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https://udn.com/news/story/7238/5128360
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房价狂涨 新竹、高雄、新北涨幅比股市殖利率高
近日央行祭出信用管制抑制各地炒作的房价，国发会研拟定期公布房地产景气指标，定期
揭露区域房市概况。数字科技旗下“591实价登录”抢先公布6都+新竹年度房市大数据。
今年以来新竹、高雄、新北涨幅最大，涨幅超越今年台股殖利率；新竹、高雄、台南新成
屋涨幅双位数，二间新成屋价格可换三间中古屋；行政区中高雄三民、桃园龙潭涨最凶，
50坪房屋一年贵百万。
“591实价登录”大数据，利用591实价登录可剔除特殊交易与车位价格的功能，统计近一
年6都+1（新竹县市合并计算）的成交价中位数。整体来说，涨幅最高的是新竹（5.1%）
，其次依序为新北（3.9%）、高雄（3.9%）、桃园（3.3%）、台中（2.1%）、台南（2.0%
）、台北（0.6%），相较于台股平均殖利率3.67%，新竹、新北、高雄三都涨幅超越股市
。新竹每坪成交价中位数为22.28万，新北为33.42万，高雄为16.95万、桃园为19.58万、
台中为19.75万、台南为14.44万，台北为65.34万。显示炒房资金主要流向房价基期较低
的地区，呈现补涨行情。
以行政区来看，去除新成屋交易量远大于中古屋、且区域交易量低于100户的行政区，涨
幅双位数的行政区依涨幅顺序为高雄三民区（14.3%）、桃园龙潭区（14.3%）、高雄小港
区（12.7%）、台南中西区（12.4%）、台中中区（11.3%）、高雄新兴区（10.4%）、台南
新营区（10.2%），成交价中位数依序为16.5万、15.62万、12.01万、14.85万、14.79万
、16.46万、8.85万。以高雄三民区一户50坪的房屋为例，今年买就要比去年买多花103.5
万元。
5年以内新成屋也是近一年涨幅较高的区块，新竹新成屋近一年涨了9.9%，高雄和台南也
分别有13.9%及12.3%的涨幅，新成屋和中古屋的价差比也分别高达48.1%、58.5%、64.7%
，等于该地区买二间新成屋的钱，拿来买中古屋可以换到三间，足足多买一间；台北新成
屋反而降了2.6%，价差比仅有8.3%；相较之下，中古屋大多都只有个位数涨幅，台南涨
6.2%、台中涨5.8%、高雄涨5.2%，甚至新竹人不爱买中古屋，交易价跌了2.9%。
心得：
有听过炒股倾家荡产的，
但是很少听到有炒房倾家荡产，
炒房比炒股稳，
报酬率又比股市殖利率高，
人要翻身，
唯有买房。