快讯／央行采取打房“4大新措施”　杨金龙宣布房市贷款限制
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中央银行总裁杨金龙今（7）日召开临时记者会，说明央行对于打房4大新措施，并调整不
动产贷款针对性审慎措施。
一、 本日本行常务理事会决议，为促进金融稳定及健全银行业务，防范银行信用资源过
度流向不动产贷款，爰修正“中央银行对金融机构办理购置高价住宅贷款业务规定”，名
称并修正为“中央银行对金融机构办理不动产抵押贷款业务规定”，并自本(109)年12月8
日生效：
(一) 新增全国公司法人购置住宅贷款限制：第1户贷款最高贷款成数为6成；第2户(含)以
上贷款，最高贷款成数为5成，均无宽限期。
(二) 新增全国自然人第3户(含)以上购置住宅贷款限制：最高贷款成数为6成，无宽限期
。
(三) 新增借款人购买都市计画划定之住宅区及商业区土地贷款限制：应检附具体兴建计
画，最高贷款成数为6成5，并保留其中1成俟动工兴建后始得拨贷。
(四) 新增余屋贷款限制：最高贷款成数为5成。
二、 本次修正主要考量因素如下：
(一) 全球经济不确定性仍高，主要经济体持续维持宽松货币政策之资金外溢效应，银行
过度集中不动产授信，将影响信用资源配置，不利生产事业实质投资。
(二) 银行购置住宅贷款及建筑贷款成长走高，本年10月底银行不动产贷款占总放款比重
为35.9%，接近历史高点之37.9%。
(三) 自然人多笔购屋贷款及公司法人购屋贷款续增，部分案件有贷款成数偏高、贷款利
率偏低，以及宽限期过长等现象；且购地贷款部分借款人利用银行资金进行养地、囤房；
余屋贷款亦有授信条件过于宽松等现象。
(四) 本行近期邀请主要银行座谈，进行道德劝说，并派员实地查核，另通函金融机构，
持续强化不动产授信风险控管；惟鉴于各金融机构授信规范宽严不一，难以达成执行成效
；因此，宜订定一致性规范，以利其遵循。
三、 本次针对性审慎措施，仅规范高风险贷款户，并不影响首购及换屋等绝大多数实质
需求贷款案件。金融机构办理不动产抵押贷款应确实遵循本项贷款规定，本行将加强相关
金融业务检查。
四、 政府刻正戮力推动“健全房地产市场方案”，本项贷款规定系落实该方案之“信用
资源有效配置及合理运用”有关贷款差别授信之要求。本行将与各部会通力合作，努力达
成政策目标，俾利房地产市场健全发展。
五、 未来本行将持续关注房地产市场发展，并检视本项贷款规定之执行成效，适时妥适
调整相关措施，以维持金融稳定。
记者林妤柔／综合报导 2020/12/07
心得：最近贷款太容易才导致？但除了红单 似乎影响不大

5折团欢天喜地中镁光灯怎么都可以被加瑜姊姊拿走, 我蔡政府才是跟人民站在一起

投资买盘被限制，银行资金太多，更愿意提高成数给首购族，首购准备冲了没？

意思是最多就只能贷6成吗？

股市又有动力挑战万五自住客没啥影响还好啦

第一点是指公司法人首购自住没差啦

请问第二点的话如果是夫妻也是分开计算对吗?

不怕继续买，政府只会打假球啦

数字版跟股版都在笑嘴砲，这边还是有人高潮...

预售价钱正常成屋也会影响啊，现在就一堆成屋看到预售创高价跟着开高

这个是指个人已经揹了两个房贷的, 第三个房贷只能借六成夫妻应该是分开算

所以不是指已经有两栋房子(贷款已还)第三间只能贷六成囉

但你没办法用你老婆名字买 用你名字贷如果你跟你老婆本来就可以买第三间 那就没差

夫妻是合并计算吧？

还有 不管前面两户还了没 第三户就是6

我之前名下有三间, 全赠与太太, 贷款我背, 后来再买一间还是算首购

打房 2022最大党 2024总统 得青年者得天下 拒绝打假球

我是参考上次信用管制的说明的啦 我想应该道理是一样的https://reurl.cc/m91vElQ7：夫妻二人，其中仅一人名下有 1 户“房贷”，则以另一另一人名义申办特定地区购屋贷款，是否须受自然人特定地区第 2 户购屋贷款规定之限制？答：否。本规定以借款人本人为规范对象，并未将借款人配偶纳为规范对象。Q1：自然人第 3 户(含)以上购屋贷款(以下简称“自然人第 3户购屋贷款”)所指为何？答：“自然人第3 户购屋贷款”，系指本规定第 4 点第 2 款第 1 目所定，金融机构承作名下已有 2 户以上“房贷”之自然人，为购买建物权状含有“住”字样住宅（含基地），所办理之抵押贷款。

感谢楼上资讯

所以空屋数会降低吗？

谢谢说明

这是上次信用管制的说明 这次的还没出来

使用自然人，而非归户，机率应该是很大啦。

其实如果是个人第三笔贷款的话 那绝大多数人都没影响

那就等于没打啊....赶紧趁过年前再签一户不归户 就夫妻各玩各的

各自炒起来吗

五折收

好爽

新增余屋贷款限制：最高贷款成数为5成。请问什么是余屋?

越看洞越多 根本演戏而已

干哥哥政黑需要你

影响不大+1，这些措施假打房而已，没一个投客或建商会心痛的点，只是想要2022县市长选举不要输的太难看

2022资进党已经准备好脱裤子了

三折收 打回原形

结果越打房，房虫更乐的低价囤房

爽啦有那么多现金赶快囤吼，如果下辈子有那么多的话

觉青又知房虫有多少现金 夏虫不可语冰

房虫总是那么狂妄 代表打房力度还不够 再加把劲

高总价的房子吃鳖 低总价渔翁得利

看能不能打到通缩

第三间只能贷六成第三间还能贷六成

推

成数之外，银行的估价会不会因人而异呢?

细节在这https://www.cbc.gov.tw/tw/dl-162441-1c3a7f7dc1714170a3cb5568f7812793.html

其实这样不算打房！只是限制恶搞的人！

ㄛ