各位版友好
文章有点长 还请版友能耐心看完并提供迷惘的我们建议
先前情提要一下
本身是26岁上班族 目前在汐科上班
有女朋友(国父纪念馆周边上班) 近期尚未有结婚计画
但目前预期会一同走下去
在资金的部分 很感谢家人愿意在头期款部分提供协助QQ (头期部分预计家中预计会支援大?
之前都是在版上当见习潜水员 也一直都有稍微关注物件 但最近因为一些事情 所以有开始?
我们因机能&交通(女友不太会骑车所以必须依附大众交通工具)的关系
先前有在关注的主要是建成路跟仁爱路上
而现在已经有看到一个物件
(不确定能不能直接讨论社区或物件
如果有违规的话还请告知)
是建成路上的 非常台北(总约23坪 室内约17坪 两房两厅一卫无车位)
有稍微看过一些评价 看起来基本上除了me时代格局比较不一样
其他几个像是青年 国泰 吾印等好像都差不多
而我们(家人/女友家人)目前已看过三次该物件
以下是我们对于该物件的分析：
优点－
1. 格局方正
这部分真的是我和女友在看房经验中 认为是相对不错的物件
无走道空间浪费 浴室已做干湿分离 有独立厨房不与厅共用空间
2. 装潢前屋主保留还算是不错
在入住初期可能不用花大钱再做整理
虽然地板等部分看起来可能是用贴皮的
但至少看起来不算差
3. 景观好
(这是房仲讲的XD 但我们也认为也是一部分让我们价格杀不下来的原因)
开窗就可以看到汐止的麦克风桥 真要说或许算河景第一排吧 但说真的这我们倒是认为用不到哈哈
4. 环境和周遭环境
这部分可能是见仁见智 但以我们的预算先前有看过像是江山万里等区域
认为这边针对周遭街况(来往人流够多、街道灯光够亮、距离卖场近、非直接面大马路等) 个人感觉是比较好一点的
而针对租屋市场(未来若可能房贷不堪负荷 或是工作问题须转换地点等) 建成路这边似乎相对行情较好
未来若基隆捷运确认过后 汐止站这边也可多一个转乘方式
缺点－
1. 顶楼
顶楼一直以来就是会怕漏水问题
虽然这边听说103年管委会有把这个屋顶整个大翻修做防水 只是也过了一段时间
且顶楼天花板漏水问题似乎算是管委会负责
好处是不用担心维修费还有跟楼上住户协商 但缺点就怕管委会拖
2. 边间
边间则是有壁癌 其实我们去看的时候已经有了 这部分房仲有提到重做防水跟油漆大概会花个两三万可修复(但是不知道能撑多久？)
3. 屋龄偏高
该屋龄已经24年 虽说是第一间房 未来也还会有换房打算
但也是会怕未来会因屋龄问题成为未来难脱手的议题
但其实在和家人讨论的时候 我们有一些意见相左的情况
所以想要上来跟版友请益一下
讨论的争点如下：
(1) 价格太贵
这个问题其实应该是大家都会想的问题
而且房仲算是咬定一口价(并表示屋主的态度强硬 虽然我们曾经提出会面屋主的要求被拒绝)
一开始我们也觉得价格偏高(35.61万/坪)
但后来有看到非常台北591的实价登录 近三笔两房(109/7-109/9)是38、36.2、34.4
也有再打电话去其他三间该区房仲业者 了解近期行情
三家业者报出的行情数字不太一样(34-38 & 32-34 & 34-36)
但皆有表示最近汐止的房市很热 近两三个月都有明显的涨幅
且汐止近期议题很多 建成路虽然不一定会涨但是至少不会跌
但家人认为若将预算拉高到35万/坪左右 会有更好的选择
(2) 两房物件
其实现在有在挣扎的点是因为最近汐止释出的两房物件似乎真的算少
不确定是不是因为汐止大多都是20年以上的房较少设计两房
新房有两房但是公设比高且贵 而便宜的花园、筑丰等物件位置跟机能也是有落差
(3) 上述陈述的顶楼及边间
因为漏水跟壁癌的问题说大不大 说小不小 但总是要处理
家人也是出于担心 所以希望能不要就不要
而且之后也是定期花钱保养(顶楼漏水管委会负责) 是一笔不小的开销
(4) 房贷压力大
因头期由我家支出 所以之后名字登记我身上
虽说会跟女友同住 但尚未结婚
所以有讨论稍微过 之后分配方式
以下数字不精确 仅供版友参考：
我薪水约42k 女友薪水40-50k(每月发奖金 但是金额会有波动)
房贷部份约23k
初期我们讨论的方式为
女友协助支援5k的房贷+例行性支出(水、电、瓦斯、管理费)
剩余房贷约18k由我负责
结婚后暂定平分房贷
女友这边初期经济没问题
而我自己计算现金流 扣除保险、电话费、交通、吃饭等费用
预估剩余7k-10k左右(身上无其他学贷车贷等费用)
也想请版友协助建议 看这样的经济能力是否足以负担
以上详列我们讨论后认为此物件的优缺点
那么在针对与家人意见相左的部分 还希望版友能提供宝贵的意见了
万分感谢！