※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://house.udn.com/house/story/5887/5115229
: 内文：
: 2020-12-23 12:37:10经济日报 记者游智文／即时报导
: 商总理事长赖正镒表示，今年房市出现“五高一低”现象， 预料明年投资买家缩手，
首
: 购族再度撑盘，房价短期内会受压抑，但建商不会有降价行动，呈现平盘局面。
: 今年房市五高一低为，预售案户数近11.5万户，总销超过1.65兆元，双双创近10年新高
。
: 买卖转移户数破32万；前三季房贷总额达7.8兆元历史新高；商用不动产加土地交易逾
: 4000亿元创历年新高。房贷利率1.32%则写下历年新低。
: 全台房市由中台湾领军，台中推案成长幅度超过3成，其次为新北及桃园。
: 台中房产夯的原因是中部为台商大本营，加上中科年产值持续扩大到8500亿元，涌入科
技
: 移民，近二年增3万人达到281.8万人，仅次于新北市402万人，拉高中部消费力与房产
刚
: 性需求。
: 另外交通机能升级优化也磁吸卫星县市移居，带动水湳经贸园区、北屯洲际棒球场、捷
运
: 总站特区及乌日高铁特区三处地段成为推案热区，甚至外溢，让彰投地区推案量也激增
。
: 赖正镒表示，土地价格飙涨、国际原物料价格一再调高，再加上上台湾营建缺工断层严
重
: ，工资大涨，模板工人日薪涨破3000元，油漆工2800元，木工3200元，专业电焊工更喊
到
: 7000元，房地产业获利空间并不如外界想像。
: 他说，过去每个建案毛利率约13%，平均每案进行3年，平均仅4%利润，现在毛利率降至
8%
: 左右，平均不到3%，建商微利时代来临。
: 展望2021年，赖正镒预估2021年房市有五大现象，分别是： 一、房价短期内受压抑，
但
: 建商不会有降价行动，呈现平盘局面。二、投资买家缩手，首购族再度撑盘，小宅续旺
。
: 三、土地价格逐年上扬，危老及合建为建商主战场。四、地上权标售案受信用管制影响
，
: 标脱率下降。五、 限贷令限缩购地贷款成数，土地需求降温，推案量减少。
: 心得：
: 推案量减少的话，
: 市场上房子会更抢手，
: 推动房价上涨？
: 建案利润平均不到3%，
: 我不信XD
会出来该该叫 就是94会怕嘛
不降价 没关系嘛
别人会降就好了 还有自住的可以买成屋
我现在在等2015的新大楼变成10年屋后再来看
不卖 那就看建商有没有办法放个10年都不要卖
我是很确定我可以再活个20年没问题
那建商有没有办法钱卡在那20年
还有阿 不动产这块 赖先生玩不下去 别人不一定玩不下去
只有倒闭的公司跟建商 没有倒闭的产业 懂？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-24 12:02:00建商还真的很能放余屋 一堆十年毛胚没在怕
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2020-12-24 12:11:00其实很多大楼豪宅销售都是抓10年der 利润反而要求不高10-20%
作者: jonson (宅霸) 2020-12-24 12:24:00
等10年弱爆了好不好，我等70年，葛屁前再来看建商便宜卖吗
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-12-24 12:34:00可爱
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2020-12-24 12:48:00等10年太天真 皇居没10年就被打包走了建商便宜卖不是没有 而是你有没有机会买到而已
作者: pingtaowang (绿岛曙光) 2020-12-24 12:49:00
十年后旧屋价格就是要比新屋少 只要房价控制住 新屋定锚 旧屋就是要少五万乡林的房子应该不是豪宅吧
五年再涨30%~50%，然后小跌5%~10%给你买吗？
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2020-12-24 12:58:00建商口袋多深你知道吗？完全不是你可以想像的深，建商的财力把全台湾买下来都行！扣口哩
作者:
mfcke (drive)
2020-12-24 13:03:00讲实际CP概念来看 租房在台湾没问题
作者:
piolet (...)
2020-12-24 13:05:00这是看你先倒还是我活的久？
作者: giantwinter 2020-12-24 13:07:00
所以你为什么要买房
房租也是一直涨，我的房半年前租15000社区最高价，现在社区低标18000~20000
你拉长一点搞不好真的天灾 拉20年 我只能说口怜可能同温层不同 有钱人比你想像的有钱太多
作者:
QQeevv (qq)
2020-12-24 13:33:00你可以等它变20年屋
作者:
shena30335 (废文/Stay Night)
2020-12-24 13:36:00财团配合新闻演演戏 还真的有人信...
作者: zaza5566 2020-12-24 13:41:00
你可以看你要的那间2015价格多少 现在价格多少
作者: daniel3658 2020-12-24 13:46:00
便宜卖->怕了怕了齁 等腰斩再进场 然后一辈子租屋
作者:
sesee (小七)
2020-12-24 13:55:00最该要怕的是未来要买来自住的人
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-12-24 14:15:00愤世嫉俗10年 你人生都毁了
我在建设公司和代销工作过,你这篇我老板一定会笑到肚痛
丢张贴图给你： 我到底看了什么....很适合贴五折版
问题是20年后都几岁了，贷款，屋龄都是个问题，到是还是要看新房子，不会又变贵吗
我以前也是一样的想法看了老家附近一排超高价店面看了15年没人买，就是要等看建商撑不住跳楼大拍卖 结果一样他老神在在的 最近搭上捷运经过炒做 还加价挂网 结果最近已经卖一半了 放心大建商绝对比你长命
我不太懂 你该买的时候不出手到底等什么建商死了还有建商的小孩接棒可是 你人生就这几10年光阴啊想想看你老死前回忆 会不会想说 早知道当初早点买因为人生来来去去 钱只有花出去的时候才是自己的放在银行就被美国偷偷搬走而已
作者:
Zexion (Zexion)
2020-12-24 15:37:00连投资客都可以放10年新成屋了，你会觉得建商不能？
作者: ASUSboy 2020-12-24 15:55:00
= = 菜味都飘出来了 可怜
作者:
gm3252 (阿纶)
2020-12-24 17:34:00花十年房租然后买到总价低20万的20年屋，真聪明
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-24 18:08:00美国在你的口袋开一个大洞你尽量放现金
作者:
waynedd (加西莫多)
2020-12-24 18:21:00皇翔前阵子股东会就有提到，某一建案卖了十年都还没结案建商要撑好像都有办法撑得住，不知道要怎样才能推到骨牌
作者:
tmot (sdf)
2020-12-25 12:17:00继续看空等到70岁
作者:
smallwenwen (Dazed and Confused)
2020-12-25 12:46:00你慢慢等吧
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-12-25 19:34:00炒房就很糟糕了还讲白猜 B18都不够你住了