※ 引述《humbler (兽人H)》之铭言：
: 连结：
: https://house.udn.com/house/story/5887/5115229
: 内文：
: 2020-12-23 12:37:10经济日报 记者游智文／即时报导
: 商总理事长赖正镒表示，今年房市出现“五高一低”现象， 预料明年投资买家缩手，
首
: 购族再度撑盘，房价短期内会受压抑，但建商不会有降价行动，呈现平盘局面。
: 今年房市五高一低为，预售案户数近11.5万户，总销超过1.65兆元，双双创近10年新高
。
: 买卖转移户数破32万；前三季房贷总额达7.8兆元历史新高；商用不动产加土地交易逾
: 4000亿元创历年新高。房贷利率1.32%则写下历年新低。
: 全台房市由中台湾领军，台中推案成长幅度超过3成，其次为新北及桃园。
: 台中房产夯的原因是中部为台商大本营，加上中科年产值持续扩大到8500亿元，涌入科
技
: 移民，近二年增3万人达到281.8万人，仅次于新北市402万人，拉高中部消费力与房产
刚
: 性需求。
: 另外交通机能升级优化也磁吸卫星县市移居，带动水湳经贸园区、北屯洲际棒球场、捷
运
: 总站特区及乌日高铁特区三处地段成为推案热区，甚至外溢，让彰投地区推案量也激增
。
: 赖正镒表示，土地价格飙涨、国际原物料价格一再调高，再加上上台湾营建缺工断层严
重
: ，工资大涨，模板工人日薪涨破3000元，油漆工2800元，木工3200元，专业电焊工更喊
到
: 7000元，房地产业获利空间并不如外界想像。
: 他说，过去每个建案毛利率约13%，平均每案进行3年，平均仅4%利润，现在毛利率降至
8%
: 左右，平均不到3%，建商微利时代来临。
: 展望2021年，赖正镒预估2021年房市有五大现象，分别是： 一、房价短期内受压抑，
但
: 建商不会有降价行动，呈现平盘局面。二、投资买家缩手，首购族再度撑盘，小宅续旺
。
: 三、土地价格逐年上扬，危老及合建为建商主战场。四、地上权标售案受信用管制影响
，
: 标脱率下降。五、 限贷令限缩购地贷款成数，土地需求降温，推案量减少。
: 心得：
: 推案量减少的话，
: 市场上房子会更抢手，
: 推动房价上涨？
: 建案利润平均不到3%，
: 我不信XD
会出来该该叫 就是94会怕嘛
不降价 没关系嘛
别人会降就好了 还有自住的可以买成屋
我现在在等2015的新大楼变成10年屋后再来看
不卖 那就看建商有没有办法放个10年都不要卖
我是很确定我可以再活个20年没问题
那建商有没有办法钱卡在那20年
还有阿 不动产这块 赖先生玩不下去 别人不一定玩不下去
只有倒闭的公司跟建商 没有倒闭的产业 懂？