楼主:
vipman (女友躺着唱征服)
2020-11-13 20:12:13手头有些闲钱 一直都有在看房
对于竹科润隆和竹科悦扬那个地点一直蛮喜欢的
只是之前因为资金卡著 故没有出手
仲介说悦扬已经不能换约了 因为房地合一税加上去两房成交都在约9字头
润隆还可以换约 两房约成交800左右
个人觉得 之后成屋以及商圈成形之后应该是会再有一波涨幅
就地点而言真的是没话说
但是也考量几个点
1.户数太多加起来好像近千户
是否未来不太好脱手也很难租
(而且旁边有悦扬和富春居同时也会有很多人想卖想租)
2.一层十户两支电梯而已 会不会要等很久...
3.仲介说，两房的租金行情约两万到两万五，而且很好租
有点疑惑市场真的有那么多人愿意花两万去租房子吗?
贷款20年都能到400万了...
4.感觉科技业都有往中科或南科移的趋势
现在新竹房市的确很热，但未来会不会有走下坡的趋势
5.房市现在来看好像也是高点了 再涨是否也有限?
现在进场会不会当接盘侠
不过这十几年来 新竹的房市几乎都没么修正的缓涨
且这边地点真的挺不错的是否再怎么修正也有限
还请板上的先进提供建议 感谢~
作者:
Coolspot (我没有输的本钱)
2020-11-13 20:30:00我也有兴趣
作者:
MRFROG ( )
2020-11-13 20:34:00第4点，五年前就有人在说了笑。。。
作者:
zo3i (2031)
2020-11-13 20:36:00台积电竹科还在盖厂征地喔，你可以看591打去富春居两房招租25000的电话，真的有人租
作者:
zo3i (2031)
2020-11-13 20:38:00应该是共用三梯吧
作者:
rtbc222 (超人)
2020-11-13 20:40:00南科？中科？ 不太可能
作者:
yrlinb (finding)
2020-11-13 21:45:00台积的厂还没盖好...竹科悦扬两房9字头，润隆两房不会9字头吗？
单身族群都被金山街吃下，2/3租的不多，以新竹薪资2万5就买比较快了
作者:
katick (凯 蒂 克)
2020-11-13 22:08:00值得！哪次不值得！
作者: philip80220 (花) 2020-11-13 22:20:00
明年最少涨10%，有听到有人在讨论
作者: robert123 2020-11-13 22:44:00
第三点就话术啦，租房的人为的是省钱买房，你直接查看看竹科两房的租金行情多少
作者:
ktpp 2020-11-13 22:56:00快点买，真的
作者:
ezra (plz talk 2 me)
2020-11-13 22:57:00身边真的很少遇到租屋的 大部分是租套房 几年后成家或钱多了就买房.....
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2020-11-13 23:33:00万年租屋族 三房两万五以内 四房三万五以内...
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2020-11-14 00:27:00竹科哪个白痴租两万五超过一年的 几乎没有拉
作者:
huk40199 (goodluck)
2020-11-14 00:33:00看你卖不卖的赢投资客都在炒竹北了谁跟你继续待关埔
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-11-14 00:49:001.多杀多 2.看电梯大小速度不一定 3.想太多，问你自己会花20-25K去租这种两房物件吗？4.想太多，现在中科南科都不成气候，也看不出来要被取代5.先知...这么厉害还上板来干麻
作者: smalltiger56 (小虎56) 2020-11-14 00:54:00
朋友花760买悦阳，等你抬轿啊
作者: tim1059 (free style) 2020-11-14 00:59:00
翻一下旧文 一堆人在嫌 还不是半年就卖光了南移就别想了 台积扩厂又把研发留新竹 总价那么要杀到哪低总价1000户而已 竹北上万户都杀不下来了 多杀多?
作者: present20 (oasis) 2020-11-14 01:06:00
卖压太大 租金效益不符 塞车问题大
作者: yin12355 (good luck) 2020-11-14 01:07:00
开卖就有人担心多杀多 结果一下就卖完 听说转手的都赚
作者: present20 (oasis) 2020-11-14 01:07:00
还有更好的选择 不要执著
作者: yin12355 (good luck) 2020-11-14 01:09:00
但是目前新竹竹北已经涨很多了 现在进场没人说得准
作者:
mfcke (drive)
2020-11-14 01:16:00两房不推 我们都是金山街跳三房 花25000租这干吗
作者:
NIKEN (ke)
2020-11-14 01:19:00五户排两台电梯都算正常值了 10户是要等到天荒地老吗
作者:
mfcke (drive)
2020-11-14 01:41:00我看好新竹 但是我从不无脑多 两年后我就看这种30坪以下两房得有多精彩
作者:
ycch (＠＠”)
2020-11-14 02:26:00金山街废气 臭水沟 满街老鼠蟑螂 只有学生才能忍吧
作者:
mazi (终于学会群组寄信 呼~~)
2020-11-14 02:29:00值得 2年后 非台积联发的小家庭会只买的起2房 2房成为成家的唯一选择 市场会很大
作者: eddie0729 (....) 2020-11-14 07:39:00
虽然我在这区有几间房子 但我真的不看好这两栋
二房租金行情无误，问题是愿意租的很少没小孩的两人租屋2万是天花板，有小孩的都会想自己买这行情价基本上有价无市，就是房贷直接换算的价格如果愿意2万以下出租，就不用担心租不出去这区基本上就金山街2.0，满满投资客和租屋客人口密度高，商业活动应该蛮兴盛的
作者: pymax ( ) 2020-11-14 08:19:00
这建案就跟竹北的丰采520一样 满满的投客跟租客当然对商圈形成有帮助 跟竹北那区一样金山街2.0
作者:
kutkin ( )
2020-11-14 08:54:00新竹租价比很快就能买到房了房客当然有，但不会稳定
金山街大都工程师在住，新竹租客有各种客群，我现在周遭反而是2人合租2房的比较多，有简单客厅和小厨房，比较有居家生活感。这区2房台积电新人买的有一些，我之前在看二手2或2+1的物件，屋主居然大部份都是台积电要换房的
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2020-11-14 11:36:00那边以后真的会塞爆
认真建议 买再说 买下去五年后回来打脸这群人说不要买的
作者:
maypcc (The K)
2020-11-14 15:12:00台积领满两次季分红就可以签一间了 比租房住的品质好太多
25000是比较少，2人我周遭有听到 22000住竹北的
at大可以提供三小国三房1.6W的租屋讯息吗？好像没看过两万以下，有的话请告知一下，我有兴趣，谢谢
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2020-11-14 23:42:00先买再说，这区铁定会再涨，机能超方便，环境也不错
作者:
ppnow (no ways)
2020-11-15 02:16:00看了你文章就知道之前为什么没下手了，你还是继续等吧
@atlaswhz三小国三房租1.6w 你哪里看到的？真的吗？
作者: prismark 2020-11-15 20:32:00
6000能解决我干嘛租两万五...不如问你自己，你想租吗？
作者:
john0302 (k k k )
2020-11-16 17:54:00所以房仲跟你说2-2.5万啊。 看最小的数字就对了月租大概2万 含管理费800多万房子 一年净利20万 ，投报率2趴多而已普普通通啦 房价涨 两边赚 ，房价跌 作白工租五年 保证不赔钱。最惨就 赔钱卖750万 刚好做白工。
作者: veniesbetty (这就是人生阿) 2020-11-17 10:45:00
我在买房前租金就是2.5万啊..有小孩不想租太小又想离园区近