※ 引述《hung0925 (研究生=菸酒生)》之铭言：
: 最近跟老婆看了一间还不错的房子，格局以及房屋周边的机能都很满意，于是下了斡旋，
: 金额高于当地周边的实价登录均价。房仲说斡旋只需三天，然后成了话赶月底前签约，回
: 家路上还跟老婆说这笔交易成功机率很大，因为房仲说这个斡旋价很漂亮！我们是目前第
: 一个对这物件下斡旋的买家。
: 也因为自己不喜欢在那边跟房仲讨价还价，所以当下下斡旋时就出了低于最高实价登录最
: 高一笔约50万的金额（最高1500，我们出1450。此社区均价成交在1300-1380左右）！
老实说就是对实价登录的价钱解读不同
你们的解读是最高是1500, 我们出1450应该是行情
屋主的解读是，有成交到1500，那我拿1550应该不过分
依我看，两个表面上看都没错
至于谁正确，就是靠市场决定
如果屋主错过1450的出价，之后通通出价1400以下
大概半年或一年屋主就会知道自己错了，就会降价
(例如这次屋主的开价从1750降到1650, 其实就是向市场认错了)
如果你们出1450没买到，不到几个月就被人出1500买走
那下次就换你们认错，遇到一样的物件就会出1500甚至1550
当然另外一种比较黑暗的做法，就是去说服市场所有想买这间房屋的人
通通出8折买
这样屋主等到的都是1400以下的价钱
不出半年屋主就会认错了
你就有机会1450买到
这样你就知道为何那么多人都是主张8折派
包括我
: 结果房仲打来说屋主很硬，觉得对自己的房子很有信心，房仲与屋主沟通两三个小时屋主
: 也不愿意让步，期间房仲也没有打电话来要我们加价，当然我们预算也一次给满了，最后
: 房仲打来告知我们结果宣告破局！
: 这个物件上架已经超过半年，最高开1750，直到上个月降价100，变成1650，我们看到后
: 才出手！
: 看的出来老婆失落的表情，因为我知道她得失心很重，觉得很心疼！但他也说不想去追价
: 买，我只能安慰说我们跟此房无缘！不知道大家有遇到这么硬的屋主过吗？该怎么让屋主
: 改变想法呢？
: 目前这个社区只有这间要卖，这一区的房屋我们也都看过很多次，只有这个社区的格局让
: 我们满意！现在就只能再等看看屋主是否回心转意了！
: 房仲退斡旋时也没多说什么，只说他们尽力了，屋主底价也没有跟我们说，就这样结束第
: 一次下斡的经验！谢谢大家！