: → Jose: 公设不计坪的好处是 建商会把心力最大化花在你真正用到的部 11/28 22:58
: → Jose: 分：主+阳。现在变成在最大化那些公设虚坪 有够本末倒置... 11/28 22:58
我的理解啦
你的主建物基本是由基地条件，容积率建蔽率，
跟建物坪数规划来决定的
基本上可以容积可以用完的一定都是用完，
容积很贵的
其他的必须公设如卫生水电电梯逃生跟停车设
备也是占公设，好像很难说这些是不是浪费，
那真正影响的比如说lobby，梯厅大小，以及管
委会运用空间怎么规划，那真的看每个产品定
位不同而异了
所以我的认知是，公设不计坪跟建商最大化主建物，
我觉得关系不是很大的感觉!
也可能我的认知是错的，再请指教囉
好像问过很多次了
下面这些吃公设比的项目，那些各位觉得应该拿掉?
小公的各楼层梯厅走道
大公的楼梯间(高楼层还有两个), 电梯间, 垂直机电管
道, 屋突部分的自来水箱, 消防水箱, 电梯机坑机房,
地下室有的消防与中继机房, 消防与自来水箱机房, 发电
机房, 电信机房, 台电配电机房, 地下室排气机房, 水表,
电表空间, 垃圾室, 垃圾车停车空间, 残障公共车位, 机车
停车位, 自行车停车位
其他的像是警卫室与管理中心空间, 信箱区与储藏室, 甚至
高楼层建筑缓冲空间