近期透过房仲介绍，谈一间预售屋转约，即将要与屋主见面谈价，有几个疑问想请教：
1. 当初斡旋金房仲提说要付10万，后来经协商同意改为5万，但又说希望可以在当天见面
谈价前补足到10万或是总价1%，请问这是合理的吗？
2. 一般透过房仲交易，整个流程直到正式至建商处换约完成，买方需要付出的费用，除
了成交价(卖方实际赚取的价差)、仲介服务费、代书费，还会有其他费用吗？
3. 假设原屋主当初以A价格购入，而我们最后以B价格成交，则换约完成后，后续和银行
贷款时，是以A价格还是B价格为贷款依据？
不好意思问题有点多，还请各位帮忙解答，谢谢

2.还有第一手付给建商的所有钱（工程款 头期等假如说原价500万第一手已经付了50万订金加工程款，他卖你560，你马上要付50＋60＋原价千分之一的换约费＋仲介费（如果有仲介）3.可以用B价去贷，但在贷出来之前你已经付过差额了，所以你准备的现金要比同总价的成屋多

B

你要用B价格去贷必须要有预售屋买卖合约书是跟原屋主签订的那份 而不是跟建商换约那份有些仲介便宜行事收个订金就约时间去建商那换约啥都没留另外现在换预售合约透过仲介也是可以做履保的

我的银行不让我用B，所以我认为是A

a你付出的价差是购买的权力，不是预售屋实际的售价。所以除非真的有便宜，或是真的很想要，不然买预售很不划算例如a价是一坪15,你买17，建商20，在现金足够的情况下可以买

银行抽银根的问题会变成盖的速度变快预售屋的施工品质会很不稳定而且可能接下来拖欠包商欠款时间会拉长

基本上是用合约书上面价格贷款

建商那边价格不会变 所以银行是用原本的A价格贷款喔第一个回答有点误导 资金不足会卡死的实价登录上面也只有A的价格 看不到B

3.在建商那里一定是原价，我是听说交屋后带跟第一手换约的资料自己去找银行可以用B价贷，至于能不能贷出来要问银行，但你准备的头期款一定比别人多就是了，还要做好如果只能用原价贷的打算

实务上很难 因为预售屋新屋银行认的是建商买卖合约跟代书登录价格 其他私下合约不看 而且2年内转贷都算买卖件 除非很缺业绩的银行违反规定偷贷

头期款要多拿很多仲介费 人家转手要赚的 都是现金 贷款又只能用A价