楼主:
a386036 (骷髅怪)
2020-11-17 18:41:37很多人说台湾的都市又老又旧
其实世界各国都有一样问题
一开始的建筑都没有重划概念
自己的土地先盖先赢
老又旧很正常
如果说要整齐合一，只有一个办法
重划区限期开发越晚开发容积越少杜绝养地
市容统一
离题了.....
觉青想要的房子新管理好公设完整但不计价
管理好但不收管理费
还有政府推动的都市更新，危老重建
但有一个大问题
几乎没有建商容积没用完，除了大同区。万华。中山区外的超老屋基本上都是用完
但这几区就算商三的560面临道路低于11米基本上也不是商三容积，但退缩就会跑出来
又要让地主1坪换1坪基本上是不可能的任务
前面有算过基本上盖好房价低于130，建商帮你危老，一坪换一坪都是亏钱
130建商只赚到整合费跟管理费
你认为建商会亏钱做吗？？？
但多数的参与户都希望免费更新，室内大于1比1
如果要达规模除非政府放宽到奖励40%
就可以让价钱降到95万能办到
奖励50% 80万就可
前提地主不贪心
要加速危老与都更只有两条路
1.大放送容积奖励
2.让房价温和冲破130
如果是觉青希望的
1.容积不奖励
2.房价30万
那不可能......现在台北市
请建照。请拆照。 盖。请使照。到好一坪20万起
新北17万起
怎可能呢？？？
作者:
intern (Love,peace,望)
2020-11-17 18:43:00你最近有没有A案
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-17 18:46:00住四的50年四楼公寓还是有些容积没盖完啦 不好找就是
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-17 18:52:00现在新房子尤其台北市标准这么高 50年后应该还不用都更
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-11-17 18:55:00给多，屋主永远嫌少，直接指定区域市地更新、不参与的就强拆，永春都更案就是一个例子，哪有建商有那么多20年慢慢耗
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-11-17 19:05:00东区也有住四啦 市民大道-基隆路-信义路-复兴南路围起来这块 不过这区公寓相对不多 大楼华厦为主还有中山区中山北以西跟中正区南昌路也有住四 真的不多
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-11-17 20:00:00觉青没有在想这个的吧
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2020-11-17 20:10:00市容问题很难搞,尤其台湾有台风地震,对房子伤害很大很大.而强制力,无论是都更,或是日本那个强制房子翻修费用.在台湾应该非常难通过...XD
作者:
overhead (overhead)
2020-11-17 20:35:00满好奇你指的觉青在哪？我还没看过有人要有管理但不要管理费耶
作者:
jamo (hi)
2020-11-17 20:45:00一堆人都要公设但整天想实坪制了,要管理不要管理费这还用说?
作者: dogncat 2020-11-17 21:03:00
政府只要做该做的事，把违章建筑拆光，市容马上就干净了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-11-18 09:15:00打房 2022最大党 2024选总统稳上 得青年者得天下！
作者: howdo (lala) 2020-11-19 00:58:00
路边招牌都不拆了 拆违建想太多
作者:
jackgn (jk)
2020-11-21 09:08:00人都是自私的，建商也不是吃素的，无利可图，建商会进去？台北有台北玩法，中南部有中南部玩法而已。