各位前辈大家好，
近期我看中了一间开价498的两房（南部）
（6年屋、坪数29.29在2楼，有附装潢）
(一开始售屋网开538，房仲已经建议屋主调降到498）
目前才刚开卖一周左右，房仲说已经带看了6组，但只有2组比较认真想买（其中一组就是
我，且目前也只有我们下斡旋，我们11/7看，11/8就下了斡旋，因为真的蛮喜欢的）
斡旋时我是开430万，也付了10万斡旋金
（斡旋期是签7天）
以下几点想先和各位说明：
(1)屋主（女）其实今年6月才买而已，据房仲说是因为她自己偷买房被老公发现，因此老
公叫她赶快处理掉（卖掉的意思）,因此能不能成交、价格等做决定的人应该主要也是她
老公
(2）房仲那天有传给我屋主当时取得的价格是450万（实登有交易纪录），并且屋主说她
自己后续整理+家俱有再多花30万
(3）房仲觉得我们出价太低了，屋主不可能答应，所以他和屋主谈的时候没说我们出多少
，只说400初
(4）他说他和屋主（老公）谈了2小时，探询到屋主能接受的底价是480万（但又说:屋主
说400初真的不可能，不然最多就480再减10万也可以！），意思是他问到目前屋主最低的
价格应该是470。所以房仲和我们说450万（我们心中最高的价格）也不一定买得到！
(5)之前房仲有问过我们最高能接受的价格是多少，我不小心松口回答是450万（当时应该
先紧守住430这个数字）
(6)房仲有透露他有和屋主说我们是年轻人要自住用，预算也不多，屋主好像对于此点有
点心软
以上想询问各位前辈，
房仲告知的情况有什么特别要注意的地方吗？抑或话术之类的，比较好奇他不告诉屋主我
们斡旋实际的出价（430）是否还有其他用意？
以及如果明天真的到屋主出来谈了（房仲说他还在约），小房间议价时有什么特别要注意
的吗？
要紧守住430或450，或者可能和屋主的底价（470）取得中间值（460）这样成交就好？我
是真的蛮喜欢这间房子的，但最多也就450这价格了 （因为还有服务费、契税、代书费等
其他费用）
感谢各位> <