看我之前文就说了 不要乱炒 肯定出事 结论我放在最后面
先来一条一条看
向来秉持客观 公正
: (一)新增全国公司法人购置住宅贷款限制:第1户贷款最高贷款成数为6成；第2户(含)以上
: 贷款，最高贷款成数为5成，均无宽限期。
这条很明显是针对 用成立法人炒房 有打到点 也打得合理 不然房地合一都白弄了
就我所知 大部分投资客不会去成立法人 会成立 银弹也比较够 要做长线
是否会针对商用 工业用 方向上还不清楚 理论上不会 大部分产业都是用不动产当抵押
不太可能这样去抽银根 是要让经济毁灭??
即使只针对新成立产业 这也是消灭新产业啊 买个土地厂房 就要一大笔现金
继续保护老人?? 所以应该没蠢到打实际工业用 商业用
至于是要法规上操作 还是留给银行自己去审核 这满有操作空间的
看好关键字 是 "法人" 买 "住宅" 不是法人买不动产
: (二)新增全国自然人第3户(含)以上购置住宅贷款限制:最高贷款成数为6成，无宽限期。
这就是打一般投资人 但是银弹比较不足的
不过有趣的是 通常你第3间本来就不会贷到8成啊 根本贷不到8成
反正就是再要求市场冷静 不希望乱炒
: (三)新增借款人购买都市计画划定之住宅区及商业区土地贷款限制:应检附具体兴建计画
: ，最高贷款成数为6.5成，并保留其中1成俟动工兴建后始得拨贷。
打小建商最怪 那大建商就可以拉高毛利 慢慢卖? 这点对小建商影响>>中大型
可能央行是默认小建商 甚至小建设都借机乱炒 从源头就打下来
: (四)新增余屋贷款限制:最高贷款成数为5成。
只要是建商都一起打 没什么好说 要求开案谨慎 卖八成在下开一案
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整体来讲 都是在进行去杠杆 +打压炒作风气
这我常在讲 没经历过一波循环 每个都觉得自己很威猛
台面上这一批投资客 大概都要消失一阵子
对空军最大利多是那些无脑买 手上一堆预售屋 之后根本贷不下来 或者成数不足
可以砍价跟他们收购
比较辛苦的是仲介了 交易量铁定是要缩了 最麻烦就是代销+仲介
对于正常投资客终于轻松了 不用在那边抢房子 像智障一样
好好的市场市场像遇到神经病
现在潮水退了 可以看一下谁没穿裤子䁖
另外 央行可能是要降息了 所以先把这边堵住 毕竟28.3都看到了 不降息真的会撑不住
个人对于这样管制我觉得是好事 之前那样市场 各种三教九流都能进来捞
总是要给内行一点尊重吧