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内文：
闲置17年的仁爱豪宅“致和园”，被称为全台最贵烂尾楼！去年（2019年）因为产权纠纷
处理完毕，最近以50亿的天价出售，换算下来每坪1千万的地价，也创下仁爱路地段新天
价，买主是茂德机构的张高祥，高价买下致和园，要打造80~150坪的顶级豪宅。
堪称全台身价最高的烂尾楼，不过它在2000年可是台湾第一豪宅，但是因为一场豪门官司
，让它躺在这里养地17年后终于出售重生。“致和园”在当时房市低迷之际，喊出每坪百
万价格，比邻近仅750公尺的宏盛帝宝，开价每坪80万元还要高，不过同身处在经典豪宅
地段，命运却大不同。
房仲业者郎美囡说，“致和园的话，因为它当初这个土地所有权人比较多一些，那其中一
方的话，因为有这个债务上面的问题，以致于多年以来，它一直处于这种官司缠讼，这样
子的一个状态，所以说在这个权利整合，以及销售上面都碰到很大的困境。”
占地约497.92坪的“致和园”，地上16楼、地下为3层，每户坪数可达160坪，在2019年，
透过土地整合商张辉明及久阳建设共同走完产权诉讼后，今年成功以50亿天价卖给茂德机
构，预估将砍掉重练，变身顶级豪宅。
房仲业者郎美囡说，“先前就是2011年就是民国100年的时候，当初整合出来的这个土地
的价值，大概是在每坪682万，那今年（2021年）的话因为这个售出的总价高达50亿，如
果说我们不看这个建物的这个价值，单纯以这个土地的坪数去拆算的话，每坪的单价大概
是在1000万以上，另外一个部分周边的新建案的话，目前的市场开价，差不多是在每坪
200万以上，所以我们预期未来说，如果它也是以这种豪宅规划的话，应该单价也会在200
万~250万以上。”
专家分析，茂德机构应该是看好仁爱路这块烫金的门牌，可望推出旗下首件顶级豪宅建案
，届时每坪单价上看200~250万，要挑战帝宝。
（民视新闻／刘珮芬、黄钰淳 台北报导）
心得：
之前住宅区的地王是2011年仁爱路三段空总对面的仁爱116，每坪826万
现在仁爱路二段致和园又以每坪1004万改写纪录，这块还是住三之二混住三
稍微算一下推案要成交230万/坪以上才能赚了