10年15%的就像现在还在买黄金的一样
不过房价的话可能一堆就算今年Q3Q4买
明年底也一堆15%了
杠杆倍率和买卖价就自己估算囉
※ 引述《intern (Love,peace,望)》之铭言：
: 现在回头看K大这篇文章，可以说是先知。
: 以台北市中正、大安精华地段老公寓来说，2000万总价的2、3楼，基本上A案在9月
前
: 这段时间真的有进出老公寓的人就知道，银行鉴价并没有想像中那么好，尤其3000
万
: 一堆贪心的中古屋主皮要绷紧了，现在银行放风声开始贷款成数要低，更会影响中
古
: 虽然成本低也不怕啦，除非是买在2014-2015的接盘侠。
: 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: : 几个层面讨论:
: : 1. 整体来说 蛋黄区供给<需求 卖方市场
: : 蛋白和以外供给>需求 没推案的地方不太会涨
: : 有推案的地方会越推越高
: : 2. 区域来说 蛋黄区旧屋供给比较大 ->开高接盘力道存疑
: : 开始出现银行鉴价4500 开价5500
: : 没买家开超过4000的状况
: : 但是地坪价值无敌 越老越香 30年反而尴尬
: : 蛋黄新屋供给比较小 ->开价暴涨 底价硬
: : 蛋白区不太一定 有些地方有5年内余屋抢市
: : 建商自己的会hold价格 但是已购户难控制
: : 价格来说
: : 1. 总价>3000万 单坪>60万 资产阶级互相转手
: : 这个区间超级蛋黄或特殊物件会涨 钱多低利
: : 但是涨幅比较温和 基本上一半换屋一半置产
: : 价钱不甜条件不优也没什么人在高价吃货
: : 2010左右天价成交的中古豪宅成交价不易高于买价
: : 但有机会高于前三四年的破盘卖价 天母或大直有一些案例
: : 2. 2000万内 单坪<50万的新成屋 附近有2年内续推案的会涨
: : 建商会一期卖比一期贵推上去 这个单价总价会有人接
: : 双北看习惯的人不会觉得这个区间贵到不合理
: : 单坪价离50万越远 视周围条件越会涨
: : 像南科附近工作机会已经ready了 10万就直喷20了
: : 善化这种地方也在喷 有点神奇
: : 3. 同上面条件但是附近没有推案的 不容易涨
: : 旧房子贷款鉴价偏低 又卡仲介费 反而会拉低行情
: : 4. 这是一个压了3年以上的换屋潮和刚需买房潮
: : 配合低利 基本上2年内是压不下来的
: : 5. 仲介会开始碰到中古屋屋主心态高 但鉴价跟不上的问题
: : 一样180万头期款 新屋跟中古屋会这样:
: : 新成屋整批贷款85成 1.31%
: : 180万头期款可以买到1200万 开价可能1580 1480的物件
: : vs
: : 中古屋税费仲介费20万 剩160 只能买780万开价9xx中古屋
: : 条件上有稳定收入的人很难去选后者
: : 所以中古屋抬高售价后的接盘会很有疑问
: : 一点心得 抛砖引玉
: 引述《KrisNYC (Kris)》之铭言：
: : 几个层面讨论:
: : 1. 整体来说 蛋黄区供给<需求 卖方市场
: : 蛋白和以外供给>需求 没推案的地方不太会涨
: : 有推案的地方会越推越高
: : 2. 区域来说 蛋黄区旧屋供给比较大 ->开高接盘力道存疑
: : 开始出现银行鉴价4500 开价5500
: : 没买家开超过4000的状况
: : 但是地坪价值无敌 越老越香 30年反而尴尬
: : 蛋黄新屋供给比较小 ->开价暴涨 底价硬
: : 蛋白区不太一定 有些地方有5年内余屋抢市
: : 建商自己的会hold价格 但是已购户难控制
: : 价格来说
: : 1. 总价>3000万 单坪>60万 资产阶级互相转手
: : 这个区间超级蛋黄或特殊物件会涨 钱多低利
: : 但是涨幅比较温和 基本上一半换屋一半置产
: : 价钱不甜条件不优也没什么人在高价吃货
: : 2010左右天价成交的中古豪宅成交价不易高于买价
: : 但有机会高于前三四年的破盘卖价 天母或大直有一些案例
: : 2. 2000万内 单坪<50万的新成屋 附近有2年内续推案的会涨
: : 建商会一期卖比一期贵推上去 这个单价总价会有人接
: : 双北看习惯的人不会觉得这个区间贵到不合理
: : 单坪价离50万越远 视周围条件越会涨
: : 像南科附近工作机会已经ready了 10万就直喷20了
: : 善化这种地方也在喷 有点神奇
: : 3. 同上面条件但是附近没有推案的 不容易涨
: : 旧房子贷款鉴价偏低 又卡仲介费 反而会拉低行情
: : 4. 这是一个压了3年以上的换屋潮和刚需买房潮
: : 配合低利 基本上2年内是压不下来的
: : 5. 仲介会开始碰到中古屋屋主心态高 但鉴价跟不上的问题
: : 一样180万头期款 新屋跟中古屋会这样:
: : 新成屋整批贷款85成 1.31%
: : 180万头期款可以买到1200万 开价可能1580 1480的物件
: : vs
: : 中古屋税费仲介费20万 剩160 只能买780万开价9xx中古屋
: : 条件上有稳定收入的人很难去选后者
: : 所以中古屋抬高售价后的接盘会很有疑问
: : 一点心得 抛砖引玉
:

今年买，明年卖还要缴高额税金，根本是赔大了以现在的税制和房价的透明化，房地产投资不合适

放到第三年就20%了 还有一些扣除额 这还只是合法的方式

比股市当冲便宜多了

现在我都用投资公司买，并入营所税无论持有多久都是20%，反正公司有其他支出可抵，做帐到没赚就好，就丢给会计师弄。当然另一方面也是为了税务考量，用投资公司转移未来遗产，反正我买了也不卖，我等不到 100年后让我子孙等都更，买值钱的地，破房就收租金就好。房地产投资适不适合，看每个人的期待是什么，还有你是否真的懂房地产。东京的房子家族持有快50年了，3倍还5倍搞不清楚了，反正都出租没差～当然有人嫌3、5倍算什么，台GG就几十倍。其实就是资产配置一部分而已，有些人就是喜欢地，山不亲土亲，河不亲水亲～

适不适合真的看个人需求 就日子过得去 不求大富大贵有个几间房子收租 工作不必看人脸色就好

不动产投资不适合，给我们专业的赚就好，快滚xd

C大过分了 我会这样说 不动产烂爆 这种苦痛由我一个人承受就好

动不动要喝奶的可能还没脱离口腔期就别理他了

人家现金买房大大呢

听他说今年买明年卖要缴高额税金我嘴角就失守了，看来连公司买卖都不知道。

有房地合一后拒绝过好几次要垫高发票金额的客人了 金夭寿

S大 你开发票给他OK阿 我都要收12%手续费

我是买多少就是开多少 12%现在算行情 还有更贵的 以前超佛心买8%

现在敢卖发票也算有种…除非金额太小懒得理啦