※ 引述《subgn ( )》之铭言：
: 应该不会有人天真的认为，公设不算在坪数内的话，
: 你的公设就是建商免费盖给你的吧?
可以的，只要立法通过禁止公设收钱，建商就不会卖公设了。
一切都是法的问题，法律规范之所在，行为标的之所在。
像雨遮立法通过不收钱后，民众从此就没有付雨遮的钱了，那个雨遮也敢收钱好大胆，
我买一把雨伞挡雨才两三百元，你一个雨遮给我收两坪的钱也太夸张了啦。
至于公设不收钱以后怎么管理，依然可以立法请建商负责，由建商负责公用部分的维护
与修缮，这样不但可以让社区与建商的系结更强化，住户也不怕结构损伤时找不到建商
负责。
在这么严苛的条件下，只能存活下最优值的建商，那种不优质的都会倒光光，因为他们
扛不起公设的负担。
人类社会的行为规范，一切都是法律说话呀，法律没禁止的，很多人就会钻漏洞呀！
神逻辑 不卖你钱 总价不变还不是一样 该不会天真以为两千万会变一千三卖你吧
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-28 21:56:00笑死XDD
学者治国差不多就这样 理论幻想抵不过残酷现实真的以为人民建商都是圣人喔
作者: zaza5566 2020-11-28 21:58:00
雨遮不计价不代表房子就变便宜 天真欸公设不收钱 又要叫建商管理? 房子给你盖如何?
要不要干脆叫建商免费送房子就好XDD羊毛出在羊身上没听过？
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-28 22:05:00这样不太够吧！应该立法规定建商卖房要包做媒，等确认有成功且生小孩才能交付尾款，提高台湾生育率？我这样可以吗？
作者: lakers1031 (excursion) 2020-11-28 22:08:00
雨遮不计价 但会直接灌在总价里面
雨遮不计价，结果单坪涨五千，总价一样房屋就是总价计算，你要房屋零元，车位一千万也可以。自己要怎么算是你的事
作者:
aesdu (123)
2020-11-28 22:22:00直接立法要求建商送房子不就好了
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2020-11-28 22:30:00原PO此文见証，这就是台湾教育的成功之处。思想洗的很彻底，不错不错
作者: midmid 2020-11-28 22:33:00
哈哈
作者:
SweetLee (人生如戲)
2020-11-28 22:34:00雨遮不计价 结果房子总价一直涨
作者:
kougousei (kougousei)
2020-11-28 22:36:00有笑有推
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-11-28 22:37:00这逻辑跟,卖便当的,不卖你餐盒和筷子的钱...XD差不多..XD到底本版有多少没出社会的...另外,什么建商是优质什么建商是劣质..XD优质建商..国泰阿,他都卖比别人贵10%..XD赞喔...像不优质,还卷入劳保炒股案的宝咖咖,他都卖比别人低5%所以你的意思是,宝咖咖要倒,然后卖比别人贵的国泰会活着.挖靠,那以后只有更贵更多的房子可以买..到底房版哪时候跑出来这么多没出社会的..
作者:
sculsy (chaos)
2020-11-28 22:41:00这是不是反串啊
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-28 22:43:00思想洗的彻底啥？根本就一堆逻辑有问题的，人家讲又听不进去一直跳针板上讲也讲给你听了，解释也解释了还不是一样照样跳针开大绝
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-28 22:56:00之前看房 代销说总价xxxx 含雨遮坪数是xx 单价是xx但雨遮现在不计价 单坪价是xx+y 反正总价一样
作者:
Jose (交通部长˙荷西！)
2020-11-28 23:01:00不管总价会不会动。公设不计坪的好处是 建商会把心力最大化花在你真正用到的实坪部分。现在的市场是建商在最大化虚坪最美化的是公设。就像大家购物都会算100g多$，但厂商还是擅长用不同size来混肴总价一样。超市比较有良心会标unit price, 但房市不会 用远是总价跟虚坪 没特别做实坪价跟比较
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-28 23:05:00现在为啥要美化公设？因为卖像佳啊！一样消防蓄水池，一个没弄一个弄成泳池那个卖像好？而且再说回来，你讲的例子厂商在那边标来标去，重点你有买到比较便宜吗？没有啊！那不就跟房市看总价一样意思
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-28 23:08:00可是目前总坪数跟室内实坪都有登记不是比较清楚公设多少吗 要是只登记室内实坪 我怎么知道代销口中价值500万的公设 会不会其实比隔壁价值300万的公设还少
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-28 23:09:00更何况现在是那里算不出来了= =
作者: OOOrtiz (老爹) 2020-11-28 23:10:00
神逻辑..天真以为总价会变低喔...
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-28 23:10:00现在这个公设31% 那个34%清清楚楚 没标变成代销口头说我们有xx室 xx间 这些值500万 卖比隔壁贵400万算你赚到连阳台可能都要自己带尺去量才知道哪个大哪个小
国际没人在计算公设，怎么国外都不会担心公设怎么办就只有台湾人自己在担心实坪制后公设不知怎计算
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-28 23:14:00国外不戴口罩都不担心了 台湾人抢口罩不知道抢什么的
作者:
asdfg567 (生存是规则，不是选择。)
2020-11-28 23:15:00不然干脆就规定以后文宣得清楚标明主建物使用坪数就好
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-28 23:17:00文宣写清楚室内实坪最好 反正誊本一样要标出来
本来含公设1坪30万，结果公设35%不能算成本增加，1坪只好涨到60万了...，大概就是这样的玩法
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-28 23:18:00只标实坪不标公设跟买便当只问主菜不问几道配菜87%像本来写鸡腿便当含4配菜100元 硬要说写鸡腿100元比较好本来就是总坪跟实坪两个都有写了 就算看房子问代销他一样会说 甚至还会报扣掉外墙的实坪给你这又是另一个问题了 大家吵的实坪是指主建物 还是扣外墙
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2020-11-28 23:22:00反串有像FB社团的 给赞
作者: ThisIsEasy (我师哥咧) 2020-11-28 23:27:00
这概念没错阿 全世界机会不计入公设 难道是其他国家有问题？
到底有没有出过国 买过国外大楼 整天国外好你根本搞不清楚国外状况 整天挂在嘴边就买透天啊 公设不要 自家楼梯占空间也爽
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-28 23:40:00全世界也没几个国家通过同婚啊= =
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-11-28 23:44:00这样啦,我要买卡蒂亚珠宝,但我不想负担广告费小姐薪水..XD另外,无论妳有没有记公设,建商还是会给你游泳池,健身房..XD当然你可以买那种小地基的建案,例如地基250坪10F的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-11-28 23:46:00那种基本上公设只有大厅...不过总价一点都不会比29F有游泳池+健身房+KTV的低.另外,中国的建案也是实坪记,你没看到还有高尔夫球场公设.XD对喔,人家可是直接小区里面给你网球场高尔夫球场..so...有公设记坪,你一坪30万总价1000万,实坪记坪,你一坪60,一样总价1000万...然后都会给你游泳池,健身房,KTV..看你要选哪一个..XD你以为你有办法让那个总价变低,或是不要KTV而总价少5万?想太多了...卖家市场董妈...他一定要盖KTV,他一定要卖你1000万总价.你以为你有选择..XD其实对这种什么实坪记还是虚坪记,就很不想讨论.爱怎么记去怎么记,随便拉..XD差别只是,如果改实坪制,我们公务员的业务量就要炸掉..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-11-28 23:50:00所以政府不想改...因为政府也很清楚,改不改都不会影响最后大家买的总价.
每次快到选举就会有新花招 然后取不到志玲的宅男就斗内
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-11-28 23:51:00阿花那么多政府资源去改成实坪制在实质上根本没有意义.所以是政府不想改...改了他就累死.
阿宅们就开始后悔 当初为什么要投某某某再说一次 这是猴子问题 你智商比猴子高应该就能破解几年前高打着居住正义 现在改玩实坪制懂吗 你要当猴子就继续当 我们也不用苦口婆心劝免得被当房虫 帮建商 乱七八糟帽子扣一堆要改变世界 先要有本事 不然你喊破喉咙谁理你？有本事就自己盖间 没本事就去买公寓透天不然你继续不买10年看看 世界会不会为你改变到时候这批上车的贷款还差不多 刚好继续买
上次遇到一个还说 公务员本来就要工作 增加工作量不是反对的理由 OMG我这边地政常常要等一段时间 我不想之后去地政的人潮排的像有人发钱一样优质空空真的绝迹了 剩不懂的新警察 不然就是连嘘狂酸的
作者:
ddey (gre)
2020-11-29 06:41:00为什么建商有保障利润 设计不良的建案为什么不能赔钱 所有企业都能倒 就只有建商不能倒？
作者:
IS0987 (FQ)
2020-11-29 07:50:00楼上这个结论那来的？谁说建商有保障利润而且不能倒啊？从头到尾明明在说你不管怎样改，他还是要赚到他要的，关保障他利润啥时？事就像举例买西瓜2颗100，跟你解释买西瓜1颗100买1送1是一样意思，然后你的理解变成我说要保障卖西瓜的利润？？说卖西瓜的不能倒？？无言
作者: smiles0113 (风起的日子) 2020-11-29 08:34:00
921的时候倒一堆。现在有销量 谁要做赔钱生意 不然你可以开一间不赚钱的试试
设计不良谁决定？ 不是你我 是市场如果市场接受 就代表是ok的你不买就去找别间
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2020-11-29 08:49:00
太棒了 有作法给推
作者:
gglong (豆油)
2020-11-29 09:05:00总价不变
作者: robert123 2020-11-29 09:10:00
宝咖咖最近又上新闻了，看一下人家到底怎么玩的
作者:
kikilolo (fdsggthwrht)
2020-11-29 10:35:00为了竞争，一堆建商还不是盖一堆无法登记的绿化设施，联聚还摆台千万的劳斯来斯，请问权状有登记吗，一堆人怕公设不登记建商就不盖，难道建商不怕别家盖了自己没盖然后卖不出去吗
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-11-29 11:07:00你真的很像反串
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2020-11-29 12:06:00所以把雨遮的钱平摊到建坪啦
作者:
subgn ( )
2020-11-29 16:28:00我原本开这讨论串是想讨论除了现行按坪数比例分摊以外，有没有更好的分摊公设成本的方式没想到又变成讨论虚坪制合不合理的月经问题了XD
作者:
ims531 (夏夜茉莉)
2020-12-01 19:51:00笑了
作者:
opencat (opencat)
2020-12-02 00:00:00你想太多了 建商和政府关系好的很