最近看到一个案子，预售大楼基地约600坪，有一坪多的基地被邻地透天占用，代销要购屋?

叫他立即拆啊，不然就卖它100亿啊

就拆不掉，看要不要吞

1.不知道,2.没建议

为什么盖之前建商没有弄清楚呢？

很清楚就没问题吧 他不想强硬处理事先告知愿打愿挨能接受再买 他强硬可以提告拆屋还地然后工程期间三天两头检举我看建商更头痛下一手要主张土地所以权占用的提供第一手所有人的无偿借用同意书我不是法院 但我觉得占用的不会输

通说及实务见解：认为无偿的使用借贷契约，并无债权物权化的效力，也就是说对非继承之土地所有权的继受人并无拘束力。惟借用人可能会以权利滥用来抗辩。当非以继承原因取得土地所有权之继受人，请求建物所有权人拆屋还地时，建物所有权人可能会以权利滥用作为抗辩的理由。　对后续的买方在签约时诚实告知，并让买方同意此部分不对卖方有任何请求。　但我认为应该要土地应该要先将被他人建物所占用的部分分割出来比较好，而且这部分不应作为法定空地之用。继续搞预售，根本就是莫名其妙。　我认为这还是一种产权上的瑕疵，我会建议不要碰。

谢谢楼上的建议，获益良多，这案是新竹市公道三靠河的案子，提供版友参考

我的话不买这种

有特别便宜再买吧 要不然转手买方也会杀价

是共同壁而已还是真的越界啊？https://www.justlaw.com.tw/News01.php?id=6388

透天如果没缴赠与税 不算他的

更正：大多数见解是以“违反诚信原则”来抗辩。

许文昌有上过但我忘嘞