※ 引述《dogycat (到底是怎样?!)》之铭言：
: 跟另一半都是老屋迷，
: 会特别跑去台南住老屋民宿，也会在花莲找寻老屋咖啡厅
: 喜欢磨石子地、铁花窗这种怀旧的氛围。
: 会幻想年纪大了之后，离开湿冷的北部，
: 到东部或南部的质感老屋养老
: 于是兴起购买老屋投资的念头
: 例如现在买了老屋之后，租给民宿或咖啡厅业者，自己从北部退休后再接手自住
: 我们很喜欢的区域是台南中西区跟花莲市区
: 因为身边完全没有可以咨询的对象
: 所以想问问板上的前辈们，这样的想法会不会太天马行空？
: 像是根本没有这样的租屋市场，又或者投报比超差，不如把钱放银行！
: 先谢过各位的提点～
不知道你准备多少钱.
如果你准备几千万.
那自己盖阿..
复古风,然后去例如恒春或是台东弄一块农地盖个农舍.
之后当民宿经营.
ok的....不少人这样干.
如果你只准备几百万,含贷款可以弄到一两千万.
那...台南中西区,高雄盐埕区之类的地方,会有一些巷道店面,整条都很老式.
含翻修弄一弄,租给复古餐厅或是复古饮料店.
这也很多人在这样干.
如果你只准备两三百万,含贷款和各种装修费用总金额无法破千.
那这样就很吃力.
要弄一间70 80老透天不是问题.
问题是,你要弄得"复古"..那要花钱..XD
今天你看到一大堆70 80年屋,就算屋主是第一手,基本上也都是翻修过两三次.
因此就算你买到屋龄100年的也没用..XD...他长得跟2x年的透天没啥两样.
而你看到真的古色古香,很多都嘛是"后制"出来的.
而你只是要弄个民宿,又要打造复古...不到一千万可能要算的很精才做得到.
并且规模很小,可能只有一栋透天...复古效应有限.
复古风其实无论餐厅饮料店咖啡厅民宿..
都非常非常多.
你有兴趣可以上网去找一整卡车,然后一间间的去消费.
但只能跟你讲,大多都是"后制"..XD...后来花钱打造出来的.
不过复古最麻烦的,也不是什么后制不后制.
麻烦在于,你得隔壁..
也就是如果整排都是非复古风的房子,就你一间复古,这样感觉其实并没有很好.
因此你需要"群聚"...
例如盐埕区的一些老街(新乐街以前有复古的感觉,但最近越来越被破坏)
例如台南安平老街附近,中西区.
例如旗山老街..
整排都是复古风,这时候你的复古风就可以融入整个环境中.
营造出一个整体的氛围.
不过你要找这种老街,你首先遇到的问题就是..
你知道老街之所以会维持老街的型态..
可不是这些屋主很穷..XD
而是这个地方有观光效应,商业效应.
所以这种地方的房子,都会比较贵....
也因此,一般来讲你至少要准备一两千万的购屋预算,才比较可能吃得下来一小栋.
当然啦,你吃下来一栋后,这种地方你要出租并不困难,因为他们都有商业价值.
自然会有商家租去做复古风的店面.
so...钱准备够就ok..你的梦想并不会遥不可及.
至于你说,你真的跑去"乡下"找"真复古风房子".
也不是不行啦..XD
想当年4X猫在冈山的房子就是这种东西..当然今天被拆掉变成冈山当下最夯的重划区..
并且你也可以去找那些老券村之类的,在外围应该还是不难找.
而这种东西你要翻修也不是啥问题,两百万丢下去怎样后制都不是问题.
问题应该会发生在..你不用想要做什么民宿或是餐厅咖啡厅..
因为...你不会有客人.
你就大概自己住爽这样....
另外,这种地方四周的居民,很可能会真的比较穷.
(屋主不一定穷,但是屋主很可能都不住在那边...)
那邻居素质就比较差,环境也比较杂乱....这你就要忍受.
so...如果要建议,我还是会建议.
你要复古,就至少要达到一两千万的能力.
(我说今天的价码...
你如果五年十年后才要买,我就不知道会不会变成两三千万或是三四千万
前几年,我弄下一间新乐街店面.也没有破千万.)
去老街弄一间店面下来,先出租.
等到哪一年你退休了,你就自己住在楼上,下面随便你要开什么,或是继续租给别人开店.
这样问题大概就只有,你汽车很难停,以及门口游客非常多的问题...XD