说炒房赚钱的人是真的对社会事一点概念都没有
真正赚钱的是公司的"经营"跟股票的内线交易
公司一旦经营到可以上市柜,那里面的猫腻多著
内线交易大家都很清楚我也不用说了
合法的"经营"公司简单讲一下
近十年台股大盘的本益比大概在 15~20 倍上下
意思是什么呢,大概就是年报酬率 5~6% 之间
这是股民可以接受的最大公约数
但是实际上一间实业在经营,只赚 5~6% 真的吃土比较快
正常赚钱的企业,最少都是 50~500% 在赚
所以看出来重点没?
这多的利润,大股东可以通过各种"合法"的方式
把股民的钱"洗"进自己口袋
最简单举一个跟本版有关的营建股的案例
假设某营建股现在股本为 10 亿,股价10块
假设经营有方,预计 EPS 可以到 5 块
哇~本益比 2 倍欸,发现金给股东吗?
问题是大股东持股通常才 3~5%,
领回来的现金才几千万还要缴综所税40%
这时候公司假设预计买水湳的某块地
大股东马上叫个人头用行情价去把那块地买下来
转手用高于行情 20% 的价格卖给公司
这样马上本益比就降到 8 倍左右,
还是太高怎么办?
那就赶快找人头成立一家顾问公司,
跟这间顾问公司签个顾问约
每年贡献个几千万出去,马上本益比就可以降到 10 倍
etcetc
轮番操作下来,操作到本益比 20 倍时
总共可以洗出 4.5 亿到自己口袋
不用违法内线交易,完全合法!
股权不会稀释,继续控制公司
更厉害的,像经营之神之女
直接把最有战斗力的团队调走另外开一间公司
等于所有股民出钱帮他开农场培养人才,
养好了直接收割~~
赚钱靠炒房,或者靠炒地皮
对有钱人来说那真的是很弱的手法
太花时间了,人一生可以享受才 30~50 年
花个十几二十年屯房养地赚个几倍真的没有多聪明!
不动产真正的好处在于
1:资讯对于散户来说很透明,小市民都可以打败财团
以前透过认真看房,勤询仲介,一般人对于物件价格
掌握度是远高过财团的
2:税制对散户有利
不过近年来觉青各种智障的操作
不动产实价登录让财团开始有办法轻松的掌握资讯
以及各种嚷嚷税制改革,开始慢慢改变天平
我已经逐渐开始减少不动产的持有比重了
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 有心人士
: 股票上市柜股本不大联合炒作
: 当了股王股后，之后....
: 倒的不少没倒的也.....
: 比方说
: 博达。益通。必翔 宸鸿 威盛。宏达电。禾伸堂。华国。茂迪
: 还有很多还在体质还不差但是常常炒的
: 伍丰。佳必奇。鈊像。网龙等
: 台火。台凤。实业房地产炒股一起来
: 爆掉一堆一起死 国扬 长谷。太设。太电
: 有些老板只是炒股卖股，根本不是在经营
: 不动产翻倍少说要3-5年
: 股票不用半年就可以涨400%
: 在跌80% 在涨400%
: 两年就可以让你1000万变10亿
: 好好经营公司上市柜其实募资还是比炒地好赚
: 还有投资吸金也是海房炒房地产
: ※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言：
: : 现在台湾的产业情况,可以说面临一个问题,当今实业经营环境愈来愈差,
: : 相反的炒房炒地皮乃至租地说不定都比搞实业好赚N倍,
: : 假如这样的情况一直下去会如何? 会不会愈来愈多企业大老板
: : 干脆收掉实业转做房地产或炒房炒地,甚至把地租出去收租就好?