※ 引述《tsao790504 (tsao)》之铭言：
: 近期透过房仲介绍，谈一间预售屋转约，即将要与屋主见面谈价，有几个疑问想请教：
: 1. 当初斡旋金房仲提说要付10万，后来经协商同意改为5万，但又说希望可以在当天见
面
: 谈价前补足到10万或是总价1%，请问这是合理的吗？
5万真的有点少，连斡旋金都付的扭扭捏捏的客户，通常都是心意不定。基本就是10万来
洽谈很正常，总价比较高，甚至客户都会开票到20-50万。
: 2. 一般透过房仲交易，整个流程直到正式至建商处换约完成，买方需要付出的费用，
除
: 了成交价(卖方实际赚取的价差)、仲介服务费、代书费，还会有其他费用吗？
代书润笔费1000-1500，仲介费，以及要给屋主的钱=屋主已经缴纳工程款+价差
: 3. 假设原屋主当初以A价格购入，而我们最后以B价格成交，则换约完成后，后续和银
行
: 贷款时，是以A价格还是B价格为贷款依据？
: 不好意思问题有点多，还请各位帮忙解答，谢谢
取决于你们去换约时会不会有新的价格，如果屋主买价1000万，合约书暂定银行贷款70%
。
1.建商有update 成交价格
假设成交1100万，那你可以贷款1100乘上银行认列成数（70%-80%）
2.建商只是单纯的更名
假设成交1100万，但是以1000万为基准去乘上银行认列成数（70%-80%）
如果原先认列的成数比较低，最后可以放贷的金额比较高，不见得要多拿出钱。