※ 引述《grotwpig645 (张智良)》之铭言：
我觉得要先定义好什么叫蛋黄区
如果要有商业机能
中路可以先排除了
他就是纯住宅区 是要什么商业机能
再者是中路重划区内的道路设计真的悲剧
这个看将来有没有解
但是中路特区安静公园多有学校的特性
会吸引一些人口
如果要看蛋黄
未来十年当然还是看艺文
但是有三个地方我觉得颇有潜力
第一是青埔 如果跟航空城结合起来
这边就变成连结空港到台北和竹科的中心点
将来一定会变成重要的商务会展中心
第二个是站前现在一边盖新车站和捷运站
附近老房子拆一拆
我觉得会比台北火车站有搞头
第三个是经国重划区
他绝对是三十年后的桃园最精华地带
但前提是炼油厂要迁走
然后等到艺特老化
如果你要为孙子辈考量的话经国倒是不错
最近十年的话
桃园绿线沿线附近的土地都会发起来
: 中鹿特区
: 艺文特区
: 青埔重划
: 八德扩
: 哪个比较会是未来蛋黄啊
: 因为桃园商圈也是会移转
: 现在入手哪个区域才能抢进蛋黄区
: 精华中的精华区域
: 如果买店面有爆发性的话
: 是哪个点位比较好
: 对了.....中坜到底是什么样的存在？
作者:
fedona (Solanin)
2020-12-30 11:42:00比台北火车站有搞头？
中油不可能走的 会赖好赖满所以我看不到经国的未来中油和长荣货柜要一起走经国才有搞头
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-30 11:43:00我一样看好小桧溪，他什么机能都有了
君不见每天大型联结车在经国路上回转吓死宝宝了小桧溪就吃桃园本地人口 现在吵得很热络
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-30 11:44:00小桧溪附近有mail有百货公司小吃更多*mall
20年后如果炼油厂还在经国就会有被抛弃小桧溪我觉得会被站前干掉他是一个不错闹区 但是就万年的闹区老二
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-30 11:46:00千万别赌那种不确定的事台北都没办法都更桃园有机会吗？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-30 11:47:00都更不如期待重划区
作者: coonash (库耐) 2020-12-30 11:48:00
不败首选：艺文 青埔。其他重划区我就不好说了
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-30 11:50:00经国不可能桃园最精华就算炼油厂搬了也一样，没有捷运通到
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-30 11:50:00站前我很久没路过但那边有足够的地发展吗？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-30 11:51:00火车站周围会再造，几块商业大楼可以改建，民宅都更免期待
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-30 11:52:00那边一堆老旧住宅+商业大楼我记得还有一些舞厅之类的
作者: robert123 2020-12-30 11:54:00
站前不只要拆房还要扩路，那道路真的够悲剧
作者: coonash (库耐) 2020-12-30 12:00:00
其实反向思考，台北西区门户改造喊这么久了，北车附近有什么改变吗？那再想想桃园中坜车站大翻转要多久时间？
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2020-12-30 12:05:00
十几年前京华城也是在赌台北机厂会拆掉，结果等到自己先拆了
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-30 12:07:00没人期待经国变精华区吧XD 捷运有通车就好 500m
作者: DraymondHuan (嘴猛绿) 2020-12-30 12:07:00
桃园人的开发也是蛮妙的，明明上万公顷的农地可以变更，偏偏要选在工业区旁，然后再反客为主叫人搬走
艺文适合住 商业力太弱 不要期待反倒是吃得很有搞头 你店够好 购特殊 购地标 就发难吃的一下就倒也没啥必要搞mall mall到处都是 大江 台茂 华泰真的富太太都有司机 应该不是什么问题我认识的富太 还是跑去信义计画区的光光三越买V I P开车30分钟就到 why not?
作者:
rig2121 (阿中)
2020-12-30 12:21:00第二个先说不可能，老房子愿意被拆除非先给个天价征收不然屋主根本不会理你，台中示范给你看过花时间弄旧市区不如去建设重划区，或是台南火车站附近的南铁也吵好多年，老屋主只要说老家=无价就搞不定了
作者: Schnell (0.0) 2020-12-30 12:31:00
炼油厂要搬哪个地方会接受?
作者: wu0119 (wu0119) 2020-12-30 12:36:00
十年后，还有多少人需要买房？
中路道路那样设计的好处是外车不会走进去 所以说纯住宅区道路是故意设计成这样的 这样不会有通过型车流
作者: oceanman (随便) 2020-12-30 12:38:00
后站空地很多吧
作者:
rig2121 (阿中)
2020-12-30 12:40:00我自己看起来觉得未来最蛋黄就是北桃园艺文、南桃园青埔，有交通建设、腹地有政府财团投资建设，外地人要移入置产也都往这两区跑
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-30 12:50:00那位贵妇应该还好 反正几乎都在国外 豪宅偶尔回来度假的
作者: currit (ufo) 2020-12-30 12:50:00
青埔吧 腹地够大 不过也要等个十年吧
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-30 12:51:00听起来是想散步就会到百货这样说到大江，那爆满的人潮好可怕.. 我应该不会想再去挤了XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-30 13:03:00大江很难逛耶我去过一次而已，桃园还是华泰
作者:
rmxtpc (冤妄啊 大人)
2020-12-30 13:04:00看到经国就知道是乱唬烂的文章
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-12-30 14:30:00
推这篇 首先要先定义什么是蛋黄区 桃园的趋势就是住商分离住在中路/小桧溪 民生机能靠旧市区（包含艺文） 百货公司去火车站经国居住环境不佳 但那个位置要发展成桃园区版本的台茂也是可以的
经国? 反串文吗? 经国除了离交流道近之外有什么优点?
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-12-30 14:59:00
跟台茂一样 旁边都工厂 你可以去问台茂为啥盖在那 生意还吓吓叫XD未来居住蛋黄应该是小桧溪跟中路 艺文外围开始老旧了
作者: coonash (库耐) 2020-12-30 15:13:00
中路就算是纯住，那个马路规划也是不能忍的，双向各单线没路肩没停车格，随便一台小车临停整条路就卡死了，而且中路紧临交流道，要外车都不开进去不太可能。
绿线沿着中正路走，离经国看似很近，但其实隔着一条河要说这样算有捷运经过，那大概半个桃园区都有捷运经过相比艺文特区，经国的优势大概只有转运站而已其他的像生活机能、公共设施、居住环境 经国根本惨败
现在房仲都广义定义有三站捷运在艺文..有的说G9、有的会说G12，什么鬼..
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2020-12-30 15:38:00我们对经过的定义可能要绿线设在经国路才算，经国重划有三期很大片耶，一个在重划区外的捷运站只能擦边球服务到
作者:
YJC1248 (B泽)
2020-12-30 15:44:00火车站前中正路那个两线道要跟台北火车站比大概要整个炸掉重建吧
作者:
toyland (toystory)
2020-12-30 15:52:00中路只有买中路的自以为买到宝地，交通跟人多起来，硬件塞爆、人文素质参差不齐
作者:
taohua (taohua)
2020-12-30 16:09:00我也不看好旧火车站 不论前后站的街廓交通都已经定型 即时火车站翻新 前后站打通 一样是被旧市区包围
青埔真的很有潜力，绝对不只现在这个价格...但还是不应该超过新北蛋黄区的价位
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-12-30 17:43:00
每个地方自己不看好就说骗外地人 没有外地盘子迁入 只靠本地人哪能推动重划区发展
作者:
dermis (Isolated)
2020-12-30 17:46:00只有青埔其他都会套
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-12-30 17:47:00
七期 农16 艺特 哪个是一开始本地人就看好的吗
中路对面还有中福计画区，希望可以好好规划（虽然应该至少20年后）
作者:
milker (小鬼)
2020-12-30 17:58:00你的前提XD
桃园太多如果可以说，如果三心六线完成，如果经国五百多公顷全面开发 如果G12-13a全面开发，如果航空城..如果铁路地下化后..如果中坜体育园区..如果内坜远东开发.. 太多不说了，可以确信后代想住桃园不缺重划区可以住，至于房价..除非桃园干掉上面的老大哥，不然现在30-50的重划区价已经很紧绷
艺文本地人一堆看好的啊怎么了==你套很大要讲欸 笑死桃园要炒的这几个地方就中路最没看头啦==
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-30 18:12:00也是 经国只有一期近捷运吧 后面都距离八九百公尺 跟小桧溪一样或是超过一公里了XD
艺文这个老重划区崛起的年代桃园平均房价一坪不到10万，2010前泛艺文入手的应该都在10万/坪左右，从投资角度是立于不败之地啦..
作者:
timk7 2020-12-30 18:14:00很多人买哪里就说哪里好，有需要意外吗XD
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-30 18:14:00想当初江翠北也是说骗外地人 本地人一半一半 结果现在..小桧溪 中路 青埔 案子多，真的很热XD
作者:
toyland (toystory)
2020-12-30 18:55:00我只知道有钱的都不想住中路，顶多买来投资，反正硬件跟人文再烂自己有钱收就好了，生活烂是你们的事
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-12-30 19:03:00
讲不赢别人就说别人套很大 中路我有在看但是还没下手我们家20年前就买艺特了 那时候大家都说艺特是炒房爱讲外地人被骗 好像自己智商很高一样 我还本地人盲点咧艺文一开始发展的时候根本风向不是现在这样 菜逼八
可是我外地人 我问桃园人都说小桧溪跟中路不错 哈哈哈哈
作者:
timk7 2020-12-30 19:37:00看来有人被雷的很惨XD，帮QQ艺文这我有印象，当初在看二手中古，还上网查资料，就如同上面所说的一堆人说炒房，结果现在房价最好的地方XD说没未来没机能卖什么鬼价钱，结果...XD
作者: alfrog0414 (欧弗拉葛) 2020-12-30 20:33:00
常常都有这种重划区发展完全体才说什么一堆人看好的废话 提早20年卡位再说啦小桧溪真的不错 发展完的质感一定不输艺文 可惜离上班太远
作者:
yha (春天来了)
2020-12-30 21:10:00炼油厂绝对不可能牵走 这一点就不用幻想了输油管线 盘根错节数百公里计 迁走？唔可能
炼油厂不会自己跑到住宅区，而是住宅区自己跑来，然后再叫你离开。
咱家也没货给你这叫国土计画 请问你发展区域遇到坟墓要不要迁墓？你住宅区自己跑来的 干嘛迁人家坟墓人家公墓从日据时代就到现在 你看青埔以前也是公墓很多不迁 现在能看吗？ 发展什么？乞丐很多的时候就是会赶庙公 不要怀疑中油又不是什么古蹟 文物保护 有什么不能迁厂的而且那袅袅的设备 这个月才幼小出包 也该更新了
https://tyenews.com/2020/12/100197/帮中油讲话也是很奇怪 改天大爆炸龟山那边多少人口自己算看看台湾很可爱 都没有危机意识住古蹟就觉得不会倒 40年前建材好 不会偷工减料幻想都很厉害
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-31 00:34:00XDDD 消气～ 听过有的地方庙公还兼地主咧......买了就看开点。还没买的话 要做好嫌恶不会迁的准备
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-12-31 01:02:00桃园站前那边没救，而且你怎么会认为比台北火车站有搞头台北车站好歹四铁共构，上接市民大道 接一高 环快说真的，你到底知不知道自己在说什么狗屁鸟蛋桃园站前就一个已经没落的台铁，现在机捷也是蚊子线，桃捷就算好了，桃园人会搭好了，桃园不过100万人口，台北加上新北的人口也有桃园的五倍，航空城现在来看十年都不见得真的有机会
作者: dieeryes (yes) 2020-12-31 01:40:00
楼上论述要修正一下，桃园人口是220多万人～
本地人永远都嫌贵啊 我家当年买松山每坪才1.1万哩 XD
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-12-31 11:14:00桃园100万人口 哈哈哈哈 连google都不会用 可怜哪