: 叶姓女子2013年间与国泰建设签约下订高雄“R13馥建筑”豪宅预售建案，付了3000万元
: 头期款，2018年验屋却发现有缺失，国泰建设争议调解期间，单方面与叶女解约，并没收
: 1500万元违约金，已将房子卖给第三人。北市议员应晓薇上午与叶女开记者会，批评国泰
: 建设疑似“一屋二卖”， 叶女也当场痛哭“现在连房子都没有了”。
这件可以来考古拆解一下时空背景之术给各位消遣
2013年对豪宅圈高总价宅是一个分水岭
https://www.chinatimes.com/newspapers/20131121000051-260202?chdtv
此前从03 04开始越演越烈 08 09年利率低至2%左右起
进入一个夸张的高峰 各种总价直接找人定锚一亿变一亿二
一亿二变一亿五 二亿这样叠上去 基本无视那个单价涨幅
连阳明山上退休豪宅都可以搞到一坪8x万 周边成交连20万都没
https://imgur.com/cKIDFLj
btw这件成交者少 又开始有控盘迹象
那个年代真的是豪宅的黄金年代
随便跟上一个预售案 盖好建商找人帮忙接手
鉴价都是30%以上涨幅 总金额又大 物件又漂亮
直接重鉴重贷整个身价upup 而且有前例可循
出手的人很多都愿意自己去作价垫高
当时实登也才刚上路或未上路 灰色地带很大
好景不常 当年度因为顶新密集被报导 央行终于盯上了这些问题
此后豪宅全面限贷 短期转手堆叠被限制 进入超长的高原期
地点好的建商和住户自己护盘 传说中帝宝一度单坪跌破200万
也是住户自己人18x接起来
https://www.chinatimes.com/newspapers/20170413000062-260202?chdtv
地点不好的或规格差一级 住户不好控制的就没这么幸运了
https://imgur.com/RJcce31
https://imgur.com/BcMjxuE
以我贴的案例来说 大概在08 09年预售 12-14年交屋
都可以看得出一点操作的痕迹 但时空背景不同
无法快速转手叠加之后 变现难度大增 赔售者众
以上 大概看的出来:名牌建商 重划区 高总豪宅规格
这是一个本来想要再搭一次顺风车复制08-12年经验
但运气不佳碰到政策针对性的把漏洞补起来
然后赔得很不甘愿的例子