请问大家，出价800万，仲介立刻表示可以下斡旋，我也付了斡旋金。后来仲介说，屋主不愿意出来，要加价才出来，我表示除非屋主出来，否则不再加价。
接着仲介又表示，希望我把但书拿掉（必须贷到几成，利率至少几%)。由于鲁鲁身上没太多现金，所以拒绝。仲介本来要退斡旋，又改口说屋主愿意出来，但书可以留着。
请问前辈们，我是不是出太高了，所以仲介才愿意一直抓着我@@？还是房子太烂没人要，明知屋主不愿意降价，还是硬拉出来谈谈看？谢谢。

屋主缺钱 想卖你

你要隔空抓药 要给的是客观资讯比如实登何时多少

贷到几成利率多少取决于你的信用、收入、财产，怎么会要房仲担保呢...怪怪的，你签约后才会跑贷款流程，之后才会知道吧。仲介只能分享他这区贷款的经验值，但仅参考用

想这么多 就出去谈就知道了啊

另外地点、物件、实登资讯给一下吧，又不是求神拜佛

801也是加800.5也是

被仲介骗啊

贷几成 利率几%是你个人信用问题 干屋主啥事?

加啦 哪次不加

坚守，跟他说只愿意出这样，不要就退

来这边问不就是不想加 被买走不要后悔就好

想这些无谓的小剧场，应该不适合买房

100种屋主有100种不同的状况 说不定人家只是拿你的斡旋来当垫脚石给下一组好客户成交 你还在烦恼买不买的到

连房贷利率都可以列进但书喔...真特别

房贷利率跟屋主和仲介真的无关 这仲介还不错了没跟你说没问题没问题

但书为何不能加? "不给加不要买"呛下去就知道对方

多的是先骗你买 之后贷不出来也不关他们的事

说真的 这种但书拿掉就贺成交了

几成仲介应该有底，不会差太多。通常问年薪跟了解该区银行放款成数就差不了多少了，但无法保证

要你拿掉是怕估价上不去？

就是能贷多少仲介有底才希望拿掉啊 贷不过仲介也是数钱

地点才是重要的啊，银行放款基本都看地区，几成就有基数了

当然可以加注，贷不下来差额算房仲还是屋主的吗？

银行那么有钱都不敢贷款承担风险，反而是平民老百姓比银行有种加价买民事合约高兴加什么都可以，你也可以加风水老师如果有意见，也可以无条件解约

但书本来就可以加了，楼上一堆没买过房的别乱出主意屋主愿意出来，表示这价格有机会

但书可以加啊 反正贷不到利率多少 那是买方的事贷款成数也一样 要是成数太低 你吃不下来 最后还不是要解约

利率都但书...我卖给投资客好了

你出不出太高又不是重点 而是你心里就觉得这房子有这样价格当个快乐的盘子就好 别想太多

加注有时候是装穷用的有人问我怎么杀价我一率都是叫他加一堆乱七八糟的装穷

一脸待宰肥羊样 多榨几滴油

态度硬一点，他要求的不都一条一条退让了

炒房帮凶？

无法加就别买了 只会造成后续困扰而已

感觉应该已经可以成交了 差在仲介的钱多跟少会这样子表现就是差不多要成交了

我是屋主也宁愿卖给投客

但书不要撤 不加价 成不成交随缘

但书可以加几成吧...我自己买的时候就限定要几成 当然是先跟房仲讨论自己能力跟房子可以带到成数

买过房啊 身边朋友也买了还真的遇到仲介信誓旦旦说八成没问题 结果最后也是被银行打枪好多次 仲介只能说加油而已 不然怎么办靠仲介不如直接找银行评估

不久前收过这种但书，直接不收退掉。

回三楼，这种但书很正常啊，贷不过退斡旋跟订金阿

但书可以加这是保护双方 ，别被误导了

一般是成数，利率很奇怪

房仲真难当，尽力乔半天还是在彼此猜忌

贷几成加在但书很正常阿

通常但书是绑成数，绑利率的第一次见

银行估价 你要注意了...

喜欢就加 不喜欢就分手

仲介早就知道屋主想卖多少了 不愿意出来还收斡旋 少来800肯定在屋主的范围 屋主跟仲介想赚更多才这样讲

屋主缺钱要卖你~跟你装推托要骗你加价!你不加价照样卖你

泪推加注是装穷用的

把成数和利率加进但书 聪明就算但书拿掉成交有屁用 重点是要原po现金流hold 的住阿