※ 引述《ken5566 (休息是为了继续休息)》之铭言：
: 是不是有人签要约书
: 我就选了最大间的A仲介带看
: 第二次出790
: A说屋主底价就是830
: 没这个价不用签了
: A挂电话后就没下文了
: 9月多我看实价登录775万成交
: 我在想屋主是不是智障
: 上个礼拜我在工作场合遇到屋主
: 我问他为何790不卖我偏偏选775的
: 屋主说A根本就没跟他回报
: 775是B仲介成交的
: 屋主超不爽
: 屋主直接质问仲介
纯粹是A仲介议价功力太烂
不会帮买卖双方从节息节税的方向思考
假设屋主给A仲介、B仲介的实拿价都是775万
那A仲介给成交的最低底价是808万 (775/0.96=807.29)
那原Po出790
没有达到A仲介店内的规定收满卖服4%
那当然不给成交
至于A仲介为何要铺价830(假底价)？
也是希望原Po能再往上加数字
B仲介一看就知道是大内高手
另外一组买方(以下简称B买方)出775的芭乐价(甚至可能更低)
B仲介说：没关系，出多少我都帮你去跟屋主谈
但是一方面拿出808出来，说前面有诚意买方出到这个价格屋主都不卖
(目的是要给B买方一个心理建设：前面有买方出到达底屋主都不卖)
B仲介最后跟B买方说：
好吧，我直接跟你讲屋主实拿就是775
(前面铺808的效用出来了，证明自己-B仲介没有铺假价格，故意框买方出高价)
但仲介出来就是要赚服务费
让你775成交可以，但希望买方能补足卖方没出的服务费
B买方一定会说：
那我去找只收买服2%的仲介买
B仲介：
你去找A仲介也是一样啦，他们的底价都是含4%卖服
绕了一整圈，买方还不是要付满6%(买2卖4)
仲介同业才不会轻易丢掉政府规定的服务费上限
B买方：
(心理OS：干....)
但B仲介一定会接着说：
但是你可以想，我们让你用775成交，买服收6%
未来你卖房子的时候，这买服6%只要提出单据，还是可以列入取得成本
而且因为你帐面上的成交价较低 (775vs808)
一样都是贷到8成，你每年付的本利更少，负担更轻
然后另一方面，B仲介也跟屋主劝说：
若是要用A仲介的底价成交，很多买方听到808就不买了
卖房时间拖越久，每个月要缴的房贷利息更多
成交后要摊的房屋税、地价税更多
说不定卖房拖过了年，公告地价又调高，增值税又要缴更多
然后买卖双方，在了解到775成交
其实对自己更有利
B仲介就报成交了
至于执著于收满卖服4%，不懂得替买卖双方节息节税
在那边坚持买方没808不给成的A仲介
当然就只能望洋兴叹了