小妹日前在新北市购入一间中古公寓3F
约24坪
三房两厅一卫
屋龄约40年
目前在犹豫要整理成两间大套房（一房一厅一卫都有阳台和厨房的格局）
还是以三雅房的方式出租
两间大套房要投入的整修成本比较高，大约一百多万
整理成三雅房的话大概只要一半
以长期持有而言当然是两间大套房的投报率比较高
但因附近属于住宅/文教区，有一些公家机关，有一间大学，没有什么办公大楼
交通的话，离捷运站有一段距离，附近有台铁小车站(只有区间车会停的那种)
不太确定会有两间大套房的客源吗？
如果是三雅房租给大学学生
附近的雅房物件其实已经很多，有的也很便宜，感觉比较竞争
房租收入也许只能刚刚好房贷打平
也听说雅房的租客可能彼此比较容易有一些磨擦和纷争，管理上比较辛苦
但如果十年后想脱手转卖可能比较容易(虽然我还没想到那么久之后的事)
不知道各位前辈觉得整修成两间大套房还是三间雅房比较好呢？
感谢惠赐建议~~感恩

隔三间套房

我比较好奇 新北蛋白公寓屋龄50之后如果很难都更 变危楼到底怎么回收本金?

既然要做 当然套房听起来像浮州之类的

两套 那你还不如改正常住家 还比较省 正常住家跟两套租金也没差很多

你整修的费用是否能回收 之后要脱手的人也要考虑如果都不改 一般住家是不是较能接受 整修后水管电路故障率是否变高 分表收租金问题 改套房家具x3的问题厕所做下去 原本房间是否会变的太小 阳台晒衣出入问题建议找几个学生朋友合租 租金稍低一点 省事省成本至少不用投入资金回收等负担 水电也找一人负责就好房间他们自己去桥 改套~~采光居住品质变差~失败的很多我台南学生宿舍成交的经验超过20间啦 除非透天大改厕所好做 不然公寓建议直接出租最稳定光租金电费找一个人跟找三个人就有差了...

24坪可以改成30间板间房了

为什么不做三间?事实上24坪够做五间了1.雅房没什么人要 2.改两套不如别花钱维持原样找合租的3.可以的话, 隔五间才是正解2楼, 没都更就修理一下继续出租啊, 有维护的公寓50年其实没什么问题

拿的到装修许可的话 就尽可能做成套房吧前提是你有管理房客的能力 1个小家庭房客 跟3个白目学生学生麻烦很多 XD

现在动要装修许可吧?不然报拆随即就拆吗?

2大套要不就原格局出租吧, 分3雅很累, 房客生活习惯的磨擦会一直烦你, 少租出一间投保率少1/3, 何必分3雅

我朋友是这样改，但他是自己住其中一闲，另一间出租。朋友的租客常是情侣或刚结婚夫妻，不过他的房子近捷运有市场有公园就是

改五间套房

出租套房投报高，三房稳定如果我是你，就不动，直接出租

套房比较好出租 楼上有人推家庭式的也不错