请教各位大大遇到跟建商之间棘手的问题
预售屋要转卖换约，已经找好买方并签定换约成交金额（上面没压换约日期），
我跟建商签的合约书上有明定一条可以转让且建商非有不可抗拒之原因不可拒绝并且写明
非三等亲内或直系亲属需付手续费，这部份我也没问题会由我这边支付。
一开始建商同意换约但真的跟建商详谈换约程序时，建商只说要先签解约申请书
让他们去跟银行解除履保关系（合约是有履保专户的），然后再另行通知我方与新买方换
约的时间，他们坚持不提供什么让渡书/换约书/转让书等等...，说不要在网络上乱看那
些
东西没有这种合约书，坚持说我们的换约流程就是先解约再签约，埋了一个大地雷给我，
我当然没签也不敢签，问过律师签了等于房子被收走，甚至房子可能还会被建商转卖给他
想卖的人，到时两头空。
在跟建商沟通的过程中，他们不断跳针问我跟新买方是谈定多少成交价，我到底
赚多少，说什么总不能都被你们赚走我们建商也要赚之类的，越听越危险，目前换约这件
事就暂时卡住了。
想请问大家这种事情会怎么处理，是要走法律程序寄存证信函请他们履行合约书
上载明的可换约吗？ 还是他们真的可以想到什么不可抗拒之理由不让我换约，因为我完
全有照着合约书上准时缴交订金/签约金/各期工程款...完全没有违背合约精神，或是干
脆
退一步跟他说我赚多少让他们抽成？
另外，因为跟新买方是透过仲介签订成交价金有仲介费的问题要支付，虽然如前
言我们没有押上时间说何时要完成换约手续，但假设建商就是刁难我，不让我换约，该不
会搞到变成仲介告我拿不到服务费，我再去告建商没有履行合约内容让我换约
头痛啊～～～
作者:
a386036 (骷髅怪)
2020-12-05 01:20:00很多建商开始反悔
作者:
HardyJJ (JJHardy)
2020-12-05 01:24:00哈哈哈
建商赚1~20亿已经赚很大了，它怎么可能会在意你赚上百万
作者:
missile (期待新的人生)
2020-12-05 01:43:00应该是跟你接洽的代销/专员问题比较大
我也听过建商老板不给换约，因为投客赚得比他多，不爽换
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-05 02:29:00哪家建商这么烂啊
作者:
ycch (＠＠”)
2020-12-05 02:31:00快吵架
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-05 02:35:00w大是听到X美吗 哈哈 真的买到赚到啊......
作者: AcousticLove 2020-12-05 02:58:00
转约是给你临时变故脱手用的，现在大家都拿来当无息套利的工具，总有一天碰到鬼。
作者:
tswen (T-swen)
2020-12-05 05:31:00现在打房中才会这样
作者: wow73411 (sddsd) 2020-12-05 06:01:00
活该，炒房还怕被解约，自作自受
作者:
tswen (T-swen)
2020-12-05 06:24:00要看预售屋买卖合约写的换约规定
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-12-05 07:02:00我才刚讲完，预售屋换约政府毫无立场介入但建商完全有权力不同意合约书上写明是没错但他光刁难就可能吓走新买家
作者: solomonABC 2020-12-05 07:15:00
活该啦。炒房仔不值得同情
楼上几楼仇富不需要这样吧解约申请书内容是什么有没有仔细看一般换约没附让渡就只是重新涂销而已
作者: zaza5566 2020-12-05 07:28:00
是没仇富啦 不过苏光头就是要打这种人
通常都是先换约完成，建商才会做转屡保户动作如果他们的流程是先转屡保再换约那就要看你提到的解约申请书内容是什么才能判断
1980年代的鬼故事:某建商土开努力了n年盖了一个大楼每坪预售4~6万只赚2万觉得很好赚 结果盖好时市价超10万随便一个买家都赚的比建商多n倍 建商毁约不想交屋 结果买下整层2楼+一半1楼的大投客某医师也不是好惹的 动员黑白两道下去+打官司 最后建商投降内湖区某地标老大楼的往事
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-12-05 07:51:00
所以你到底想赚多少
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2020-12-05 07:56:00预售屋转卖套利喔 可怜的自住住户 房子都被你们这种人抢走了
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-12-05 07:56:00
两年后再卖不好了
作者:
romanmin (脑筋急转弯版在那？)
2020-12-05 07:58:00你看看你 XD
作者:
homeaoi (homeaoi)
2020-12-05 07:58:00都给你赚，呵呵，你最会炒
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-05 08:00:00黄牛有风险。投资有赚有赔，详情请参阅说明书
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-12-05 08:10:00这里好凶，要不要立法投资客全部枪毙诛九族
作者:
xulglma (小宇)
2020-12-05 08:13:00黑吃黑的概念(?
作者:
Neo0215 (Neo)
2020-12-05 08:15:00乖乖等交屋
作者:
aesdu (123)
2020-12-05 08:26:00让渡合约书上会写上让渡金额，实价登录时用，所以建商届时一定会知道金额是多少。故意挑衅你，想收回房子吧。
作者:
ktpp 2020-12-05 08:30:00都说要打炒房了，还执迷不悟？
作者: AcousticLove 2020-12-05 08:34:00
要求杜绝预售屋黄牛就叫仇富？那政府也不用管制囤物资和黄牛车票了啊，先把市场正常与透明化之后再跟我说自由市场经济吧。
作者:
roxiang (天空之城)
2020-12-05 08:37:00就你这种害现在贷款资金绑超紧...
作者: AcousticLove 2020-12-05 08:43:00
爱买就要有承担交屋缴贷款的能力，不要住为什么要买？而且你转约的理由是套利而非其他正当理由，这个模糊空间建商当然有机会拒绝，也不怕你告他，尤其在这个政府要打炒房的风口上。
作者: robert123 2020-12-05 08:44:00
买房当成什么了？赚太大被眼红而已
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2020-12-05 08:45:00我跟建商谈的时候对方都好言劝戒我不要转卖
作者:
barker (巴克)
2020-12-05 08:52:00支持建商
作者:
paunch (胖)
2020-12-05 09:10:00没办法换约，买家可以向买家索赔吗？
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-12-05 09:13:00
楼上的 买家可以跟卖家索赔喔
作者:
ppeniss (我只是乡民)
2020-12-05 09:35:00爱炒房只能说活该
鬼逻辑就是人家现在合法赚钱就骂人投资客该死，但也要人家违法呀不合理的是制度政策的人
作者:
zzxcaa (WOW)
2020-12-05 09:38:00帮QQ 房子留给需要的人不要在剥削一层比较好
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-12-05 09:39:00长姿势了,原来法律有规定预售屋不能换约赚钱
作者: AcousticLove 2020-12-05 09:40:00
全世界独有的台湾预售屋制度的漏洞迟早会被补上，现
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-12-05 09:41:00跟当初金融海啸时规定跌停只能跌一半有87分像什么鬼逻辑,买的时候比较便宜,现在价格涨了不能卖行情价?你老爸的房子要不要卖我20年前行情价?
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-12-05 09:44:00
建商也合法啊 不然你叫他吉建商看看
问题就是漏洞没补上，人家就是合法啊重点还是大家都知道这个漏洞
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-12-05 09:45:00我强烈要求台积电卖我08年的行情价30元不然就是炒股客该死
作者:
nqj (黑貓)
2020-12-05 09:53:00居住正义就是房子不能当股票炒
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2020-12-05 09:57:00觉青的居住正义应该是全台房价ㄧ坪不能超过10万吧~~
没喜欢到非要这物件 不要买了啦！劳心劳力 这建商....
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-05 10:01:00合约只有保障建商准时交屋，其他没写。给换赚到，不给换QQ扯居住正义想多了喔。
作者: AcousticLove 2020-12-05 10:05:00
“股票说”和“你家便宜卖我”又出来了，大家和政府在讲打炒房又不是打房，没人提到房价阿，预售屋漏洞迟早补上，身边在赚的人都很低调，不要害了别人好吗XD
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-12-05 10:06:00
楼上正解 建商合约绝对不会写到保证可换约哎呀 是楼楼楼楼上
作者: EPGo 2020-12-05 10:08:00
活该
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-05 10:09:00我们通常谈合约精神、谈市场。打高空的事情留在八卦版就好
作者:
paunch (胖)
2020-12-05 10:09:00不知道买家可以向卖家求偿多少钱？
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-05 10:10:00制式合约大概不超过总价15%左右的已付定金不过这是选择权交易，跟不动产又不太一样
嘘的人是没看文章吗，文章不是都说合约有写可以转约且建商非不可抗力因素不得拒绝?
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-05 10:12:00来硬的就是撑到交屋而已。走法院没用
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-12-05 10:14:00现在不打房价专打你这种预售投客 过一阵子再看看吧
另外像这种预售屋买之前我都会询问是否可以换约换约条件等等之类，合约也要看清楚要换约找下家的时候，也要先知会建商可能换约避免双方认知有误，而造成你现在的状况
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-12-05 10:21:00
其实诚实跟建商说你换约赚多少 他会帮你纪录并且留存用来之后政府查红单及换约有没有确实申报缴税用 这样搞不好有机会可以换约喔
你的预售屋是已经盖到几成了？这建商感觉就不是能让人安心的
作者: IssacYCSu (哈佛古天乐) 2020-12-05 10:31:00
投资客笑死
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-05 10:31:00除了几个投客爱用建商，大部分合约都是写，经甲方书面同意才可以换约...然后细节都没写，也没有压作业期限作业时间如果在完工后有屁用光“手续费”要收多少就没写了
作者:
Albim (不要问我为什么)
2020-12-05 10:54:00所以你是赚多少
作者:
jery1017 (jery1017)
2020-12-05 10:55:00投资客 快死一死啦 炒房的帮凶套死你们^^
套利为何不是正当理由 笑死 垃圾建商看酸民菜鸡互咬有机会希望看看是哪个建商 科科 没投客帮忙抬价 看他怎么卖原本以为发哥已经很刁难 想不到还有更扯的XD
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-05 11:20:00上市豪宅级有一半超刁难，一半很配合。所以真的是老板爽不爽而已。跟等级没关系
作者: merage (喵拉机) 2020-12-05 11:21:00
所以你涨了多少
认真回 制式合约一定有载明换约规则 你自己也有写到大方去找消保官协调 看看建商有什么理由拒绝
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2020-12-05 11:26:00三年后再卖很难？我还希望房地合一延长到十年勒
这种建商爆出来 投客直接避开 没人帮忙拱他也不用玩
作者:
missile (期待新的人生)
2020-12-05 11:28:00屋主就等交屋后再去卖吧! 没有卖 房子还是自己的 没吃亏新房子不怕没人要 合法卖屋缴税 不用受建商的气上法院
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2020-12-05 11:32:00我认识的建商开门见山就说不卖投资客啦
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-12-05 11:33:00我之前买过，直接绑开工20个月内不能转约
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-12-05 11:39:00
认真回 建商根本不在意其中一个投资者
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2020-12-05 11:41:00是不在意 但会在意名声 如果交屋后沦为鬼屋 这个建商就臭了造成鬼屋的原因就是房子都在投资客手上
作者:
VicLee (１２１９工管之夜)
2020-12-05 11:49:00换约赚的钱也要缴税阿，并入所得税一起算
作者:
ImCPM (Heilo)
2020-12-05 11:50:00XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
作者:
paunch (胖)
2020-12-05 12:09:00拿转单的钱再买下一间，投报率比较高，也减少交易成本
这种的叫投机客不叫投资，真正的投资是买来置产用的好吗这种就只是比别人早知道内线消息，早去走后门抢到房，，压10%定金赚20%回来，买空卖空你跟我说是投资？
作者: attila125 (寻找下一片天空) 2020-12-05 13:10:00
如果陈述的是事实, 为何不直接打出建商名字供大家参考?
作者:
mmppeegg (我是寂寞的)
2020-12-05 13:31:00好建商 打出名字他也不必怕啊 人家房子盖了是给客户住户不是给客户炒的是给客户住的 不是给你拿去投机赚钱的买房不住的投机客 我祝你们套牢一辈子
作者:
usan (usan)
2020-12-05 13:36:00赞啦这建商真棒，拍拍手
作者:
jery1017 (jery1017)
2020-12-05 14:12:00再嘘投资客
作者:
ibdla (ibdla)
2020-12-05 14:43:00纯嘘你红单转让
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2020-12-05 14:54:00哈哈哈 踢到铁板囉
如果是故意买来转卖赚价差的，只能说活该，没赚还情有可原
作者: rogerallen (roger) 2020-12-05 15:18:00
QQQ
作者:
aesdu (123)
2020-12-05 18:47:00讲这么清楚了，还是有人不会分红单、换约... XD
不管是红单或转约，要赚这种的，踢到铁板就不要出来哭哭了，投机行为不用美化成正当投资，风险自己承担
1980年代那建商很弱，直接解约重新卖就好了。现在一堆建商当初卖的赔钱就是解约重新来
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2020-12-05 22:33:00你套利套太大建商不爽，再跟他们谈谈啊，给抽成就会让你转
建商才不是为了住户着想...而是想分之前不是才有建案盖好后被爆料要补钱 不然故意拖延交屋 因为预售跟盖好的价格有落差
作者: manki (manki) 2020-12-06 01:15:00
转约就是被炒短线玩烂的，还要继续玩吗？
作者:
Weezer (Rivers Cuomo)
2020-12-06 08:20:00嘻嘻
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-12-06 10:52:00如果预售已缴两年 但还两年才盖好, 家里变故要换大房(成屋)结果成屋比之前实价涨150万(地区也比较不好)大家觉得预售该用成本卖才是正义吗XDs大那间印象在高雄，真的很扯红单跟转约有的银行也不会分...也或许概念上他们觉得一样