楼主:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2020-12-27 16:49:08最近跟老婆看了一间还不错的房子，格局以及房屋周边的机能都很满意，于是下了斡旋，
金额高于当地周边的实价登录均价。房仲说斡旋只需三天，然后成了话赶月底前签约，回
家路上还跟老婆说这笔交易成功机率很大，因为房仲说这个斡旋价很漂亮！我们是目前第
一个对这物件下斡旋的买家。
也因为自己不喜欢在那边跟房仲讨价还价，所以当下下斡旋时就出了低于最高实价登录最
高一笔约50万的金额（最高1500，我们出1450。此社区均价成交在1300-1380左右）！
结果房仲打来说屋主很硬，觉得对自己的房子很有信心，房仲与屋主沟通两三个小时屋主
也不愿意让步，期间房仲也没有打电话来要我们加价，当然我们预算也一次给满了，最后
房仲打来告知我们结果宣告破局！
这个物件上架已经超过半年，最高开1750，直到上个月降价100，变成1650，我们看到后
才出手！
看的出来老婆失落的表情，因为我知道她得失心很重，觉得很心疼！但他也说不想去追价
买，我只能安慰说我们跟此房无缘！不知道大家有遇到这么硬的屋主过吗？该怎么让屋主
改变想法呢？
目前这个社区只有这间要卖，这一区的房屋我们也都看过很多次，只有这个社区的格局让
我们满意！现在就只能再等看看屋主是否回心转意了！
房仲退斡旋时也没多说什么，只说他们尽力了，屋主底价也没有跟我们说，就这样结束第
一次下斡的经验！谢谢大家！
作者:
ppt0726 (ppt0726)
2020-12-27 16:54:00看您念念不忘 不就代表屋主有所本
作者:
beebeebee (beebeebee)
2020-12-27 16:57:00认真就输了，认输就追价
作者:
Tochter (苹果花)
2020-12-27 17:00:00看你们这么念念不忘，就代表屋主有信心是对的
作者:
jlist (养乐多姊姊)
2020-12-27 17:02:00难怪屋主有自信啊
楼主:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2020-12-27 17:04:00其实我们看这间房子并没有表露出很喜欢，可能是出的价钱表露出来了吧！唉！
作者:
kyosp (Allen)
2020-12-27 17:04:00很多啦我有看过挂卖两年的 现在又看涨 屋主心态都比101还高
作者:
qqq0103 (fqdf)
2020-12-27 17:05:00现在就是卖方市场阿，尤其北部＠＠ 所以再找别间吧
作者:
kyosp (Allen)
2020-12-27 17:06:00再出其他间就好了
作者:
qqq0103 (fqdf)
2020-12-27 17:06:00我感觉台湾很多人都有２间房以上，根本不缺房或真缺钱急卖的＠＠ 当然有可能我运气不够没遇到真的急卖好房的
作者:
woook (将将好)
2020-12-27 17:09:00不买最大
作者:
ptx003c (大叔)
2020-12-27 17:10:00就代表没缘分，下一个更好。
作者: celloooo (Come around again) 2020-12-27 17:11:00
你们没出超过高，喜欢干嘛不追。这时候不要有低于实价登录的默认
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-27 17:14:00本社区唯一上架，妳是屋主会随便卖吗
作者:
hooniya (hooniya)
2020-12-27 17:16:00找几个朋友假装去看 出低价
楼主:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2020-12-27 17:19:00抱歉！我们夫妻第一次买房，第一次下斡旋，还有很多地方需要跟版上有经验的大大学习～谢谢大家的指教跟分析～
作者:
koa777 (飞天小宝宝)
2020-12-27 17:21:00房子那么多，何必单恋一只花，买新房不是更好？@@
作者:
ygjhsu (杰)
2020-12-27 17:33:00最高1500是最近几个月吗 不是的话屋主底价不会低于1500吧
一般来说开价1650，底价可能在1580左右，你下1500可能还有机会约出来谈
稀有释出，当然有自信。你看的实价最高价应该也不是最近的
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-27 17:38:00没什么好得失心很重啦......再去看别间屋主应该就是想拿比实登高吧XD
原来是低50万出价，我看成出高50万。那就不意外了啦
如果是自住的话，以现在的行情出到实价登录上缘很合理，换个角度如果你住20年住的舒服还在这50万吗？但如果是投资角度，反而比较需要斤斤计较，这个买不到还有下一个
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-27 17:41:00每间房子状况也不一样 装潢、坐向、格局 很难客观比价唯一一间.. 还挂了半年代表还不缺钱，回心转意难
作者:
andbu558 (坏坏的黑狗)
2020-12-27 17:47:00条件好 本社区其他人都不卖 他要卖 就表示他财务有问题啊！多等几天再去谈 股市大跌时去谈
这么想就追价吧 记住多一百万你如果是上班族要存多久
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2020-12-27 17:58:00屋主应该很硬，不然仲仲不会这么容易放弃
作者:
s900098 (冰冰的)
2020-12-27 18:02:00代表他比你更知道房子的价值而已
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-12-27 18:08:00多看几间吧 但好物件大家抢 要有加价的准备
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-12-27 18:08:00实登价又不是屋主底价 这两件事本来就不能比何况你是用低于市价
半年前我买中古屋都出实价最高+10了,你没算这半年涨幅卖方市场,实价最高1500,至少也要比1500高30-50才卖
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-27 18:20:00此社区最高成交1500不代表屋主只想卖1500啊
作者:
briareus (briareus)
2020-12-27 18:21:00屋主又不急 何必便宜卖给你
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-27 18:24:00股市大跌去谈可以XDDD
作者:
missile (期待新的人生)
2020-12-27 18:27:00屋主对妳老婆很有信心啊！
作者: zaza5566 2020-12-27 18:38:00
一直以来就是有个价格叫做我家不一样说投资客乱涨的根本没想过自住屋也想卖高啊XD
作者:
Karida (å¡éº—妲)
2020-12-27 18:40:00不买最大
同一个出价策略，对上不同的物件、屋主、时空背景的结果都不会一样，所以说是看缘分人找房子、房子也在找主人，喜欢就加价吧
真的有疯子会买那麽高，身边就有朋友买开天价的房，只说一句我就喜欢这里，所以那些屋主也不会怕
作者:
Gakura (尬窟辣)
2020-12-27 19:04:00不要买这间就好啦，转个念咩
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-27 19:09:00投资客一般来讲有赚就跑了只有自住客因为手上只有这间或者1-2间，才会想卖特别高
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2020-12-27 19:12:00屋主就不急卖而已 他也没义务一定要打折卖你
实价登录看近半年三个月内的才准，朝向楼层装潢等级都会影响价格
作者:
s150114 (汤姐姐)
2020-12-27 19:23:00就像你那么喜欢一样
作者:
ImCPM (Heilo)
2020-12-27 19:24:001650出1450还好吧...
作者:
yyyou (橘子树)
2020-12-27 19:27:00很简单 找别间房仲让老婆去下1300试试 不行就多等一阵
作者:
tskier 2020-12-27 19:43:00我邻居有卖6年的喔！价格达到目标才肯卖。
作者: Tillor (恩) 2020-12-27 19:58:00
自己也有类似的情形，仲仲觉得我出的不错但屋主很硬，他前前后后加上前个买家谈了一个月有，仲仲也没叫我加价。念念不忘，两个月后捏著＋50再去谈，结果仲仲回报说屋主卖人了，最近实登出来了，就是＋50卖掉的，就只能被人安慰说没有缘份……真的很喜欢就在想一下吧
作者: MfakeM (Kao) 2020-12-27 20:13:00
看过不错的物件挂很高价卖七年的 今年上半年应该是因为股灾才降价急售 现在看卖的时机真的惨....
你觉得你能(想)出多少... 别到时买贵又心里难过
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2020-12-27 20:16:00值到你再MISS个2~3次你才会知道稀有释出的价值不要浪费时间去估算卖方想法，在限度内喜欢就加价买你说他已经上架半年了代表他大概不急卖 要他让步很难跟房仲多接触就知道很多A级物件都在上架前就成交了
作者:
elcatel (兴爷)
2020-12-27 20:27:00斡旋不要一次出到满
作者:
IS0987 (FQ)
2020-12-27 20:38:00其实50万能做很多事，但是如果能力所及又自住，也很喜欢的话考虑看看要不要捏一下吧！但前题也是屋主想卖1500不然也是白搭我猜屋主可能是想拿1550-1600
作者: niko0202 (Niko) 2020-12-27 21:20:00
屋主很有自信 很好啊 谢谢不连络 菸
作者:
sweetjam (sweetjam)
2020-12-27 21:25:00我自己就是很硬的屋主，反正我当时没急着要卖，后来房子成交实价登录以来最高点有个价钱开比较高点的，但要多加一条款贷八成才会买，我就拒绝了
作者:
badfood (为自己加油)
2020-12-27 21:32:00上架半年还好啦 我两三年前下过一个渥 房仲也说我是第一个出价的 出价也是高于实价 斡旋被退 加50万再斡旋还是被退 房仲都劝我放弃 出太高了 过了一年屋主用比我第二斡的价格低一百万卖出劝你放轻松 得失心不要太重
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-12-27 21:37:001450 vs 1650 仲介哪来的自信会成交？
作者:
elvire (...)
2020-12-27 21:56:00释出率低的社区确实不怕卖不掉，这种应该是贴在公布栏就有邻居要来买
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2020-12-27 22:02:00丸子 这篇房仲看到又会跟屋主讨论底价了
直接出到1500 然后说我只能比照第一 没成就放弃吧
作者: batgo 2020-12-27 22:07:00
放弃吧..不要被演戏给唬弄了，表示缘分还没到，会找到更好的
作者:
rig2121 (阿中)
2020-12-27 22:20:00你看看附近的预售屋开价和屋主的差多少，新古屋屋主大多会默认要卖预售新案少一点，预售屋如果能卖得好中古屋主也不会随便卖
红明显，房仲在演戏千万别追，房仲如果之后再问你有没有意愿就开1400就好记得，房仲如果回头找你就再杀50万，不买的最大
喜欢就买吧，最近看到喜欢的一犹豫就被买走了，看到第三间直接下斡旋谈了3次价成交
买房哪有人在一口价的，屋主跟仲仲演也要演给你看觉得没买贵。
作者:
LeonKuo (里昂)
2020-12-27 22:36:00真的看得出来是第一次 习惯就好
作者:
leaff (KERORO军曹)
2020-12-27 22:46:00如果大家都想出比实价低 那是谁在创高价
作者:
ineda (天生超级白)
2020-12-27 22:49:00如果真的这么好,不会放半年,应该是屋主心态很高,看你要追高还是等屋主心态崩
这种都是运气的啦，我当初下斡旋一次就买到，买次顶楼
作者:
koa777 (飞天小宝宝)
2020-12-27 23:20:00其实买房子非得坚持某一间也是满傻的，家的重点是住在里面的人又不是那栋水泥建筑物
你应该要赶快去找其他1450的房子看看，如果都没有更喜欢，只好回来对这户加价。实价登录或者屋主当初成本多少其实没啥意义，有意义的是同样金钱下你有什么替代方案当然不买继续等也是一种替代方案，就看自己怎么想。
作者:
bbcuee (cindy)
2020-12-27 23:25:00认真说，换房仲看看，同一房不同房仲收的仲介费差20万给你参考
作者:
gust0985 (还在努力到人生下一阶段)
2020-12-27 23:38:00可能同时好几组人有兴趣吧，条件好的房子价格自然就硬，看自己预算到哪里量力而为吧……
作者: tp6ful6 (无) 2020-12-28 00:37:00
屋主看准你这种买家，房子那么多，陷溺于一间太傻
不知道地区，不过出了双北就是空地一堆新建案一直盖，好物件很多，千万别急
作者:
ppnow (no ways)
2020-12-28 02:02:00你们不也信心满满吗，就是屋主想卖的价高，也不急，所以才等那么久也无所谓关键根本不是实价，是屋主急不急同一社区只有他卖，当然不急，建议就等其他丢出来卖，他就会紧张
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-12-28 02:13:00业务员也是白痴，居然跟你们说成交机率很高，你们就不会加价了。三方都很信心满满，自我感觉良好
作者:
tory ( tory)
2020-12-28 03:22:00自住喜欢差不多可以加，5%以内，因为错过就没了
你没有缘分，买房需要缘分，没有必要追太高，毕竟很多屋主真的不缺钱....如果预算有限真的别跟屋主硬碰硬，房子很多慢慢看1650很可能他有加4成服务费在内及房地合一税？1650开价你出1450，等于是你没有拿出诚意给屋主，又或是你完全认为这房子不值这个价格，但若你认为房子有值1500以上，那你应该拿出一点诚意先堆高，然后如果见面谈的话再减少加价的空间，因为一般来说看到比开价低200的话其实屋主真的很懒得理仲介....完全没有诱因呀！
作者: Firenzea (firenzea) 2020-12-28 06:57:00
不想追价就只好放弃囉？要不要加就看你们认为值不值得均价1300-1380 也是有人买到1500 买1500的人认为值
终归买房就是预算决定物件，如果预算没有那麽高就真的别硬碰硬～安慰自己无缘份就好而且你还要评估成交均价的时间点，若是去年的或者年初的话，这参考价格已经失准了..
作者: awazikat 2020-12-28 07:01:00
同社区再等等而已有什么关系
作者:
yha (春天来了)
2020-12-28 08:43:00梁实秋的杀价艺术，重点就是想买便宜就要有买不到的决心，有了得失心就只会买贵
作者:
cutaray (Orange)
2020-12-28 10:31:001450/1650 是多少你算算，0.8787878787 无限循环，这肯定是屋主不爽啊，你不能出个88折吗（开玩笑的），今年大概都9折才有机会成交QQ（我没追到的后来成交价跟亲戚买到的都超过9折）
作者: daniel3658 2020-12-28 11:18:00
你们买不到很失望，所以屋主对自己物件有自信啊
我楼下邻居挂了至6、7年，开价比同栋其他户每坪贵了5万，最后还是成交了，真的是放得久就有机会成交
作者:
koa777 (飞天小宝宝)
2020-12-28 11:48:00如果挂了六、七年，最后只是比其他住户高一坪10%成交，等于一年这房子资产只上涨1.5%，都快接近定存了真的很喜欢就只能加价买，以后看了实登价不后悔就好
作者: MiLu307 (想不出来) 2020-12-28 12:13:00
比谁急而已,无缘就再找,别想太多
作者:
dyyang (跟象迷讲道理是没用的)
2020-12-28 12:21:001650大概1550-1580有机会谈 你开1450没人要谈的
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-12-28 12:22:00我是觉得这个仲介判断力很弱，他这时候应该先给你预留伏笔，而不是讲那种话让你连有一点加价的可能都没有，现在是卖方市场，他是外星人吗？
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-28 13:02:00好一点的仲介大概会说他判断接近1500有机会出来谈然后看你要不要加个1480之类的把人约出来 然后就双方造化
我这个月初买房 屋主挂1080我下斡880出来888成交我买的这间也是这个社区最后的非二楼三房 挂不到半年但我跟实登比也是算中偏高价了 只能说早买真的有赚不过 也要看地点管理等等 谁知道当初买的会发展如何
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2020-12-28 17:38:00
老实讲屋主对了
你们这种出价方式不对你硬要对谁硬 自己都知道自己出高于行情了