楼主:
ken5566 (休息是为了继续休息)
2020-11-18 19:50:09是不是有人签要约书
就一定要跟屋主回报呢??
最近发生一件傻眼的事
今年5月在591
看到一个物件标858万
屋主与仲介签一般约
所以有好几个仲介在卖
我就选了最大间的A仲介带看
带看几次后我觉得ok
约A签要约书
我出760
A说不用签了
屋主不可能卖
第二次出790
A说屋主底价就是830
没这个价不用签了
我就想算了
7月初时A又打电话给我
我直接说790我不会加了
A挂电话后就没下文了
9月多我看实价登录775万成交
我在想屋主是不是智障
790不成交选775的
最傻眼的来了~
上个礼拜我在工作场合遇到屋主
原来同个圈子的
我问他为何790不卖我偏偏选775的
屋主说A根本就没跟他回报
775是B仲介成交的
我拿跟A仲介的line对话纪录给屋主看
屋主超不爽
屋主直接质问仲介
仲介说只有line对话纪录
没有要约或斡旋不能算出价
杠~我要签要约书是A仲介不给签的好吗...
A仲介到底是什么心态..
嫌钱太少不想赚吗？
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-18 19:52:00你确定是要约书不是斡旋?要约书不小心会赔很大?
作者:
sa0128 (saaaa)
2020-11-18 19:58:00开858出790只差一点欸...没回报真的扯
这我也遇过，三年前看到了不错的房，我开价550万，房仲不收实价卖545万
作者:
shiely (gap year)
2020-11-18 20:39:00我猜A仲介是信义房屋,如有猜对请站内信给我
作者:
x9002131 (jay10266)
2020-11-18 21:05:00就话术用过头了 损失一个成交的机会 屋主底价830？结果被实价登录打脸
7月跟九月时空背景不同阿 本来很可能屋主830才卖很硬不见得是仲介的错九月屋主忍不住了 一般约最后成交很可能破盘下修成交
作者:
reiborei (reiborei)
2020-11-18 21:24:00不过屋主本人是说仲介A没回报 而不是屋主不想卖790
如果当时830才要卖 790应该是实拿价 仲介不议价就放弃也无可厚非 像我8月帮乡民谈一间两房 他出到900 屋主
想要930 最后也没成交 但我后来查该社区同房型965成交估计最近屋主心态又要高了
信义的单一斡旋制没想像中好因为你会有卡到其他人的问题所以有的真的抱着多一事不如少一事
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-18 21:40:00信义低总价有的店会强迫没满趴不做 猜信义的都老手...
我只能说出价不要去出屋主实拿价然后摆明要仲介想办法仲介直接放弃的不少折到没服务费就是如你我案子的情况 就是不成交而已屋主事后卖多少都是马后炮了 搞不好屋主7月做空台股被嘎到认输愿意便宜卖七月台股才万一多 现在都快万四了775成交也可能屋主服务费是0 改收买方6%服务费也可能这样也总支出822左右 是不是也几乎等于830万?还略便宜但信义房屋没办法这样做 所以信义房屋不成交也是正常
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-18 21:48:00不过信义的满趴是5% 直接有比其他间少1%....
一般约屋主如果很硬实拿 非信义的仲介很可能走卖0买6%
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-18 21:50:00信义的缺点就这样 物件刚上架 没有明显竞争或特殊理由
这样也是赢过信义房屋抢屋主的好感度成交 前提买方要有sense愿意配合他的仲介
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-18 21:51:00低总价他们店长都会要求底下拿到满趴不然冰几天然后Fuji大说的这种灰色地带的手法 信义没办法做
作者: dannyer 2020-11-18 21:52:00
很多房仲都这样，我也遇过
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-18 21:52:00买方希望仲介费全灌在成交价里或卖方想压低卖价节税都是很常发生的事 信义好处就是都照规矩来 坏处就是没弹性
卖0 买6%不是灰色地带手法 是信义自己打死买服务费1%造成卖方服务费就只能往上叠4%去收没留下任何弹性空间
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-18 21:54:00其实都羊毛出在羊身上 屋主最后只管实拿 还不都是买方出
对仲介业务来说成交775跟822对他没差服务费收满才重要但买方不愿意服务费给6%这心意就决定了会不会成交775
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-11-18 21:57:00但我也真的没听过买方给满6%的 倒是听过你让我买到多少本来仲介费30万 直接给50这种类型
版上1900店面事件就有阿 估计原PO问完以后删文了而已
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-18 22:01:00我买过一间有其他人出价比我高, 但我私下给业务,当然不让公司知道, 他算算满%还要给公司抽,就给我
作者:
jo5918 (jojo5918)
2020-11-18 22:04:00想知道仲介有无回报+1
作者: ywchenz (ywchenz) 2020-11-18 23:03:00
跟每一家房仲出一样价，一家不收，总有一家会收吧
作者:
shiely (gap year)
2020-11-18 23:12:00屋主服务费是0 改收买方5%服务费,我买房就是这样,我全出了
根本不用猜XD 2月开1600没消没息 8月1650签约成交浪费我半年 而且他们业务很会抬价 都不怕吹破牛皮忘了说 开价2000信义跟我说底价18已经有人出17 科科
已经有人出这招常用 我有一次遇到人家说这样就说那我不下斡旋了 立马改口 说那个没签名 脸不红气不喘的
最近遇到房仲都是这样，没出到多少就不收斡，谈都别谈，唉
作者:
dsgfuy (帅yoyo)
2020-11-19 01:24:00仲介不就是中间人，不回报心态还真高
作者: oking 2020-11-19 01:48:00
就一堆低能屋主硬要给无良仲介卖呀，你刚好找到无良的
作者:
s3636889 (fuckme)
2020-11-19 01:58:00信义服务费要收满才会成交，其他品牌折服务费
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2020-11-19 02:24:00房仲都这样啦！最近都姿态很高
信义现在这么硬吗？以前折服务费很常见啊，买卖加起来收1%都有过
作者:
henrk (台北大肥猫)
2020-11-19 06:54:00搞不好是仲介费折扣阿!!若真心要买就该多找几个仲介!!!
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-11-19 08:31:00打房 2022最大党 2024选总统稳上 得青年者得天下！
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2020-11-19 08:55:00多卖你50万100万的让你折2趴服务费你比较划算吗
有时候开发跟销售不同人时，销售收的价钱要过屋主实拿开发才会回报；现在市况大概要有4%服务费开发才会回报
我七月也发上一样的事，我斡旋开1080仲介说屋主价格硬，多次要我加价，我觉得烦退斡旋，结果八月成交1056干
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2020-11-19 13:19:00卡在服务费是你的问题还是仲介的问题，一开始找仲介就没有考虑到付费？干脆说卡在土增税、契税，看怎么躲政府怎么样？
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2020-11-19 14:30:00畜生不意外啊
作者: MiLu307 (想不出来) 2020-11-19 15:28:00
原来卖房子的不是屋主阿~
作者:
tp1107 (xam)
2020-11-20 13:28:00仲介 呵
作者:
echiang70 (Serizawa2364)
2020-11-20 15:40:00信义就是想收好收满啦 结果什么都没收到帮QQ