楼主:
a386036 (骷髅怪)
2020-11-19 09:32:11: 之前住宅区的地王是2011年仁爱路三段空总对面的仁爱116，每坪826万
: 现在仁爱路二段致和园又以每坪1004万改写纪录，这块还是住三之二混住三
: 稍微算一下推案要成交230万/坪以上才能赚了
就当他是全3-2外加容积移转到满
变成600加上阳台跟公设35%
销坪等于是1000上下
可是买容积还是要成本....
每坪土地成本超过110
拆+盖+兴建管理费+跑照费+设计费+利息+买地仲介费=成本大于150
公司人事等管销+3成利润=215-220
代销的销售费5%=232最少
如果住三占太多会更高
如果住3在拉低销坪
一坪至少还要在多15-30万
也就是要250最少