买永和 颗颗....被老屋围起来的新屋是有多香给你个字 挤除了台北 要居住品质 只考虑重划区
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 15:56:00桃园腹地太大，单靠台北外溢的话，供需不匹配，所以以30年为尺度的话，桃园不会全部好
新北基础建设当然比桃园好啊 桃园升格才多久的事情桃园就是乡下 乡下 乡下 国小生刚毕业入国中新北好歹也高中不知道念多久去了
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 15:57:00桃园真的大，要每个地方像青埔一样建设，机会是不高的所以你问三年，我会说桃园好；三十年，不一定
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-31 15:59:00我比较想知道30年后台北平均屋龄会是多少
你错了 30年后桃园才会好 桃园全部轨道建设完成新北有什么好的 就轨道而已啊 新北不大喔 乌来哩桃园轨道真的要全好 30年 什么支线全部都盖好了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-31 16:00:00如果超过一半屋龄大于60我是不认为还有这么多人住台北
发展中的城市才有红利 成熟的城市是享受而且 桃园盖房子根本不用打到岩盘 台北新屋都要打岩盘时间轴拉长 台北老屋变更老也没什么地好建设 到时候唯一能盖的就是社宅而且30年后气候变迁 海平面上升 你确定台北防洪能力够三不五时就给你来个大淹水要买 记得买地势高一点的地方吧中和重划 左岸 你要去住吗？旧社区根本没地重划 这就是差别未来的人一定都要住重划的
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 16:05:00其实三十年后，桃园现在重划区屋龄也是普遍三四十年来
30年 跟台北的100年 哪个好而且桃园有地可以盖 盖30年还盖不满 因为空地多你双北哪边可以重划来看看 就那几个地方结果副都心还没人要去
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-31 16:09:00两位别争了, 这就是投资下好离手, 未来开奖就知道了
我们北桃小小的一个区域就有四个重划区艺文 小桧 中路 经国
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 16:10:00副都心其实不是不要去，问题是在价格，如果是一坪30的话，应该就爆了
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 16:11:00其实重划区多的问题就是供给量实在太大了
是啊 所以说新北没人要啊 桃园房价两倍供给量大 你要看有没有人口移入 桃园每年3-6万年轻人移入 刚好消化啊 年轻人还会生小孩 少子化冲击最小
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-31 16:15:00现在桃园有的重划区要盖满二十年跑不掉一直都会有新房子
但桃园的天花板就是新北也是真的 就是离台北比较远是啊 而且 30年后是满坑满谷的 新古屋台北市满坑满谷的古蹟
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-31 16:16:00而台北市都更牛步人口一定持续外溢等到更新后再回去
作者: jonson (宅霸) 2020-12-31 16:18:00
讲到人口趋势 每个空空都变人口学博士 预测都30年起跳的
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-31 16:20:00每年两万户都更量能给台北，30年只能盖60万户扣掉奖励其实都更户只有40几万户何时才能轮到
结论：买六都的蛋黄区 就稳稳地你去买新北的蛋白区....祝福你而且 台北都更的过程中每年又有多少的房子变成老屋？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-31 16:21:00重划才是唯一解，等到现在重划都饱和就可以回旧市区啃荒
当你需要都更的屋子成长比都更还快时没错 重划才是唯一的解药为什么年轻人爱重划区 因为重划区就是好啊
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 16:29:00其实我不太管30年后会怎么样，太远了那是下一辈到时候烦恼的事情了
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2020-12-31 16:36:00
如果是讨论30年，台北市的社子岛跟松机这两块说不定都重划了
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 16:38:00还有关渡平原
迁松鸡 等下又说乞丐赶庙公不过也是早晚的事情 都市规划 国土规划
作者:
Jerr (身为老爸老妈噜..)
2020-12-31 16:39:00现在桃园买房以后租给移工当包租工
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 16:40:00然后还有新北的五堵、芦洲、塭仔圳
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-31 16:40:00现在70万移工 30年后应该破百万 说不定直接开到200万
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2020-12-31 16:41:00
不说松机这块不确定性这么高的，新北的芦洲北侧、塭仔圳、板桥浮洲还有汐止中和新店土城的工业地变更就够双北玩二十年了双北往桃园外溢的人口是有极限的
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 16:42:00所以桃园重划区最大的敌人就是其他桃园重划区跟新北的重划区然后重点是新北这些重划区的基础建设会比桃园重划区条件更好
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-31 16:43:00新北自己也有旧宅更新要转移阿这些地刚好移转自用
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 16:44:00就算都有捷运，桃园到市中心距离就是比新北远，这没办法
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-31 16:44:00桃园是地更多除了自用还能给外来迁入价格又合宜
作者:
nenpow (...)
2020-12-31 16:44:00推原po,桃园涨归涨再怎么强调蛋黄区在没新产业前就还是整个双北蛋壳
作者:
nenpow (...)
2020-12-31 16:46:00新北不是吃素的，北市也不是完全没空地
桃园重划区没有敌人 就是品质好生活好八扩之前还在一字头然后离台北近不需要去跟新北争 没必要新北要贵就给他贵啊远距工作是指不用每天去办公室 不是不用去办公室 OK？当然你也可以住屏东搭飞机回台北办公室 开心就好
30年后早就退休在爽了 还想着投资啊赚够我就不干了有足够的意外险 失能险 医疗险 你老了有足够的钱 根本不用管其他太多事情 当然足够对每个人定义不同
楼主:
H2 (oh!my志玲)
2020-12-31 16:58:00有钱没医生没医院没朋友很惨啊，所以现代老人都喜欢留市区
我没打算买市区以外的房子啊不过医院好坏就不太了解了 我去辅大医院5-10分
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-31 17:44:00辅大我熟 S大要帮忙找我
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-12-31 18:00:00
永远都用台北的产业看天下 照这个逻辑台中高雄也是台北的卫星城市 事实上桃园就是在地就业者也能爽买不错的新房 加上双北原生洗出来的人 全台人口成长期台北人口都能下降 为啥还会以为全台人口下降的时候反而会成长事实是房价所得比还是管用的 物极必反住桃园小孩成绩好的话读武陵不会太远 住新北二三环你小孩去建北上学要多远 你的蛋壳里也有别人的蛋黄
作者:
EAFV (流浪猫)
2020-12-31 18:23:00其实我比较惊讶有人觉得工业会被机器取代 但居然没人想过台北的强项行政跟金融会被AI取代
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-31 18:39:00话说我一个建商朋友在温仔圳那边有块地想要推案，s大看好温仔圳吗
作者:
s8752134 (AndyChen)
2020-12-31 20:02:00还没照过大肠镜, 想说要被前后肛就不输胡... QQ
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-31 20:13:00用狼牙棒会有快感喔
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-12-31 20:13:00大肠镜最苦的不是检查时,是前几天低渣饮食跟疯狂拉肚子
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-12-31 20:23:00那为什么有人要入猪...
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-31 21:08:00推，也觉得远端上课跟工作应该是趋势最近听到一个论点，少子化后下一代竞争不再那么强 生活压力减轻也不用买房 渐渐会多生新北还不少地可以弄重划+1 重心在台北市的可能宁愿买蛋白也不会去桃园工作在新北的就乐意往桃园
作者:
Allyssa (舞动人生)
2020-12-31 21:28:00是，1930出生的人父母那一辈大萧条加战争子女这辈反而吃到红利，找工作容易然后就生最多也累积了最多资产
塭仔圳很大 要看新庄还泰山 靠中正路基本发展好 但问题是发展起来要时间 还有工厂组成自救会不想搬也还没处理 就前景有 只是要时间 推案我想靠新庄的应该可以站稳四字头成屋后我应该会去买现在集中在回龙跟丹凤就是辅大那边没什么新案 有也是乙工
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-31 23:57:00站稳4.. 真后悔头前4初头的时候没买XD
作者: philip80220 (花) 2019-01-01 00:25:00
以后竞争只会越来越激烈啊…全球化+远距，怎么可能竞争没那么强，思考一下就知道了
还好啦 需要经过时间催化的 丹凤回龙这边很多都35up出现四字头了好在我买的便宜
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-01-01 00:37:00竞争指台湾啦 少子化要进不错的学校 或许不用像7年级生挤破头
作者: philip80220 (花) 2019-01-01 00:41:00
好学校一样要挤啊，照比例缩减哪可能收一堆鸟学生，更不用说工作的竞争力了，竞争不强的论点是怎么推导的！？
后面学校比较惨吧 我高中的时候pr值93 大学的时候学测均标 放到小我七岁的老婆那届 能唸的学校就更往前靠了现在小孩也比较宠 生活条件比较好 会比较轻松 什么全球化 那是前面的人竞争 混口饭吃就好 不要求太多
作者: philip80220 (花) 2019-01-01 01:00:00
诶不是混口饭吃买得起房哦？还是伸手跟家里要钱或是爸妈已经买好了，逻辑怪怪的哦
如同少子化又比较宠 至少留间小间的让小孩子安身立命未尝不可 虽然我还是觉得子孙若如我 留钱做什么而且买不起房 可以租 我也是从租房开始
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2019-01-01 12:15:00印象那位老板是觉得台湾前几名的公司 以前顶大生才进得去 现在呢？缺人以后标准就放宽了欸 混口饭吃只是种比喻啦 年收一两百也是混口饭吃
别人问我 我都说我混口饭吃 饿不死就好 我没在追求顶尖 就想简单过个小生活
作者: philip80220 (花) 2019-01-01 21:02:00
标准放宽不就影响品质影响营收，这样还给得起高薪吗…？怎么会觉得竞争力变小