买台积电的话
大概可以买个15~17张
因为跟房子一样
股票也可以拿去抵押
抵押后拿的现金可以再去买台积电
买来的台积电可以再抵押
但是这样风险很高
不建议这样搞
要知道台积电在疫情期间也跌到200多
跌太多 银行会把你卖掉 等不到回弹
所以买个13~14张就好了 留一些准备金
但如果你要我选择半夜睡得着的股票来质押
大概也只有台积电了
14张的话
14000*800=11200000
11200000-(450*4000)=9400000
台积电现在的本益比虽然高达25
但假设过几年他的获利一年来到30元
那么450/30=15
其实本益比也才15而已
如果一年获利32元
那25倍就是800元了
简单来说
如果台积电一直在成长在扩厂
那450元就很便宜
而且不是买了就不管
要时时刻刻注意
最少要看过38本财经书
不能是线形的那种财经书
如果有赌客心态的人也不要买股票
炒房其实跟很多年前六合彩一样
当时股市也很夯 六合彩也很夯
但六合彩背负著骂名
股市创新高是政府政绩
房市创新高 是政府劣绩
除了马英九会把房市当政绩以外
应该不会再出现这种白痴政客了
少子化
选举压力
在家上班
外送服务
房客自杀
房客保护政策
远端医疗（机器人）
地震
迁都
交通建设（通勤上班）
都不利于房市
其实终究是要理财的
何不现在把经验练在股市
有一天你老了 但没有痴呆 只是没有体力出门看房子
你还是有能力看财报买股票
一秒就卖出 一秒就买进
买房的成本超级大超级累
出门看房其实都是隐藏成本
还要管理房客 三不五时跟你说那里坏了
尤其是房客的心理坏了 然后你的天花板也坏了 吊了一个人
而且对台湾没有实业上的帮助
反而助涨资金不往投资上跑
钱都锁在房市
年轻人想创业都没资金 开店都被房东赚走了
其实我觉得最重要的是六合彩心态
现在六合彩没那么夯了 但股市依旧
每二年就有选举
有房的人都希望房市夯下去
但夯下去的结果
就是无房的人开始多了起来
而无房的人多了起来
选举压力就变大
结果就是炒房愈炒 政府压力愈大
最后就会达到一个平衡或反转
我是觉得政府不会打房
但是会让房市维持 然后让薪水追上来
今年没有选举 所以看不出来
但政府维持打平真的会打平吗
一个政策搞不好就急转直下了
只是这个急转直下 也不是真的九十度向下
但可能会是一个政策造成交叉点
我觉得最有可能的
就是房客保护政策了
这个政策并不直接打房 所以压力不会太大
但其实美日都有类似政策
房东不能随便赶走房客
就算你房东有小孩要回来住都不能赶走房客
如果台湾真的出现这种政策
不是立刻出现 而是慢慢出现
一次次选举 慢慢加强房客保护
这种政策的出现
其实就是房市灭亡的时刻
但这种政策是好的
就房屋来说
我租了 房东不能随便赶走我
那我才愿意修缮 对房屋做长期的投资
这对多地震的台湾是好的
否则我干嘛帮房东投资呢
所以这对房屋是好的
但这也代表
我用租的 跟别人用买的 结果是一样的
全台湾所有出租屋立刻变成 社会住宅
现在台湾的自有住宅多
当然这种保护房客的法令不容易过
但是随着房价高到没人买 压力自然会变大
或者突然出现一个政客
他就是给你过了这种保护房客的法令
也许他的初衷不是要打击房市
但最终就是会把所有的出租房都变成社会住宅
美日就是这样 而台湾就是跟着美日走
可能法令过了以后
还要十年才会走到房屋没人想买的境界
但是何苦呢
房子就该拿来住 占著台湾地少的便宜
要投资有正当管道啊
但还是强调有赌徒性格还是不要买股票好了
还是多讲一些好了
假设一个人没房子
可以选择买房或买股
买股 年投资报酬率为 5%时，每月投资的金额30,000，
经过 40年，最后资产为 43,487,919元
买房 贷40年 最后资产为 破房子
其实买房来理财有很多管理成本与看房成本还有折旧成本
有人会灰说他房子卖掉就没有折旧
建议去读一下会计
不是卖掉就没折旧 折旧是物理的 怎么可能没折旧
只是折旧成本被土地升值盖掉而已
但少子化 政府房客政策等等后
以后土地真的还会升值吗
不如现在投资 以后退休拿4300万去乡下买豪宅

推这篇，但发错版了会被嘘

你说的就是现在的韩国， 全税租房， 结果...

中肯，但发在这会被嘘

变成蛋黄， 社区大楼越来越贵韩国出生率更低， 房市还是恨可怕，少子化是假议题韩国父母都不跟结婚的小孩一起住了社会住宅， 韩国只限有生子的家庭， 没有孩子养的父母亲韩国还有个很有趣现象， 仲仲都说股市喷高， 房价就下跌，反之亦然

谢谢你 不要来抢房

少子化 选举压力 在家上班 这三个 买五都市区的住宅不就解决了 房客自杀 房客保护条款 凶宅险跟筛选房客远端医疗 地震 迁都 交通建设 你要不要举一下发生机率大的啊 或至少发生机会近一点的后面一大段也只是很明白的让人知道你没太多这方面的经验 不了解就下评论 很不客观呢疑 你好眼熟 是不是之前那个来这吵的少年租屋股神不是都贴过实际我自己操作的金额跟细项给你看过了....其实也不用细项 台北一堆超过四十年房子比当初买价增加多少 而你却认为这就做40年破房子不要只会看书 不然就像你这样键盘谈房地产

你贴的是以前的房市 我说的是以后房市

阿就现在进行式 还是明年再贴一次给你你就以你曾经租屋的经验去说租金投报只有1-2% 光这个我保证未来年年可以电你我也不是只有一间房在收租 每间都可以电你

你的隐藏（机会）成本都没算 只是自以为赚那么多

而且房股都是投资 为什么股市是正当投资管道 房市就不是了我贴过细项给你了 包含税金 保险 空租 修缮 Blanca我觉得房地产别的我比不过人家 在算成本方面我列举的很细喔 连凶宅险都是房客出钱买的

因为股市好是政绩 房市好是劣绩

你这跟打房社团的人有什么不同 数据在那 合约书 租赁契约 租金支付证明都摆在那

你如果要算租金报酬 就要把折旧算进去

你也反驳那是以前买房便宜 我还有今年买的也可以电你

我去年买450 正楼下我出490 最后520卖掉 你觉得我卖不到450？

就像股利报酬 跟卖掉 这是不同概念

你的理论建立在房价崩跌上

对啊 突然一个政策就反转了

而且你看内政部数据 台湾自有房产超过85% 你怎么会觉得没房的票多

而且我说的是长期 十年 二十年 你拿今年去年比没意义

这是悖论 你们愈炒 大家愈买不起 最后自有就会下跌

我2016 买905 今年正楼下同格局 1050 1060 1200卖出

你自己想 按照这种速率 再二十年的房价不就三千万 要卖鬼？

我去年卖一间 1066 8年前782购入

房价有天花板 但股价没有 因为股价看实业的eps

房价有天花板的 但只要至少持平 你租金投报就在那

你拿历史来说有什么意义 台湾跟着美日走 除非台不想先进国走

我猜你们是把房子再隔间租吧 我就算想投资也不想无良

我拿自身过去例子现在例子跟你说 你拿未来预测跟我说你预测的就一定发生

像厨房变租屋这种的 上新闻政府都会有压力 政策反转

你又在通灵 不要只会猜测 我从不碰隔间套房的我都独立门户 租客要报税要申请补助要入籍都可以 水电瓦斯自己去缴你是不是通灵王啊 一下说租金投报高是很久前的房子一下说我弄隔间套房无良

我不是也说了 我猜政府不会打房 会维持住赚差不多的钱 不如投资实业 年轻人开店都是在帮房东打工这样对台湾经济没帮助 反而扼杀实业

我就都独立套房整层住家外加手上这几间都这几年换房的

大家都不炒房了 房价自然回归给人住的用途 热钱都往实业走

就是讨论炒房不好啊 投资有正当管道我正文就这样讲了 你是不是没看完

我目前有两间 租到现在超过半年 从来只有我汇房租了其他偶尔问问一些生活上的问题 我多的是时间做我的本业

而且你们算是房市高手了 但可能比etf 好一点而已

但是 大部份的人 租金2%才是正常的 你们有特别管道才好点

我是很保守很保守 其他人才是高手那你要不要说我这种不懂股票的去股市变韭菜

你如果纯买房收租扣掉折旧后 其实你报酬很低 你其实靠土地溢

而且哪有什么特殊管掉啊 你跟房仲或警卫混熟也有机会遇到好案子的所以最后收益你要不要承认

其实是靠炒房获益 但打着靠租金的口号伪装 炒房不好啦

我直接有数字 不用推算

你的租金收益有扣掉折旧吗

其实我买的都是社区低价 反而卖高价的自住客居多我们直接算数字好不好 我买房花多少 中间租金收多少中间租房付出的成本多少 最后卖出多少

你都买几年房？四十年吗？我跟你说啦 你不是靠租金在赚 你是靠价差在赚 那就是炒房啊

我的原则是不买超过我屋龄的房子 买过最年轻两岁 最老十五岁 基本上屋龄25年前我会卖掉所以你到底要说房市会赔还是炒房不好 还是像之前有人说自住买卖赚钱可以 投资买卖赚钱该死

会计不好 我也不建议你买股票 你还是买房吧

假设我买的成本等于卖出实拿 没赚差价 中间租金投报也超过5% 当然算上差价赚更多

就好像你不会隔间去出租 是相同的道理 赚钱有道

你不懂房市 还是继续租房吧

买等于卖 其实还是有土地溢价 因为房子一定会物理折旧所以你的租金投报根本没有5% 是你把土地溢价算进去了投资还是建议不要当那个让年轻人买不起房的凶手大家都不炒 房市自然回归住的用途

尼玛帮帮忙 我们可不可看数字说话 最后赚钱不就打脸你买房会赔现在又要立牌坊来情绪勒索喔

以前房市赚钱是事实不用看数字 三十年后记得回我

台湾这么多自住户 也吃到房价涨幅 卖的时后算不算炒房如果要说30年后 你可以查查企业活那么久的机率.....你买股稳赚 公司不倒 到我这边一下政府政策 一下地震超客观！地震震我房子不震台积电厂房办公室啦 行吗

看你心态 你就拿房市来赚钱的 不是炒房要说什么股市有财报每月营收 你看不对就可以跑了 短期股灾会回来

哇 真情绪勒索 投资赚钱 不行 自住赚钱 可以

可以卖啊 但卖不卖都要把折价算进去

不要嘴房子难卖喔 不说今年 基本上我房子大概都一个月就去化 我不贪卖当下行情 今年我看的几个社区 apple件好多活不到一周就贺成交

你是靠土地溢价赚钱 所以一反转 你的投报就惨了 房自然老化反正就是租金投报扣掉折旧没你想的高 你是靠价差补回来的

我们不讨论会计 讨论简单的四则运算 获利=卖出实拿-买入成本+持有期间扣掉持有成本加资金成本的实拿好不我记得我贴过我三年前买的给你看 算上增值每年irr是13%所以你搞错我的意思 光租金就不只5% 加增值就更多了不是我总共年报酬5%那中间你要认为怎么赚钱 怎么计算你开心就好结果就在那 还是你又要改讨论不正当投资房市害死实业到底要讨论投资获利还是讨论立圣人牌坊我真心觉得看过几本书一直在那高谈阔论不如直接市场操作 纸上谈兵然后要推翻实际数据？

我没搞错 你说卖=买 超过5% 意思是扣掉折旧 租金报酬没有5%而且正文是我对未来看法 房市不可能离所得平均太多

最后我就是拿到超过五趴了 你为什么要这么执著

股市有特别厉害的人 房市也有偏离平均的人我自己就是租房的人 所以我知道2%还满正常的因为你的租金没扣掉折旧 所以你以为你拿超过5%

房价有天花板 只是你说的不利因素都太薄弱或针对部分区域 很好闪的 以新北来说 你板桥三重永和不买 去买三芝金山万里吗 芦洲新庄中和土城不买 去买贡寮双溪平溪吗不跟你欢了 我买卖同价 头期大概220 一年随便租金实拿都有13-14万 你能想到的我都有扣啦 就是实际上拿到这样的钱不要在那执著 最后的钱才是真的晚安 明天还有两个装潢场

你14万不用还房贷吗如果算杠杆 股票质押后的股利也是8-10%你明天要装潢 我明天睡到自然醒 这就是机会成本 但你都没算

嘴不赢只会说别人炒房社团来的有够丢脸呵呵*打房

还在那边质押股票开杠杆 利率多少跟房贷能比? 房贷也不像股票保证金不足时会催收 周遭认识的投客 房市开杠杆破亿好几个 大资金投股市你敢这样玩高杠杆 没先破产就偷笑了5倍杠杆就好了 丢2000万你敢玩破亿的股票?

真的是胡说八道又在误导观众

嘻嘻，还质押股票，自杀行为腻！

除了北市外 全台都是小英时期涨幅比马还多 我买的房子小英上来后翻倍2010要买房时 鸟毛一堆 贷款限制一堆 现在要换房了 放宽许多

14万当然早扣过房贷利息 实拿很难理解吗

你不知道有代管服务？

一个没操作过房市 没当过房东 只凭自己当租客就来质疑别人出租的资金投报率有没有什么好嘴赢不嘴赢的我有数据支撑我说的 而他只有预测跟用道德观绑架

当你在同一县市有好几间房子出租，大概都会找代管公司解决房客保护政策就更搞笑了，你知道台湾目前已经十分保护房客吗？欠租不滚 房东还要上法院追讨才能收回房子

又一个股神 快跟拜R~

小菸大学名下就一堆土地了 她家就是大地主 当然炒啊呵呵你这么痛恨马英九是因为你觉得他让你买不起台北市吗 XDD

有点废文...房子有需求就买吧跟你说一样1亿元 我宁可买地也不买股票股票不太敢占一半资产 会睡不好啦 更何况还开杠杆玩股票少年股神还是保守点 买一间房自住也好

先决问题：你有470万吗

你知道破房子，40年前68万，现在可以卖给古蹟收藏仔1350万吗？

等他在股市被割完就知道了，这几年股市太好做，一堆股神

可怜鲁空还在幻想 唉

光看最后一句话，“拿4300万乡下买豪宅”，就知道你其实是假空空反串了

看不懂文章主旨

可悲

交通建设怎么会不利房市，捷运盖到哪就喷到哪啊XDDDD

土地会不会升值 看看以前是沼泽地的重划区 你有国小有毕业吗穷酸租房股神又在幻想 真正股神不会在这边

迁都也不算啊，一边下去，另外一边也一定会起来啊XD

辛苦你了 反串也能打那么长一篇 给个赞

还在提自有率的，是真不知道一个人可以报3间以为真的有那么多人，还是装傻啊？

住房自有率=(居住于自有产权的家庭户数／全部家庭户数)X100％跟一个人有几间根本没关系啊=..=

那喊打房选总统的就继续吧 希望你们能赢啊一个人报三间还是一户但可以拆给配偶子女自成一户报也是没错

可是这样是分子分母同时增加，影响更大的应该是没买房所以户籍放老家的，这种是分母虚剪分子不动*虚减

本业加投资房子一起赚扯什么机会成本我们上一辈有房的很多 他们小孩还住家里或是等继承的也在的房价涨 来问我说要买自住房的也会考虑资产的保值或增值 没房的很多 现在就不会是小党在喊打房我身边亲戚有房的挺多的 还是我同温层专门买房

对，看身边的亲戚长辈也全部都有房，身边结婚的朋友，这几年也几乎都买房了XD

现在没房子老婆会吵 丈母娘会吵 然后又不跟公婆住 超级刚需

坦白说看对的不只你一个，两年前竹北台中台南蛋黄区有投资房地产的身家也涨不少对了我有一间房，2018年买415，租金15000，现在实登6字头，帮我算看看投报率比不比得上你的股票？

阿弥佗佛，我看到了，贵公子是百年一遇的预言大师

蔡总统不也把房市当火车头 笑死

欸欸欸 楼楼上没算折旧！而且你炒房！你离群值 正常房东只有2^之后会有地震专挑投资客房子震

股市看对 只是抱不住 是哪招?来这的股神不是都年年至少5-10% 好过多年后的破房子吗

推

老实说今年美国总统如果不是川普可能股民很多都崩溃了，善哉股票的本质就是风险只是台湾人都当保险在买，除非你跟我说你已经定期定额五年以上再来讨论年化报酬5%这件事